Riksbankens räntebesked bra för bostadsmarknaden

För att ge stöd åt svensk ekonomi så att inflationen stiger mot målet på 2 procent har Riksbankens direktion beslutat att sänka reporäntan med 0,25 procentenheter till 1,0 procent meddelas i pressmeddelande från Riksbanken.
- Vi välkomnar Riksbankens beslut och hoppas att sänkningen slår igenom på bolåneräntorna. Vi märker att allt fler på bostadsmarknaden påverkas av allmän oro och försiktighet samtidigt som arbetsmarknadsläget på ett tydligt sätt oroar fler och fler. Sänkta räntekostnader skulle ge hushåll med bolån lite bättre ekonomisk marginal i vardagen och möjlighet att t.ex. amortera, säger Ingrid Eiken, VD på Mäklarsamfundet. Läs mer

Storbanker sänker räntan

Nordea sänker tremånadersräntan med 0,10 procentenheter på tisdagen. Även Handelsbanken sänker sina listpriser på både ettårs- och tremånadersräntan med 0,05 procentenheter. Läs mer

Så mycket betalar vi för att bo

Var fjärde krona efter skatt går till boendet. Högst boendekostnader i förhållande till disponibel inkomst har hyresgästerna, som i snitt lägger närmare 32 procent på bostaden. Läs mer

Så får du mer betalt för din bostad

En sprakande braskamin är en av de viktigaste detaljerna när vi tittar efter ny bostad.
Enligt en ny undersökning är brasan till och med viktigare än uteplatsen.
– En fungerande eldstad ökar bostadens värde med ungefär fem procent, säger Erik Olsson, vd på Erik Olsson Fastighetsförmedling. Läs mer

SEB inför amorteringskrav på bolån

SEB inför krav på amortering på bolån från och med 1 januari 2013. Det skriver SvD Näringsliv på torsdagskvällen. Läs mer

Så får du ett billigare boende

Hur mycket boendet kostar beror framför allt på en faktor: Var i landet du bor. En annan viktig faktor som bestämmer kostnaden är om man bor i hyrd eller egen bostad. Billigast bor hyresgäster medan villaägarna bor dyrast. Läs mer

Bud fortsätter trigga bopriser

Trots acceptpris och signaler om en lugnare bostadsmarknad förekommer fortfarande häftiga budrusningar. Bland de 100 lägenheter som budats upp mest i Stockholm finns ökningar på 50 procent, visar siffror SvD Näringsliv tagit del av. Flera mäklare uppger att skillnaderna mellan olika objekt på samma marknad har blivit större. Läs mer

Konsumentverket granskar mäklarnas dolda-fel-försäkringar

Konsumentverket startar en granskning av villkoren i den sortens försäkringar som mäklarbyråer och besiktningsföretag samarbetar om.

Larm från Konsumenternas Försäkringsbyrå och Allmänna reklamationsnämnden är bakgrund till inspektionen. Granskningen gäller så kallade dolda fel-försäkringar där säljaren, via mäklaren, köper en besiktning av sin fastighet inför försäljningen och försäkrar sig mot eventuella framtida krav från köparen. Köparen å sin sida ska då vara försäkrad mot kostnader för dolda fel som omfattas av försäkringen. Den ställs ut av besiktningsföretagen.
Läs mer

Dyster bostadsexpert spår prisras på 20 procent

Bengt Hansson på Boverket tror att vi har en bostadsbubbla och fortsätter att spå ett ras i bopriserna på 20 procent. Se intervjun.

Storstadsbor de största förlorarna

Sjunkande bolåneräntor, lägre villapriser och högre förvärvsinkomster stärkte svenskarnas husköpkraft under tredje kvartalet, visar Swedbanks boindex. Men stockholmarna går mot strömmen och halkar allt längre efter övriga riket. Läs mer

Lång väntan för hussäljare

Försäljningstiderna har ökat kraftigt på bostadsmarknaden, visar färska siffror som Svensk Fastighetsförmedling tagit fram till di.se. Den svenska snittvillan tar nästan hundra dagar att sälja. ”Det finns en allmän osäkerhet på marknaden”, säger Peeter Pütsep, vd på Svensk Fastighetsförmedling, till di.se.De villor som Svensk Fastighetsförmedling sålde under september och oktober i år låg i snitt ute till försäljning i 96 dagar. Det är en kraftig ökning från förra året, då den genomsnittliga försäljningstiden under samma period uppgick till 71 dagar. Läs mer

Tuffare kapital- och likviditetskrav kan göra bolånet dyrare

De regleringar som kommer i kölvattnet av finanskrisen har inte varit gratis för bolåntagarna – långt ifrån. En beräkning som Finansinspektionen har gjort visar att de kan ha medfört så mycket som 0,22 procentenheters högre bostadsränta. Läs mer

Räntepanelen tror på fallande räntor

Boräntan kommer falla ytterligare. SvD Näringslivs Räntepanel är säker på sin sak, Europakrisen och lågkonjunkturen är inte över. Panelens nya rekommendation till landets alla bolånekunder är att sikta på en ränta mellan 2,70 och 2,80 procent. Läs mer

Slarv med budgivning värsta mäklarsynden

Under året har det per den 29 oktober kommit in 223 anmälningar från konsumenter. Av dessa rörde 52 budgivning. Följande områden där konsumenterna har upplevt brister hos mäklaren är mest frekventa. Se hela listan

Priserna på bostadsmarknaden fortsatt stabila

Medelpriset för en bostadsrätt har ökat med sju procent de senaste tre månaderna och med tre procent den senaste månaden. Motsvarande siffror för villor visar på oförändrade priser. Det visar aktuella siffror från Mäklarstatistik som presenteras idag. Läs mer

Här faller villapriserna mest

Villapriserna gick ned i samtliga storstadsregioner i oktober visar färska siffror från Valueguard. Mest sjönk huspriserna i Malmö, där även bostadsrättspriserna vände nedåt. Läs mer

Stigande småhuspriser i samtliga storstadsområden

SCB:s småhusbarometer för oktober visar stigande småhuspriser i samtliga storstadsområden. Priserna på småhus steg med 2 procent mellan andra och tredje kvartalet 2012. På årsbasis, tredje kvartalet i år jämfört med motsvarande kvartal ett år tidigare, har priserna sjunkit med 1 procent.Läs mer

Funderar du på att hyra ut din bostad i andra hand?

Att hyra ut sin lägenhet i andra hand är omgärdat av många regler och fallgropar. För dig som hyr ut är det till exempel viktigt att avtala bort besittningskyddet.

Den som bor i hyresrätt måste ha värdens tillstånd att hyra ut lägenheten. Om hyresgästen hyr ut lägenheten utan tillstånd riskerar både förstahands- och andrahandshyresgästen att vräkas.

Du har rätt att hyra ut lägenheten om du ska studera på annan ort, arbeta tillfälligt, bli sambo på prov eller tillfälligt måste bo på annat håll på grund av sjukdom.

När det gäller uthyrning av bostadsrätter i andra hand så ska detta godkännas av bostadsrättsstyrelsen. Läs mer

Lättare ta reda på vad grannhuset såldes för

Vad såldes grannens hus för? Vad är prisläget på bostäder i favoritområdet? Redan i dag finns goda chanser att få reda på svaret på de frågorna via gratis nättjänster, och nu ska även mäklarna själva bjuda på öppna slutpriser via Hemnet. Läs mer

Är det bra att amortera på bolånet?

Finns det anledning för hushållen att amortera? Det är några frågor som diskuteras och analyseras i marknadsrapporten "Varför amortera?" från Statens Bostadskreditnämnd, sedan 1 oktober 2012, en del av Boverket.

Hushållens skuldsättning har aldrig tidigare varit så hög som nu. Utlåningen till bostadsköp har fortsatt öka de senaste åren. Hur kan det påverka Sveriges ekonomi och vilka lärdomar kan vi dra från andra länder? Finns det anledning för hushållen att amortera? Det är några frågor som diskuteras och analyseras i marknadsrapporten "Varför amortera?".
– Det är viktigt att amortera för att minska sårbarheten som höga skulder för med sig. Bostadspriser, arbetslöshet och räntor kommer att förändras över tiden och då kan hushållen få problem, säger Alexandra Leonhard, marknadsanalytiker och författare till rapporten.
Marknadsrapporten är utarbetad av Statens bostadskreditnämnd, BKN. Sedan den 1 oktober 2012 är BKN och Boverket en gemensam myndighet.
Rapporten finns att ladda ner från Boverkets webbplats - Varför amortera?

Så mycket tjänar banken på ditt bolån

Bankernas vinster på bolånen fortsätter att svälla. Storbankernas årsvinst på bolånen är nu uppe i 9,6 miljarder kronor, visar Dagens industris beräkningar. Läs mer

Dags att sälja? Bostadspriserna på väg ner.

SBAB presenterade i dag sin Mäklarbarometer som visar en något dyster prognos för säljare, men roligare för köpare. Även om det skiljer sig mycket mellan de olika storstadsregionerna väntas priserna överlag gå ner för både bostadsrätter och villor.
I Malmö sjunker priserna mest de kommande månaderna. Där tror mäklarna att priset på bostadsrätter sjunker med 2,5 procent och priset på villor sjunker med 1 procent.
– Det beror främst på att arbetsmarknaden utvecklas negativt och att priserna på bostäder i Köpenhamn har sjunkit, vilket har påverkat marknaden i Malmö, säger Maria Landeborn, ekonom på SBAB. Läs mer

Prisrallyt på tomter är över

Priserna på obebyggda villatomter sjunker, även i Stockholms mest attraktiva lägen. Men det sker efter ett tio års rally som vida överträffat övriga bostadsmarknaden, skriver Dagens Nyheter. Läs mer

Fortsatt stabila priser på bostadsmarknaden

Priset på både bostadsrätter och villor i riket har stått stilla under de senaste tre månaderna. Priset på bostadsrätter i riket har gått upp 3 procent den senaste månaden, medan villpriserna har stått stilla. Det visar de senaste siffrorna från Mäklarstatistik som publiceras idag. Läs pressmeddelandet från Mäklarstatistik här

Kolla vilka banker som sänker boräntan idag.

SBAB var först ut på måndagen, på tisdagen följde Handelsbanken, Nordea och SEB efter.
Störst vinnare är bolåntagare med rörlig ränta. Räntorna med tre månaders bindningstid sänks mest. Hos alla utom Swedbank, som är ensam storbank kvar med en rörlig ränta på 3,49 procent. SBAB och Nordea sänker tremånadersräntan med 0,20 procentenheter till 3,36 respektive procent 3,35 procent. Handelsbanken sänker sin tremånaders ränta med 14 punkter till 3,35 procent. Läs mer

Här är Sveriges hetaste bomarknad

Den svenska bostadsmarknaden blir allt mer kluven. Stockholm lunkar på medan Malmö har fortsatt stora problem. Hetast är bostadsrättsmarknaden i centrala Göteborg. Läs mer

10 000 fritidshus till salu

Högsäsongen för fritidshus har dragit förbi. Ändå ligger nästan 10.000 sommarstugor ute till försäljning just nu. Och det är rea på mer än var femte stuga, visar färska siffror som di.se tagit del av. Läs mer

Mäklarpanelen: Svårare att sälja renoveringsobjekt

Fastighetsbyråns senaste mäklarpanel visar att det blivit betydligt svårare att sälja renoveringsobjekt på bostadsmarknaden. Och de rum som är mest lönsamt att renovera inför försäljning är kök och badrum. Men det är inte alltid renoveringar och styling lönar sig – se mäklarnas tips nedan. Mäklarpanelen visar också att köparna fortfarande har det mest fördelaktiga läget på bostadsmarknaden. Läs mer

Mäklarnas oberoende kan inte tas för givet

Alltför många fastighetsmäklarkedjor har en nära koppling till banker och låneinstitut. Den som ska köpa eller sälja sin bostad kan därför inte vara säker på att få oberoende råd av vare sig bank eller mäklare. Risken är dessutom okänd av en stor andel av svenskarna, visar en undersökning vi genomfört under sommaren. De myndigheter som ska värna om konsumenterna behöver nu agera. Konsumenterna har rätt att få både bästa möjliga lån och mäklartjänster. Läs mer

Bra läge att pruta på mäklararvodet

 Minskad bostadsförsäljning har satt press på lönsamheten i mäklarbranschen. Mäklare vittnar om ökad konkurrens och flera bedömare tror på en utslagning i branschen.

Detta kan gynna dig som ska sälja din bostad.

– Ju högre konkurrens om objekten, desto lättare är det att pruta ned arvodet, säger Mari Gremlin, bostadsexpert på Konsumentverket.

Det är vanligt att mäklaren tar en procentsats på mellan 2 och 4 procent i provision. Men vad många inte tänker på är att den procentsatsen är förhandlingsbar. Särskilt när marknaden är trög ges möjlighet att spela ut olika firmors erbjudanden mot varandra. Läs mer

Europastandard för fastighetsmäklare

En gemensam europeisk standard för fastighetsmäklartjänster har fastställts. Målet med standarden är att det ska kännas tryggare för konsumenter att göra gränsöverskridande bostadsaffärer då regelverket för fastighetsmäklartjänsten blir snarlikt i Europa om standarden följs.
Läs mer Sammanfattning ny Europastandard för fastighetsmäklartjänster

Bottenrekord för fritidshus.

Trots att hösten är här är utbudet av sommarstugor i dag rekordstort. På bostadssajterna ligger tusentals fritidshus fortfarande ute till försäljning. Och priserna varierar från några hundra tusen för de allra minsta till närmare 40 miljoner kronor. Men då rör det sig om objekt som de flesta förmodligen inte skulle kalla fritidshus utan snarare herrgårdar med stora egendomar.Läs mer

Så här mycket har småhuspriserna stigit med.

Priserna på permanenta småhus steg 3 procent under perioden maj till och med juli jämfört med närmast föregående tremånadersperiod, enligt statistik från SCB. Jämfört med samma period för ett år sedan sjönk priserna 2 procent. SCB noterar att för närvarande råder stor eftersläpning vid lantmäteriets fastighetsinskrivning, vilket gör att statistiken är förskjuten en månad i förhållande till ordinarie redovisning. Det innebär att den senaste perioden avser maj-juli, i stället för juni-augusti. Medelpriset i hela landet för ett småhus var under tremånadersperioden 2,061 miljoner kronor.

Så undviker du dåliga avlopp

Det finns många fastigheter i vårt avlånga land där vatten och avlopp inte är tillfredsställande. I ett projekt initierat av Avloppsguiden har en informationsfolder riktad till säljare och köpare tagits fram. Innehållet ger korta råd om vad man som köpare och säljare ska tänka på avseende vatten och avlopp och hur man kan kontrollera och åtgärda eventuella brister. Informationsfoldern har tagits fram i samarbete mellan Avloppsguiden, Fastighetsmäklarinspektionen, Havs och Vattenmyndigheten, Mäklarsamfundet, Sveriges geologiska undersökning -SGU, Uddevalla kommun och Österåker kommun. Du hittar foldern under Faktablad för konsumenter.

Bostadsbubblan minskar!

Svenska bostäder har blivit mindre övervärderade. I augusti kostade de 26 procent mer än de borde i relation till hyror och inkomster, enligt tidningen The Economist. Störst är övervärderingen i Hong Kong.  Ekonomitidskiften The Economists kvartalsvisa genomgång av bostadspriserna i 21 länder visar att övervärderingen överlag har minskat. På årsbasis hade priserna sjunkit i tolv av de 21 länderna.Läs mer

Fler svenskar tror på fallande bostadspriser

De svenska hushållen tror på en svagare utveckling för bostadspriserna i september jämfört med vad de gjorde föregående månad. Indikatorn, som visar skillnaden mellan andelen hushåll som tror på stigande priser och andelen som tror på fallande priser, sjönk till +11 i september, från +18 föregående månad. Läs mer

Här ökar bostadspriserna mest.

Under de senaste fem åren har priserna på bostadsrätter i snitt gått upp med 27 procent och priserna på villor med 11 procent.  Men några län visar minussiffror, till exempel Jämtland och Kronoberg, när det gäller prisutvecklingen på villor. Och på kommunnivå finns minussiffror både för villor och bostadsrätter. Priserna på bostadsmarknaden rör sig för det mesta i ganska små steg upp eller ner i de månadsvisa mätningar som görs. Men i ett längre tidsperspektiv blir bilden annorlunda. Läs merhttp://www.di.se/artiklar/2012/9/7/har-okar-bostadspriserna-mest/

Hitta och jämför fastighetsmäklare på under 5 minuter.

Lägenhetsköpare hoppar över viktig bobesiktning

Bostadsrättsaffären är ofta en av de viktigaste – och dyraste – affärer en privatperson kan göra. Ändå är det ytterst få som genomför besiktning av lägenheten innan papprena skrivs under. Bara tre procent av Fastighetsbyråns kunder besiktigar bostadsrätten innan köp. Och en slapphänt kontroll kan bli ett dyrt misstag, det menar flera experter. Läs mer

Reinfeldt vill ha lägre boräntor.

Statsminister Fredrik Reinfeldt tycker att det borde finnas möjligheter för bankerna att sänka bolåneräntorna. Läs mer

Nyckfullt på bostadsmarknaden.

Utbudet av bostäder till försäljning på Hemnet är större än vanligt - förra veckan låg 19.000 villor ute till försäljning. Det är cirka 6.000 fler än snittet de senaste åren motsvarande period. Och flera mäklare vittnar om hur oregelbundet marknaden beter sig just nu. Mycket folk på vissa visningar, få på andra. Vissa objekt är svårsålda medan andra säljs innan visning. Läs mer

Het bostadsdebatt i media.

Den senaste tiden har det varit mycket debatt i frågor som rör bostadsmarknaden. Mäklarstatistik som presenterades i mitten av augusti fick stort genomslag. Statistiken visar att sommarens bostadsmarknad varit fortsatt stabil vad gäller bostadspriserna. Det handlar inte om några dramatiska rörelser i pris vare sig uppåt eller nedåt. På de flesta håll är antalet försäljningar lägre under sommarmånaderna men vissa typiska semesterorter upplever en ökad aktivitet. Läs mer

Ny bostadssajt utmanar Hemnet

En ny bostadssajt sticker ut hakan på nätet. Nystartade hittahem.se lanserar sig genom att utmana marknadsledande Hemnet. Hittahem har, enligt sin egen presentation, ambitionen att vara "Sveriges mest användarvänliga stöd till köpare, säljare och bostadsägare".

Sajten öppnades på tisdagen. Ryktet spreds på sociala medier och trafiken till sidan ökade snabbt, enligt Calle Håkansson, marknadschef och en av grundarna. Läs mer

Svenskarna tror på bättre bopriser.

De svenska hushållen tror på en starkare utveckling för bostadspriserna i augusti jämfört med vad de gjorde föregående månad.Det visar SEB:s boprisindikator som publicerades på måndagen. Indikatorn, som visar skillnaden mellan andelen hushåll som tror på stigande priser och andelen som tror på fallande priser, steg till +18 i augusti, från +14 föregående månad.Läs mer

Boonus sommarskola. Lektion 9: Deklarera rätt.

Året efter du sålt din bostad ska du redovisa försäljningen i självdeklarationen. Att deklarera en fastighetsförsäljning kan vara ett omfattande arbete. Se till att deklarationsrådgivning ingår i ditt uppdragsavtal med fastighetsmäklaren!
Beträffande gällande skatteregler kan fastighetsmäklaren vägleda dig och informera om vad som gäller!

Boonus Sommarskola. Lektion 8: Dags att flytta.

För att undvika tråkigheter är det klokt att redan vid kontraktsskivningen bestämma att köparen ska godkänna städningen och vilka åtgärder som ska vidtas om köparen då har synpunkter på städningen. Vill köparen ha tillträde till delar av bostaden innan tillträdesdagen, ska detta regleras i kontraktet. Be fastighetsmäklaren om råd kring hur ni bäst avtalar om detta!
Läs mer om flyttstädning.

Seg höst på bostadsmarknaden?

Mäklarna laddar för att dra igång bostadsvisningarna efter sommarens stiltje. Utbudet av bostäder blir rekordstort i höst. Mäklare som di.se har talat med tycker att marknaden är svårtydd just nu, men de längre försäljningstiderna väntas bestå. Läs mer

Boonus sommarskola. Lektion 7: Dags att skriva kontrakt.

När du och köparen kommit överens om priset är det dags att genomföra bostadsaffären. Men först när ni båda har skrivit på kontraktet är allt definitivt. Inga andra muntliga eller skriftliga löften gäller! Som säljare har du rätt att när som helst före kontraktsskrivningen avbryta processen eller välja att börja om från början. Du bestämmer själv till vem du ska sälja.

När kontraktet skrivs kommer du och köparen också överens om tillträdesdag. Vanligtvis sker kontraktsskrivningen på fastighetsmäklarens kontor.

I de juridiska dokument som hör till köpet kan det finnas ord som inte används i vanligt språk. Fler av dem hittar du i Mäklarsamfundets ordlista!

Boonus sommarskola. Lektion 6: Spekulanter och bud.

Blir det många spekulanter på din bostad kan de få lägga bud. Det finns inte någon branschpraxis eller andra övergripande regler som reglerar budgivningsprocessen i samband med överlåtelse av fastigheter och bostadsrätter. Reglerna för budgivning i samband med bostadsköp varierar därför mellan olika mäklarföretag och till och med inom mäklarföretag för enskilda objekt, eftersom det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer. Mäklarsamfundet har antagit regler som bl a anger att budgivningsprocessen ska dokumenteras genom upprättande av en särskild förteckning över avgivna bud. Läs mer om budgivning. Minimiregler. Frågor & Svar kring budgivning.

Boonus sommarskola. Lektion 5: Visningen

När ni bestämt datum och tid för visningen bedömer du och din fastighetsmäklare tillsammans vad som ska göras inför visningsdagen, alltifrån grundläggande städning till mer omfattande styling av bostaden. Genom att fastighetsmäklaren som en oberoende part visar din bostad är det enklare för hugade spekulanter att ställa nyfikna frågor om allt från målningen i taket till vad som döljer sig under den slitna plastmattan i hallen.

Boonus sommarskola. Lektion 4: Marknadsföring

I dag finns många kanaler för att marknadsföra bostäder till salu. Tidningsannonser, direktutskick till intresserade spekulanter i fastighetsmäklarens register, tavlor i skyltfönster på bank och fastighetsmäklarkontor och Internet, där Hemnet.se är fastighetsmäklarnas egen marknadsplats för fastigheter förmedlade av registrerade fastighetsmäklare. I samråd med din fastighetsmäklare väljer du som säljare en lämplig marknadsmix. Läs mer

Boonus sommarskola. Lektion 3: Objektsbeskrivning

Fastighetsmäklaren tar fram ett förslag på objektsbeskrivning, en skriftlig beskrivning av din bostad. Tillsammans går ni igenom beskrivningen. Här ska du som säljare ange eventuella villkor i bostadsaffären, t ex om något i fastigheten inte ska ingå i försäljningen. I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler är att betrakta som lös egendom.
Kontrollera noga de uppgifter som du lämnar till mäklaren att förmedla till alla hugade spekulanter. Det är du som svarar för uppgifterna och i det fall att
något är felaktigt kan du komma att bli ersättningsskyldig
Läs mer om vad som är fastighetstillbehör respektive byggnadstillbehör.

Nu sjunker bolåneräntorna.

I början av juli tog Riksbanken beslutet att hålla styrräntan kvar vid 1,5 procent. Men bankerna går emot Riksbankens direktiv. SEB, Swedbank och SSAB har meddelat att de sänker sina bolåneräntor. Före Riksbankens beslut sänkte även Nordea sin bollåneränta.

Bankerna motiverar sänkningen med lägre marknadsräntor och utlåningskostnader. Samtidigt varnar flera banker, däribland SEB, för dyrare lån framöver.

– På längre sikt tror vi att det kommer att bli dyrare att låna. En orsak är de regleringar som är på väg och som ökar bankernas kostnader, säger Anna Helsén, presschef på SEB, till Dagens industri.

Boonus sommarskola. Lektion 2: Alla papper på bordet.

När du valt vilken fastighetsmäklare du vill anlita är det dags att ge honom eller henne alla fakta om din bostad. Ritningar, pantbrev, dokument om eventuella servitut och gemensamhetsanläggningar – ju mer fakta du har dokumenterat desto bättre!

Boonus sommarskola. Lektion 1: Välj rätt fastighetsmäklare.

Du – eller ni – har bestämt er för att sälja er bostad och flytta. Ni har också bestämt er för att använda er av en fastighetsmäklares kompetens i försäljningen.
Då tar ni kontakt med en fastighetsmäklare. Be gärna flera mäklare att komma och värdera bostaden. Begär gärna skriftlig information om innehållet i tjänsten och vad den kommer att kosta.Då kan du i lugn och ro ställa dina privata frågor och och diskutera igenom försäljningsplanen. Med offerterna som underlag väljer du vem du vill ska få förmedla ditt hem och du skriver på ett uppdragsavtal för den fastighetsmäklare du valt. Klicka här för att hitta mäklare.

Het villamarknad i Norrland.

Nya siffror från SCB visar på en småhusmarknad som stannat av. Men på sina håll i landet går affärerna riktigt bra. Allra mest i Örnsköldsvik i Västernorrland, där villapriserna ökat 11 procent senaste tremånadersperioden, visar statistik uppdelad på landets större kommuner.

– Det har varit bra snurr på försäljningen, säger Sune Rehnman, fastighetsmäklare på ERA Mäklarbyrå i Örnsköldsvik.

Han vittnar om att nyrenoverade objekt är särskilt heta, vilket driver upp priserna. Bakgrunden är ökade krav på kontantinsats – numera 15 procent av bostadens värde. Det gräver djupa hål i plånboken hos förstagångsköpare, och lämnar lite utrymme för att sedan rusta upp bostaden. Läs mer

SCB tror på stabilare bostadspriser.

Inflationstakten är 1,0 procent i juni vilket är oförändrat från maj. Småhuspriserna under senaste tremånadersperioden är oförändrade jämfört med närmast föregående tremånadersperiod. Jämfört ett år bakåt har villapriserna fallit både i landet som helhet och i alla tre storstadsområdena. Har villapriserna slutat falla? För dem som tror att vi har uppblåsta priser på svensk bostadsmarknad är svaret nej. För dem som inte tror på en bostadsbubbla är svaret att priserna kanske slutat falla.Läs mer

Bolånetaket påverkar svenska folkets val av bostad

Skanska och Mäklarsamfundet har gemensamt låtit TNS Sifo göra en undersökning om bolånetakets konsekvenser. Slutsatserna i rapporten var ett diskussionsunderlag för debatten på Almedalen under torsdagen. 

Av de 1302 svarande som under året har eller planerar att köpa  bostad under det närmaste året upplever 64 procent att bolånetaket haft viss, stor eller mycket stor påverkan vid valet av bostad.
Påverkan upplevs starkast bland de yngre (75 % bland 18-34 år) och svagast i den äldre åldersgruppen (37 % bland 56-79 år).
Svaren pekar på en utmaning för yngre att etablera sig på bostadsmarknaden.
Gruppen med inkomster i spannet 19 000 – 24 000 kr/månad upplever starkast påverkan (80 %) av alla inkomstklasser.  Denna grupp har svårast att alls få råd med eget boende.
-          Vi kan tydligt se att bolånetaket kylt ned bostadsmarknaden ordentligt och undersökningen bekräftar detta. Det har blivit högre trösklar för unga att komma in på marknaden men också högre trösklar för de som vill flytta. Även nyproduktionen har påverkats.  Konsekvenserna av vad vi nu ser är inte bra för någon. I förlängningen leder låg rörlighet till inlåsningsproblem, segregering och bromsar tillväxten i Sverige. Det är några av slutsatserna på seminariet idag, säger Ingrid Eiken VD för Mäklarsamfundet, i en kommentar. Läs mer

Rekordmånga bostäder till salu.

Nu har du chansen att pruta rejält om du funderar på att byta bostad. Utbudet i Sverige är större än någonsin. Men priserna är fortfarande höga.
Samtidigt som utbudet är stort och utgångspriserna ökat.  Det visar bostadssajten Hemnets sammanställning av första halvan av bostadsåret 2012.
Hemnet tror att det unika läget kan bero på strängare krav från bankerna.
Med fler bostäder på marknaden brukar normalt priset att sjunka. Men under årets första sex månader har trenden varit tvärtom.
Under våren har utbudet av villor legat 32 procent över genomsnittet för de tre tidigare åren 2009, 2010 och 2011. men utgångspriset har ökat med tio procent.
Genomsnittligt utgångspris för en villa i Sverige är idag 2,4 miljoner kronor. Läs mer

Ingen semester på bostadsmarknaden.

Bostadsmarknaden tar aldrig semester. Även om juli är lugnast under året med lägst aktivitet har månaden både köpare och säljare som är på hugget. Det finns både för- och nackdelar att agera under sommaren.

SvD Näringsliv har tagit del av månatlig statistik över försäljningen av bostadsrätter och villor under förra året i Stockholms län. Även om det förstås fluktuerar något mellan åren, beroende på krishärdar som kan poppa upp när som helst, är säsongsmönstret relativt statiskt. Sommaren med semesterperiod här hemma dämpar affärsvolymerna. Hetaste månaderna under året är maj och september.

En fördel för den som vill shoppa bostad i just juli är att det inte behöver bli lika hetsigt jämfört med många andra månader, enligt Claudia Wörmann som är analysansvarig på Mäklarsamfundet.

– Helt klart står man inför mindre konkurrens men man ska inte tro att man är helt ensam. Det rör sig rätt mycket på marknaden även då.

Claudia Wörmann påminner om att den orörlighet som präglade Sverige tidigare med en industrisemester, från och med några dagar in i juli och flera veckor framåt, är passé.

– Nu är det absolut inte så att hela Sverige stänger ner. Vi har blivit mer kontinentala här hemma och många jobbar i juli för att i stället vara lediga under augusti när Kontinentaleuropa går på semester.  Läs mer i SvD

Mäklare tror på inbromsning av huspriserna.

SBAB:s Mäklarbarometer är här och visar mäklarnas syn på vad de förväntar sig av tredje kvartalet i år och rapporten domineras av pessimism. Totalt tror nu en övervikt på sex procent att priserna kommer att bromsa in och börja sjunka i landet. Anledningarna uppges vara flera, så här skriver SBAB i rapporten:

“Storstadsregionernas bostadsmarknader har bromsat in under det andra kvartalet. Priserna har inte ökat lika snabbt, på vissa marknader har de fallit, försäljningstiderna har ökat och budgivningarna stått still.”

Enda troliga prisökningen står Stor-Göteborg för om vi vågar tro på mäklarna. Där tror majoriteten att priserna ökar med tre procent. I Stor-Stockholm och Stor-Malmö väntas priserna på hus sjunka med en respektive fem procent.

Även osäkerheten bland mäklarna har ökat. Förra Mäklarbarometern uppgav 25 procent av mäklarna att osäkerheten i prognosen är större än den brukar vara, den siffran har nu ökat till 32 procent.

Energideklaration - ny lag 1 juli 2012

Den 1 juli införs nya regler i lagen om energideklaration för byggnader. Lagen som infördes 2006 ändras. Den underliggande förordningen om energideklarationer ändras också, men träder i kraft först den 8 juli 2012. Enligt förordningen tar Boverket då över tillsynen från kommunerna. En röd tråd i de nya reglerna är att energideklarationen ska komma fram tidigare i processen när en byggnad säljs eller hyrs ut och i många fall ska uppgifter från deklarationen finnas med redan vid annonsering. En del av de nya reglerna omfattar även bostadsrätter, vilket också är nytt. Läs mer om praktiska frågor och Boverkets information om regelverket. Ytterligare information, kommer fortlöpande finnas på Boverkets hemsida; http://www.boverket.se/Energideklaration

Accepterat pris ger ökad trygghet vid bostadsköp

En undersökning bland Stockholms fastighetsmäklare visar att köpare och säljare såväl som mäklare är positiva till att bostäder utannonseras med ”Accepterat pris”.

Sedan ”Accepterat pris” infördes i Stockholms län för att motverka lockpriser är skillnaden mellan annonserat pris och försäljningspris + 4 % för bostadsrätter och + 1 % för villor i Storstockholm. Detta är en förändring med 14 % för bostadsrätter och 5 % för villor sedan våren 2011, enligt Svensk Mäklarstatistik AB.

”Accepterat pris” innebär att priset som anges i bostadsannonsen utgår från mäklarens värdering av bostaden och ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som försäljningspris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre.

-      Fastighetsmäklaren kan sin marknad. Att försäljningspriset slutar så nära det utannonserade priset visar att mäklarens värdering är i nivå med aktuellt marknadspris. Detta är en stor trygghet för bostadsspekulanten som kan lita på att det utannonserade priset är rätt för bostaden, säger Stefan Nilsson, ordförande Mäklarsamfundets Stockholmskrets.

Även om ”Accepterat pris” är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren, vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.
Till Mäklarsamfundets kundombudsman vänder sig mäklarens kunder och från Stockholms län har frågor om lockpriser nästan försvunnit. Trenden är dock den motsatta i Västra Götaland där även skillnaden mellan utgångspriset och försäljningspriset har blivit större.

-      Det är hög tid att mäklarna i Västra Götaland också samlar sig och enas om accepterat pris eftersom vår undersökning visar att bostadskonsumenterna uppskattar den tydlighet och trygghet som accepterat pris ger. Därför kommer vi att driva frågan om accepterat pris vidare så länge vi bedömer att det behövs, avslutar Stina Wallster, vice vd Mäklarsamfundet.

Sjöglimt och havsutsikt pressar upp bostadspriser.

En av de mest prispåverkande egenskaperna för priset på en bostad är utsikten. Svenskarna i allmänhet anser att sjöglimt eller havsutsikt höjer värdet på en bostad med i genomsnitt omkring 33 procent medan fastighetsmäklarna anser att värdet blir 21 procent högre. Det visar en undersökning av SBAB Bank. (Som om vi inte visste det redan?)

Vad en fin utsikt kan göra för bostadspriset är det inte lätt att veta. För att få en uppfattning har SBAB Bank frågat både svenskar i allmänhet och fastighetsmäklare i storstadsregionerna om hur mycket de tror att värdet på en bostad påverkas av havsutsikt eller sjöglimt.

Resultaten visar att effekten av havsutsikt/sjöglimt är stor. Det vanligaste svaret bland mäklare är att värdet påverkas uppåt med 20 procent, det viktade genomsnittet är 21 procent. Svenska folket är lite mer optimistiska, det vanligaste svaret är 30 procents prispåverkan och det viktade genomsnittet 33 procent. Medan mäklarnas svar till största delen ligger i intervallet +10 till +30 procent så är spridningen bland allmänheten större. Exempelvis tycker nästan 30 procent att värdet påverkades uppåt med 50 procent eller mer.

– Både mäklare och svenskar i allmänhet är överens om att utsikten kan göra mycket för värdet av en bostad. Svenskarna i allmänhet värderar utsikt något högre än mäklarna, vilket troligen innebär att den verkliga prispåverkan ligger någonstans mitt emellan. Sammantaget är det nog svårt att hitta en enskild faktor som påverkar priset på en bostad så mycket som havsutsikt, säger Maria Malmqvist, privatekonom på SBAB Bank. Läs mer

Lynning bostadsmarknad tycker mäklare.

Idag presenterade Fastighetsbyrån den senaste Mäklarpanelen där 400 fastighetsmäklare får kommentera läget på bostadsmarknaden. På frågan ”för vilka är bostadmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 3,8 på en skala mellan 1 (köparna) och 10 (säljarna).
I Stor-Malmö var medelvärdet 2,4, i Stor-Göteborg 4,8. Medel för Stor-Stockholm är 4,2, för Mellanstor ort 3,6 och för Mindre ort 3,3.

- I de öppna svaren beskriver mäklarna marknaden som lynnig och oberäknelig. Vissa bostäder säljs fort och dyrt medan det är trögare för andra, säger Fastighetsbyråns vd Lars-Erik Nykvist.

I enkäten framgår också att cirka 60 procent av bostadsbytarna säljer först och köper sedan. Det är betydligt fler än för två år sedan då fastighetsmäklarna bedömde att cirka 40 procent sålde innan de köpte sin nya bostad.

- Det har skett en tydlig förändring på marknaden vilket är en naturlig utveckling efter införandet av bolånetaket och bankernas mer restriktiva utlåning. Det blir viktigare att ha marginaler och veta exakt vad man kan lägga in i nästa boende. Att många väljer att sälja först är även en stor anledning till att vi nu haft ett stort utbud under en längre period och att försäljningstiderna blir längre. Säljarna väntar i högre utsträckning på att hitta rätt köpare, säger Lars Erik Nykvist.

Små prisökningar enligt Valuegard.

Bostadsrättspriserna i Sverige steg 0,7 procent mellan april och maj, medan villapriserna sjönk 0,7 procent. Det visar statistik från Valueguard.
Under den senaste tremånadersperioden har bostadsrättspriserna som helhet stigit 2,7 procent medan villapriserna stigit 1,6 procent.
De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 2,9 procent samtidigt som villapriserna sjunkit 1,6 procent.
Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Mäklarstatistik, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.
Det sammanvägda indexet för hela Sverige, HOX-index, sjönk med 0,3 procent i maj jämfört med april, och steg 1,9 procent under den senaste tremånadersperioden och sjönk 0,7 procent jämfört med motsvarande månad 2011.

Villapriserna stiger sakta (men säkert?)

Priserna på villor har den senaste tremånadersperioden stigit med 2 procent, enligt Mäklarstatistik. Priset på bostadsrätter har gått upp med 4 procent. Sett över 12 månader är det minus 2 procent för villor i riket medan bostadsrätterna ligger på plus/minus noll. Malmö sticker ut med större prisnedgång än i övriga regioner. I Storstockholm har villapriserna de senaste tre månaderna stigit med 4 procent och bostadsrätterna i centrala Stockholm har gått upp med 3 procent.

VVS-åtgärder höjer bostadsvärdet mest inför försäljning.

Att renovera badrummet och att investera i en miljö- och kostnadseffektiv uppvärmning är de åtgärder som höjer värdet mest på en villa inför försäljningen. Det framgår av en undersökning som Hemnet gjort där över 500 mäklare tillfrågats om sina erfarenheter. Badrumsrenovering hamnar även i topp för bostadsrätter.

26 procent procent av mäklarna anser att renovera badrummet är det som ökar värdet mest på villan. 25 procent tycker att det är att investera i miljö- och kostnadseffektiv uppvärmning. Renovera köket förespråkas av 22 procent av de tillfrågade mäklarna.

Badrumsrenovering är den åtgärd som i särklass hamnar högst hos bostadsrättsmäklarna med 37 procent. Måla om förespråkas av 25 procent medan köksrenovering får 22 procent när det gäller bostadsrätter.

Störst påverkan på priset vid en försäljning av en bostad har dock läget, anser över tre fjärdedelar av mäklarna som deltagit i undersökningen.

När är det smartast att sälja sin bostad? Har man bostadsrätt med öppen spis och golvvärme eller villa med kostnadseffektiv uppvärmning är föga förvånande vintern rätta tiden, tycker mäklarna. Äger man en bostadsrätt med balkong eller villa med altan är rätta tiden under vår och sommar.

Undersökningen redogör också för vilka de vanligaste frågorna är vid visningarna. 46 procent av villamäklarna svarar att frågor om renoveringar är vanligast medan tre av tio anser att frågor om besiktning är den vanligaste frågan. Frågor om renovering håller även fyra av tio bostadsrättsmäklare med om är det som spekulanterna mest ställer vid visningar. Men nästan lika många anser att den vanligaste typen av frågor handlar om stambyten.

Mäklare tror på positiv prisutveckling.

Bostadsförsäljningen har kommit igång och 44 procent av landets mäklare tror på stigande priser de kommande månaderna. Sekelskiftesstil och sjöutsikt driver upp priset mest och värderas mycket högre än till exempel öppen spis eller nyrenoverat badrum. Det framgår av SkandiaMäklarnas Mäklarforum, där mäklarna uppskattat prisutvecklingen och snittpriser för olika faktorer i en bostad.

Det går att utläsa vissa regionala skillnader i de prisprognoser som mäklarna levererar. 69 procent av mäklarna i Götaland tror att priserna på bostäder kommer att öka med mellan en och fem procent. När samtliga mäklare tillfrågats tror 44 procent på en liknande ökning.

– Det råder större optimism nu än för några månader sedan. Många har väntat med sin bostadsaffär, vilket gör att vi har många objekt ute till försäljning, säger Andreas Mühlich, marknadschef på SkandiaMäklarna.

Största värdehöjaren för både lägenheter och villor är sjöutsikt, där man i Stockholm får betala 357 000 kr mer för en lägenhet i sekelskiftesstil respektive 420 000 kr mer för en villa med utsikt över vattnet. Vidare står balkong och låg avgift högt i kurs bland lägenhetsspekulanter, medan nyrenoverat badrum och bergvärme betingar ett högre pris för villor.

Vi flytt? Billigast att köpa bostad i Västernorrland.

Mäklarsamfundet presenterar idag vad bolånetaket innebär i praktiken. Som låntagare måste du kunna betala minst 15 procent av köpeskillingen med egna besparingar. Konkret betyder det att det behövs minst 264 000 kronor i kontantinsats för att köpa en etta i Stockholm. I Västernorrland krävs det 37 000 kronor i kontantinsats, i Skåne 101 000 och på Gotland 138 000 kronor. För en villa i Danderyd eller på Lidingö krävs det betydligt mer än en miljon kronor och i Västernorrlands län krävs 167 000 kr i kontantinsats vid köp av en villa.

Färre tror på stigande bopriser.

De svenska hushållen tror på en svagare utveckling för bostadspriserna i juni jämfört med vad de gjorde föregående månad. Det visar SEB:s boprisindikator som publicerades på måndagen.

Indikatorn, som visar skillnaden mellan andelen hushåll som tror på stigande priser och andelen som tror på fallande priser, sjönk till +13 i juni, från +20 föregående månad.

Av de tillfrågade tror 38 procent på stigande priser, jämfört med 45 procent förra månaden, medan 25 procent tror på fallande priser, jämfört med 25 procent föregående månad.

"Förvärrad Greklandskris och fallande börser är sannolikt de främsta förklaringarna till att hushållen blivit mer tveksamt inställda till bostadsmarknadens utveckling framöver", säger SEB:s privatekonom Gunilla Nyström i en kommentar.

Av de hushåll som har helt eller delvis rörlig ränta på sina lån svarar 6 procent att de har för avsikt att binda räntan inom den kommande tremånadersperioden, att jämföra med 5 procent förra månaden.

Undersökningen visar också att hushållen tror att reporäntan om ett år ligger på 1,63 procent, jämfört med 1,64 procent föregående månad.


Undersökningen genomfördes under perioden 30 maj till 6 juni.

Så ökar du värdet på din bostad.

Våren är en het säsong på bostadsmarknaden, just nu ligger det ovanligt många villor, lägenheter och fritidshus ute till försäljning. För att undersöka vilka faktorer som har störst påverkan på värdet av en bostad och hur de kan bidra till försäljningspriset, har Hemnet frågat över 500 mäklare om deras erfarenheter*. Resultatet visar att läget har störst påverkan på värdet. Hela tre fjärdedelar av mäklarna anger att läget är viktigast för priset vid en försäljning av bostaden. Men det finns även många åtgärder som man som säljare kan göra själv, för att öka värdet inför en försäljning.

Läge, läge, läge

Över tre fjärdedelar (75 % respektive 79%) av de tillfrågade mäklarna menar att det främst är läget som avgör värdet på bostaden, oavsett om det är en bostadsrätt eller en villa. Näst viktigast är kommunikationer, vilket 13 procent av mäklarna lyfter fram. Stilen på huset, arkitektur och design anser endast 6 procent vara det som höjer priset.
Läget är inget som går att påverka inför en försäljning men undersökningen visar att det finns flera andra åtgärder att ta till inför en försäljning för att öka värdet på bostaden.
– Att det är så många åtgärder man kan påverka själv som ökar priset, är troligen intressant för flertalet bostadsägare, både av lägenheter och villor. Vi vill med den här typen av undersökningar bjuda på den kunskap som våra anslutna mäklare besitter, säger Ulrika Berg, marknadschef på Hemnet.

Renovera smart inför försäljningen

Har du en villa finns det en hel del renovering och åtgärder som lönar sig att genomföra inför en försäljning, till exempel att renovera eller investera i en miljö- och kostnadseffektiv uppvärmning.
Bland bostadsrättsmäklarna anser däremot de flesta att en renovering av badrummet är det som ökar värdet mest, tätt följt av att måla om, renovera köket och bygga balkong.

Detta ökar värdet på bostadsrätten:
1. Renovera badrum, anser 37 procent
2. Måla om, anser 25 procent
3. Renovera köket, anser 16 procent

Detta ökar värdet på villan:
1. Renovera badrum, anser 26 procent
2. Investera i miljö- och kostnadseffektiv uppvärmning, anser 25 procent
3. Renovera köket, anser 22 procent

Ljust och fräscht still going strong

Oavsett om det är en villa eller bostadsrätt så påverkar en ljus och fräsch inredning värdet positivt. Men det är inte självklart att professionell styling lönar sig. Nästan dubbelt så många villamäklare anser att man kan göra jobbet själv, jämfört med dem som förordar professionell styling. Bland bostadsrättsmäklarna värderar man dock professionell styling ungefär lika mycket som om man gör jobbet själv.

Ökar värdet på bostadsrätten:
1. Ljus och fräsch inredning, anser 47 procent
2. Egen styling, anser 27 procent
3. Professionell styling, anser 23 procent

Ökar värdet på villan:
1. Ljus och fräsch inredning, anser 62 procent
2. Egen styling, anser 22 procent
3. Professionell styling, anser 13 procent

– Vi märker att den ljusa trenden håller i sig för att attrahera köpare. Framför allt är det viktigt att det är rent och snyggt och undanplockat och inte för mycket saker. Köpare idag vill kunna ”tänka sig” rummen med sina egna möbler, och det är enklare om det är luftigt, kommenterar Carina Husgård, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.

Sälj en bostad med balkong på våren och öppen spis på vintern
När är det smartast att sälja sin bostad? Har man bostadsrätt med öppen spis och golvvärme eller villa med kostnadseffektiv uppvärmning är vintern rätta tiden. Men äger man en bostadsrätt med balkong eller villa med altan är rätta årstiden nu, under vår och sommar.

Sälj på sommaren om du har:
• Bostadsrätt med balkong, anser 69 procent av bostadsrättsmäklarna
• Bostadsrätt med fint läge, anser 23 procent av bostadsrättsmäklarna
• Villa med uteplats eller altan, anser 54 procent av villamäklarna
• Villa med tillgång till båtplats, anser 25 procent av villamäklarna

Men vänta till vintern om du har:
• Bostadsrätt med öppen spis, anser 61 procent av bostadsrättsmäklarna
• Bostadsrätt med golvvärme, anser 32 procent av bostadsrättsmäklarna
• Villa med kostnadseffektiv uppvärmning, anser 82 procent av villamäklarna
• Villa med öppen spis, anser 13 procent av villamäklarna

Vanligaste visningsfrågorna
Undersökningen redogör också för vilka de vanligaste frågorna är vid visningarna. 46 procent av villamäklarna svarar att frågor om renoveringar är vanligast medan tre av tio (30%) anser att frågor om besiktning är den vanligaste frågan. Frågor om renovering håller även fyra av tio (42%) bostadsrättsmäklare med om är det som spekulanterna mest ställer vid visningar. Men nästan lika många (39%) anser att den vanligaste typen av frågor handlar om stambyten.

* Undersökningen genomfördes på www.hemnet.se under april och maj 2012. De som erbjöds delta i undersökningen är de 5 300 mäklare som annonserar på Hemnet. Totalt inkom 533 svar. Av dessa jobbar 333 i huvudsak med att sälja villor och 200 med att sälja bostadsrätter.

Se upp för tjuvar på visningen.

Nu är det fullt tryck på bostadsmarknaden. Men det är inte bara potentiella köpare som håller koll på husannonserna. Även inbrottstjuvar kan i lugn och ro surfa runt efter lämpliga objekt. Det finns till och med risk för stöld under visningen.

Många tänker inte på att en bostadsannons kan fungera som reklam direkt riktad till inbrottstjuven. I samband med försäljningen publiceras utförlig information om ditt hem på nätet; allt från bilder på inredning till gatuadress, säger Therese Lundberg på lås- och säkerhetsföretaget DORMA.

Bilderna och objektsbeskrivningarna på de olika mäklarsidorna är idag så detaljerade att tjuven kan inventera bostadens säkerhetssystem och hemmets värdesaker via sin hemdator. Även vid visningen finns möjlighet för en fräck inbrottstjuv att inspektera objekt eller till och med att stjäla på plats.

Den som har oturen att drabbas av stöld vid visningar har inte mycket att hämta hos försäkringsbolagen. Eftersom du i princip har bjudit in tjuven räknas det inte som ett inbrott och du får heller ingen ersättning från hemförsäkringen.

- Bästa sättet att undvika att attrahera tjuven är att plocka undan värdeföremål som exempelvis dyrbar konst och teknik redan vid fotograferingen av bostaden. Låt heller inte smycken, datorer, pengar och nycklar ligga framme under visningen, säger Therese Lundberg på DORMA.

DORMA har listat några enkla men effektiva tips på hur du skyddar dig från tjuven i samband med försäljning av bostad.

Checklista vid försäljning av bostad:

• Tänk på att alla kan ta del av din bostadsannons på nätet eller i tidningen.
• Var aktsam med vad du skyltar med på bilderna och i beskrivande texter.
• Vid fotografering av bostaden, plocka undan värdeföremål som kan locka tjuven.
• Vid visning av bostaden, plocka undan värdeföremål som kan locka tjuven och låt inte smycken, pengar eller nycklar ligga framme.
• Försäkra dig om att din mäklare skriver upp namn och adress på folk som kommer även på öppna visningar.
• Har många anmält sig till en visning kan det vara bra att ha fler personer än en mäklare på plats.

Trögt att sälja fritidshus men priserna stabila.

Under den senaste 12-månadersperioden såldes knappt 12 000 fritidshus i Sverige, vilket är drygt 1000 färre försäljningar än under samma period förra året. Genomsnittspriset är dock detsamma och ligger kvar på 1 238 000 kr.

Våren är högsäsong för försäljning av fritidshus i Sverige. De senaste 12 månaderna såldes flest fritidshus i Stockholms län följt av Västra Götalands och Skåne Län. Snittpriserna varierade kraftigt och billigast var det att köpa i Norrbottens och Västernorrlands Län och dyrast var det i Stockholms och i Hallands Län. Snittpriset för ett fritidshus är 1 238 000 kr.*

– Priserna för fritidshus varierar väldigt mycket. Läget har såklart stor betydelse men också i vilket skick fastigheten är i. Nu när möjligheterna att låna till hela beloppet är begränsade är det färre köpare som är intresserade av renoveringsobjekt för där krävs större belopp av sparade pengar. Generellt sett är det stor fördel att anlita en mäklare med god kännedom om den lokala marknaden. Det kan vara avgörande för ett tryggt fritidshusköp säger Andreas Nilsson, fastighetsmäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Läs mer

Trögare på villamarknanden.

Just nu är det ovanligt svårt att få sitt hus sålt, visar ny statistik från bostadssajten Booli. Annonstiden har ökat kraftigt i hela landet, jämfört med förra året – allra mest i Stockholms län, där annonstiden ökat med hela 41 procent. Det är en ordentlig förändring det handlar om. I dag ligger den genomsnittliga svenska husannonsen ute i 101 dagar, en ökning med 23 procent jämfört med förra året. Allra störst förändring har skett i Stockholm, Blekinge och Jämtland – här ligger annonserna ute runt 40 procent längre tid nu än samma period 2011.
Och fastighetsmäklarna märker tydligt av förändringen, berättar Johan Vesterberg på Fastighetbyrån.

– Vi tycker oss se ett förändrat beteende på bostadsmarknaden, där det tar längre tid att sälja bostäderna. För oss mäklare innebär det ganska mycket jobb, enskilda mäklare får kanske visa ett objekt tio gånger i stället för två, som förr. Det gör också att man som mäklare i större utsträckning tvingas arbeta med flera bostäder samtidigt, säger han. Läs mer

Varning för seniorlån på bostäder!

Så kallade seniorlån kan bli en skuldfälla. Nya långivare som erbjuder de ofta dyra lånen har dykt upp som svampar i marken, med erbjudanden till äldre där bostaden används som säkerhet. Långivarna har blivit allt aggressivare i sina försäljningsmetoder, och på PRO i Borås varnar man för att gå på telefonförsäljarnas löften. Bengt-Ivar Skogström på PROs samorganisation i Borås märker hur seniorlånen blir allt vanligare. Läs hela artikeln

Svenskar drömmer om varmare klimat.

Sommaren närmar sig vilket välkomnas av de flesta svenskar. Men många tycker att det är för få varma och ljusa månader och drömmer om en bostad på varmare breddgrader. Resultaten från undersökningen som The Real Estate Agency, Fastighetsbyråns verksamhet i Spanien, genomfört visar att 65 procent av svenskarna ibland eller ofta drömmer om att flytta utomlands. Det är i åldersgruppen 20-35 år som flest, 77 procent, drömmer om att flytta utomlands.

• 47 procent av svenskarna anger ”För att få ett varmare klimat” som främsta orsak till att vilja flytta utomlands.
• 28 procent vill främst få ett miljöombyte.
• 9 procent anger jobb som främsta orsak.
• Äldre personer lockas i högre grad än yngre av varmare klimat. De yngre anger istället oftare jobb som viktigaste orsak.

- Intresset håller definitivt i sig och antalet svenskar som köper bostad i Spanien växer år för år. Vi märker tydligt att det är det varmare klimatet som lockar. De flesta som köper bostad i Spanien är ute efter en livsstil med mer sol och värme men också Medelhavets kultur, mat och natur. Många är också trötta på att det under stora delar av året är så mörkt i Sverige, säger Daniel Nilsson, Spanienchef på The Real Estate Agency.

23 procent av svenskarna har Spanien som förstaval om de skulle köpa bostad utomlands. Italien och USA kommer på en delad andraplats med 10 procent. Därefter kommer Thailand, Frankrike och Grekland med 8, 7 och 6 procent. Stockholmare och de som bor på små orter runt om i landet lockas i högre grad av Spanien. Göteborgare och Malmöbor lockas däremot mer av Frankrike än övriga grupper. Fler yngre personer, i åldersgruppen 20-35 år, väljer bort Spanien till förmån för USA.

- Fortfarande är det mest personer över 50 år som köper permanentbostad i Spanien. Men det blir vanligare och vanligare att t ex barnfamiljer köper fritidshus i Spanien istället för Sverige. Snittåldern bland våra kunder sjunker och ligger nu på 51 år. Bostadspriserna i Spanien har gått ner och kommunikationerna har blivit bättre vilket lockar många, fortsätter Daniel Nilsson.

Visst får man skoja med mäklare.

All heder till mäklarna i denna film som inte bara bjuder på uppdraget utan framför allt på sig själva.

Äga eller hyra bostad - vilket är bäst?

Hur stora är riskerna på bostadsmarknaden och varierar de över tiden? Ett viktigt boendeval som vi alla måste göra är att välja mellan att äga eller att hyra bostad. Den som väljer att äga sin bostad får i allmänhet en lägre boendekostnad över tid än den som hyr men måste bära en kapitalrisk som hyresgästen inte behöver. Hyresgästen bär å andra sidan risken för att hyran ska höjas.

På lång sikt finns det ingen anledning att tro att boendekostnaderna ska utvecklas olika i äganderätt och i hyresrätt. Det är ingen skillnad i kostnad mellan att bygga bostäder som köps av privatpersoner för att bo i eller bostäder som köps och ägs av företag för att hyras ut. Byggkostnaderna är i princip desamma.

Bostadsägaren bär en pris- och ränterisk i ett medelfristigt perspektiv. Vi har därför anledning att fråga oss vilka överväganden som bör göras i valet mellan att äga och att hyra. På lång sikt är risken inte större att äga än att hyra men i ett kortfristigt perspektiv skiljer sig riskerna påtagligt åt. I denna marknadsrapport belyser vi hur stora riskerna är. Vad är bostadsrisk – hur ska vi tänka?

Bostaden är både en konsumtionsvara och en förmögenhetstillgång. Hur volatila är huspriserna över tiden och hur bör vi mäta prisrisken i en värld med andra tillgångar som exempelvis aktier. Hur hög är avkastningen på olika tillgångar och hur mycket samvarierar avkastningen på de olika tillgångarna med konsumtionsutvecklingen?

Ladda ner hela rapporten från Statens Bostadskreditnämnd

Måla om ditt hus och få bättre betalt!

Ska du sälja huset i vår? Se då till att tvätta fasaden eller att måla om den i rätt färg.
– Det finns absolut pengar att tjäna, säger Emil Cronholm, mäklare hos HusmanHagberg.

Vårtid är också husköpartid. Och det finns smarta knep för att få bättre betalt för villan. Här avslöjar mäklaren Emil Cronholm vad du ska tänka på främst.– Viktigast är att skapa harmoni. Du kan inte ha en nymålad fasad men ett jättegammalt tak eller tvärtom. Se också till att alla sidor av huset ser fräscha ut, helhetsintrycket är jätteviktigt. Glöm inte heller att få ordning på trädgården, säger han. Läs fler tips i Aftonbladet.

52 000 sålda småhus under 2011

Nu är statistiken för föregående års bostadsmarknad klar. Totalt såldes 52.000 permanenta småhus (av 1.700.000) och 8.500 fritidshus (av 420.000) samt 98.000 bostadsrätter av (1.000.000). Andelen mäklade villaöverlåtelser ökar. Av alla villaöverlåtelser som gjordes under år 2011 skedde  90 procent med hjälp av fastighetsmäklare. Vill du hitta rätt mäklare för ditt uppdrag, klicka här.

Stabila priser på bostadsmarknaden.

Mäklarstatistik presenterar varje månad statistik över överlåtelser av bostadsrätter, småhus och fritidshus. Statistiken är framtagen av SCB - Statistiska Centralbyrån, på uppdrag av Svensk Mäklarstatistik och baseras på cirka 70 procent av Sveriges bostadsaffärer som genomförts via fastighetsmäklare.
Statistiken är aktuell eftersom den baseras på bostadsuppgifterna vid tidpunkten för kontraktsskrivningen och inte vid tillträdet eller när lagfarten är inskriven. Det innebär att statistik kring föregående månads bostadsförsäljningar kan redovisas redan c:a två veckor efter varje månadsskifte.
Den senaste tremånadersperioden har villapriserna i riket gått upp med 2 procent, medan bostadsrättspriserna ökat med 5 procent. I april har priset på villor i riket gått upp med 1 procent medan bostadsrättspriserna har ökat med 2 procent. Sett till senaste 12-månadersperioden  har villapriserna sjunkit med 2 procent och bostadsrättspriserna sjunkit med 1 procent.
Mer information finns på Mäklarstatistiks webbplats där du också kan hitta fördjupad statistik m.m.
Läs Mäklarstatistiks senaste pressmeddelande Stabilt på bostadsmarknaden.

Svenskarna vill bo på landet.

Allt fler svenskar vill bosätta sig på landet. Nära var femte mäklare ser en ökning av antalet spekulanter som vill bo permanent i sitt fritidshus på sikt. Det framgår av senaste Mäklarforum där 171 mäklare ger sin bild av marknaden. Undersökningen visar även att en trädgård inte är synonymt med fritidshus – den hamnar långt ner på listan över vad som värderas högst av fritidshusspekulanten. Indragen el och vatten är det viktigaste.

Mäklarforum är en kontinuerlig undersökning som vänder sig till samtliga mäklare på SkandiaMäklarnas 78 kontor runt om i landet. Syftet är att fånga upp trender på bostadsmarknaden, ge en bild av prisutvecklingen och kundernas attityder.

I Mäklarforum ställdes olika frågor om fritidshusmarknaden i vår. Nära 18 procent av mäklarna i riket ser en ökning av antalet spekulanter som vill bo permanent i sitt fritidshus på sikt. I Göteborgsregionen och Norrland är siffran 25 respektive 22 procent, medan intresset i Götaland är svalt.

– Längtan efter att bo ute på landet växer bland svenskarna. Högre boendekostnader gör också att allt färre har råd med två boenden och då kanske man väljer ett fritidshus som på sikt kan bli permanentbostad, säger Andreas Mühlich, Marknadschef på SkandiaMäklarna.

Viktigt när man ska köpa fritidshus

Det praktiska hamnar i topp när svenskarna ska köpa fritidshus. Indragen el och vatten är de viktigaste faktorerna för hela riket. För stockholmarna är närhet till hemmet viktigt (13 procent mot rikets 9 procent) och i Götaland väger bra kommunikationsförbindelser tyngre än för snittet (16 procent mot riket 9 procent).

Topp 10 – viktigast när man ska köpa fritidshus

    Indragen el 88 %
    Indraget vatten/avlopp 78 %
    Sjöutsikt 60 %
    Cykelavstånd till badplats 27 %
    Öppen spis 23 %
    Året-runt-standard 23 %
    Båtplats 19 %
    Trädgård 17 %
    Avskildhet 10 %
    Närhet till hemmet 9 %


Anmärkningsvärt är att trädgård hamnar långt ner på listan– endast 17 procent av mäklarna menar att gräsmatta och rabatter är viktigt bland fritidshusspekulanterna.

Stillastående småhuspriser i Stor-Stockholm.

Enligt SCBs småhusbarometer har priserna på villor varit varit oförändrade under februari-april, medan de gått ned med 1 procent i Storgöteborg. I Stormalmö, som haft sjunkande priser under en längre period, har dock priserna stigit med 2 procent jämfört med den föregående tremånadersperioden. I 14 av landets 21 län sjönk priserna under februari-april, visar Småhusbarometern. Mest föll priserna på Gotland, som noterade en nedgång på 9 procent under februari-april jämfört med den föregående tremånadersperioden. Under samma period steg huspriserna i Halland med 3 procent. Räknar man ett helt år tillbaka har de huspriser som registrerades i februari-april sjunkit med 2 procent i Storstockholm, medan de fallit med 4 procent i Storgöteborg och Stormalmö.

Välj mäklare med magen.

Nej, det handlar inte om vilken mäklare som bjuder på det bästa fikat utan att en bra relation till sin fastighetsmäklare är i många fall avgörande när man ska sälja sin bostad – ofta viktigare än priset. Det menar Mäklarsamfundets Claudia Wörmann och mäklaren Ola Niklasson. Deras tips till en bra affär: lita på magkänslan – och anlita en mäklare med lokalkännedom. Du kan läsa mer om deras tips i gårdagens SvD.

Så här slår den nya fastighetsskatten.

En statlig utredning kommer snart att föreslå att en helt ny fastighetsskatt införs i Sverige. Villaägarna svarar på de vanligaste frågorna om den nya skatten. Utredningen är på väg att föreslå att taxeringssystemet för bostäder avskaffas och att den nuvarande fastighetsbeskattningen ersätts med en kvadratmeterbaserad fastighetsskatt av bostäder. För en stor grupp småhusägare innebär förslaget en omedelbar skattehöjning. Cirka 4 % får en omedelbar skattehöjning till det nya taket på 10 000 kronor och en mycket stor grupp får höjd skatt om än inte upp till det nya taket. Räkna ut din nya fastighetsskatt.

Är prisfesten på bostäder redan över?

I dagens Dagens Industri står att läsa att vi inte kan räkna med samma ökning på bopriserna som tidigare. Bara under de senaste 10 åren har priserna dubblerats. Men snart är det över enligt DIs reporter. Orsaken är att hushållens skulder just nu ökar i snabbare takt en vad inkomsterna gör, vilket naturligtvis inte är hållbart i längden. En vacker dag är det någon som måste betala. Se bara till att det inte blir du. Har du haft en fin värdetillväxt i ditt boende är det kanske dags att sälja och ta hem vinsterna nu.

Knepet som ger dig bäst betalt för sommarstugan.

Nu börjar säsongen för att köpa och sälja sommarhus. Som säljare finns det flera knep som säkerställer att du når ut till dina köpare och får mesta möjliga betalt för ditt objekt.
– Det viktiga är att ha bra säljande bilder. Man får absolut inte ljuga, är bilderna missvisande slår det tillbaka när köparen är på visningen, säger Bernt Björkqvist, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling. Läs hela artikeln i Aftonbladet.

Kontrollera mäklaren innan du säljer.

På Fastighetsmäklarenämnden FMNs hemsida kan du Kontrollera om den mäklare du tänker anlita är registrerad. Samtliga registrerade fastighetsmäklare är sökbara via deras tjänst. Hit kan du också vända dig om du har frågor eller om du är missnöjd med en mäklare.

Tillsammans kan vi göra en bättre bostadsaffär!

Välkommen till en plats på nätet där säljare hjälper säljare att hitta och jämföra mäklare och där erfarenheter från 1 000-tals tidigare säljare automatiskt kommer dig tillgodo. Här är hjälpen både nära och gratis.

Det finns många orsaker till att man ska sälja sin bostad:

• bostaden man har börjar bli för trång
• man byter till ett jobb på en annan ort
• barnen flyttar ut och man behöver inte lika stort längre
• renoveringen är klar och man behöver ett nytt projekt att sätta tänderna i
• den nuvarande bostaden börjar bli för dyr

Oavsett vilken orsak du har för att sälja din bostad så är det ett stort och komplicerat steg att ta, såväl ekonomiskt och praktiskt som känslomässigt. Då kan det vara bra att ta hjälp av andra som har gått igenom samma process före dig och ta del av deras erfarenheter och råd. Boonus hjälper dig med en del av detta genom att snabbt sätta dig i kontakt med mäklare som har goda erfarenheter av liknande försäljningsuppdrag, Som kan ditt område och vad köparna efterfrågar. Mer hjälp får du på denna blogg. Tillsammans kan vi göra en bättre bostadsaffär. Välkommen till Boonus!

Lär känna din lokala bostadsmarknad.

Nu har vi utökat bevakningen av bostads- och mäklarmarknaden i Sverige. Klicka på den ort du är intresserad av i listan för information om mäklare, försäljningsstatistik och slutpriser.

Sälja bostad i Ale	Sälja bostad i Karlskrona	Sälja bostad i Sävsjö
Sälja bostad i Alingsås	Sälja bostad i Karlstad	Sälja bostad i Sigtuna
Sälja bostad i Älmhult	Sälja bostad i Katrineholm	Sälja bostad i Simrishamn
Sälja bostad i Älvdalen	Sälja bostad i Kävlinge	Sälja bostad i Sjöbo
Sälja bostad i Alvesta	Sälja bostad i Klippan	Sälja bostad i Skara
Sälja bostad i Åmål	Sälja bostad i Köping	Sälja bostad i Skellefteå
Sälja bostad i Aneby	Sälja bostad i Kristianstad	Sälja bostad i Skövde
Sälja bostad i Ängelholm	Sälja bostad i Kristinehamn	Sälja bostad i Skurup
Sälja bostad i Arboga	Sälja bostad i Krokom	Sälja bostad i Smedjebacken
Sälja bostad i Åre	Sälja bostad i Kumla	Sälja bostad i Söderhamn
Sälja bostad i Arvika	Sälja bostad i Kungälv	Sälja bostad i Södertälje
Sälja bostad i Åstorp	Sälja bostad i Kungsbacka	Sälja bostad i Sollentuna
Sälja bostad i Avesta	Sälja bostad i Laholm	Sälja bostad i Sölvesborg
Sälja bostad i Båstad	Sälja bostad i Landskrona	Sälja bostad i Staffanstorp
Sälja bostad i Berg	Sälja bostad i Leksand	Sälja bostad i Stenungsund
Sälja bostad i Bjuv	Sälja bostad i Lessebo	Sälja bostad i Stockholm
Sälja bostad i Boden	Sälja bostad i Lidingö	Sälja bostad i Strängnäs
Sälja bostad i Bollnäs	Sälja bostad i Lidköping	Sälja bostad i Strömstad
Sälja bostad i Borås	Sälja bostad i Linköping	Sälja bostad i Strömsund
Sälja bostad i Borgholm	Sälja bostad i Ljungby	Sälja bostad i Sundsvall
Sälja bostad i Borlänge	Sälja bostad i Ljusdal	Sälja bostad i Svalöv
Sälja bostad i Botkyrka	Sälja bostad i Lomma	Sälja bostad i Svedala
Sälja bostad i Bräcke	Sälja bostad i Ludvika	Sälja bostad i Täby
Sälja bostad i Bromölla	Sälja bostad i Luleå	Sälja bostad i Tanum
Sälja bostad i Burlöv	Sälja bostad i Lund	Sälja bostad i Tibro
Sälja bostad i Danderyd	Sälja bostad i Lysekil	Sälja bostad i Tidaholm
Sälja bostad i Ekerö	Sälja bostad i Malmö	Sälja bostad i Tingsryd
Sälja bostad i Eksjö	Sälja bostad i Malung	Sälja bostad i Tomelilla
Sälja bostad i Emmaboda	Sälja bostad i Mariestad	Sälja bostad i Töreboda
Sälja bostad i Enköping	Sälja bostad i Markaryd	Sälja bostad i Torsås
Sälja bostad i Eskilstuna	Sälja bostad i Mjölby	Sälja bostad i Tranås
Sälja bostad i Eslöv	Sälja bostad i Mölndal	Sälja bostad i Tranemo
Sälja bostad i Falkenberg	Sälja bostad i Mönsterås	Sälja bostad i Trelleborg
Sälja bostad i Falköping	Sälja bostad i Mora	Sälja bostad i Trollhättan
Sälja bostad i Falun	Sälja bostad i Mörbylånga	Sälja bostad i Trosa
Sälja bostad i Gagnef	Sälja bostad i Motala	Sälja bostad i Tyresö
Sälja bostad i Gällivare	Sälja bostad i Mullsjö	Sälja bostad i Uddevalla
Sälja bostad i Gävle	Sälja bostad i Nacka	Sälja bostad i Ulricehamn
Sälja bostad i Gislaved	Sälja bostad i Nässjö	Sälja bostad i Umeå
Sälja bostad i Gnosjö	Sälja bostad i Nordanstig	Sälja bostad i Upplands Bro
Sälja bostad i Göteborg	Sälja bostad i Norrköping	Sälja bostad i Upplands Väsby
Sälja bostad i Götene	Sälja bostad i Norrtälje	Sälja bostad i Uppsala
Sälja bostad i Gotland	Sälja bostad i Nybro	Sälja bostad i Uppvidinge
Sälja bostad i Habo	Sälja bostad i Nyköping	Sälja bostad i Vaggeryd
Sälja bostad i Hallstahammar	Sälja bostad i Nykvarn	Sälja bostad i Vallentuna
Sälja bostad i Halmstad	Sälja bostad i Nynäshamn	Sälja bostad i Vänersborg
Sälja bostad i Hammarö	Sälja bostad i Ockelbo	Sälja bostad i Vansbro
Sälja bostad i Haninge	Sälja bostad i Olofström	Sälja bostad i Varberg
Sälja bostad i Haparanda	Sälja bostad i Örebro	Sälja bostad i Värmdö
Sälja bostad i Härjedalen	Sälja bostad i Örkelljunga	Sälja bostad i Värnamo
Sälja bostad i Härnösand	Sälja bostad i Örnsköldsvik	Sälja bostad i Västerås
Sälja bostad i Härryda	Sälja bostad i Orsa	Sälja bostad i Västervik
Sälja bostad i Hässleholm	Sälja bostad i Osby	Sälja bostad i Vaxholm
Sälja bostad i Hedemora	Sälja bostad i Oskarshamn	Sälja bostad i Växjö
Sälja bostad i Helsingborg	Sälja bostad i Österåker	Sälja bostad i Vellinge
Sälja bostad i Hofors	Sälja bostad i Östersund	Sälja bostad i Vetlanda
Sälja bostad i Höganäs	Sälja bostad i Östra Göinge	Sälja bostad i Vimmerby
Sälja bostad i Högsby	Sälja bostad i Ovanåker	Sälja bostad i Ystad
Sälja bostad i Höör	Sälja bostad i Oxelösund	Sälja bostad i Järfälla
Sälja bostad i Hörby	Sälja bostad i Partille	Sälja bostad i Solna
Sälja bostad i Huddinge	Sälja bostad i Perstorp	Sälja bostad i Sundbyberg
Sälja bostad i Hudiksvall	Sälja bostad i Piteå	Sälja bostad i Salem
Sälja bostad i Hultsfred	Sälja bostad i Ragunda	Sälja bostad i Arild
Sälja bostad i Hylte	Sälja bostad i Rättvik	Sälja bostad i Höllviken
Sälja bostad i Jönköping	Sälja bostad i Ronneby	Sälja bostad i Mölle
Sälja bostad i Kalix	Sälja bostad i Sala	Sälja bostad i Skanör-Falsterbo
Sälja bostad i Kalmar	Sälja bostad i Sandviken	Sälja bostad i Torekov
Sälja bostad i Karlshamn	Sälja bostad i Säter	Sälja bostad i Österlen
Sälja bostad i Karlskoga