Hur stora är riskerna på bostadsmarknaden och varierar de över tiden?
Ett viktigt boendeval som vi alla måste göra är att välja mellan att
äga eller att hyra bostad. Den som väljer att äga sin bostad får i
allmänhet en lägre boendekostnad över tid än den som hyr men måste bära
en kapitalrisk som hyresgästen inte behöver. Hyresgästen bär å andra
sidan risken för att hyran ska höjas.
På lång sikt finns det ingen anledning att tro att boendekostnaderna
ska utvecklas olika i äganderätt och i hyresrätt. Det är ingen skillnad i
kostnad mellan att bygga bostäder som köps av privatpersoner för att bo
i eller bostäder som köps och ägs av företag för att hyras ut.
Byggkostnaderna är i princip desamma.
Bostadsägaren bär en pris- och ränterisk i ett medelfristigt
perspektiv. Vi har därför anledning att fråga oss vilka överväganden som
bör göras i valet mellan att äga och att hyra. På lång sikt är risken
inte större att äga än att hyra men i ett kortfristigt perspektiv
skiljer sig riskerna påtagligt åt. I denna marknadsrapport belyser vi
hur stora riskerna är. Vad är bostadsrisk – hur ska vi tänka?
Bostaden är både en konsumtionsvara och en förmögenhetstillgång. Hur
volatila är huspriserna över tiden och hur bör vi mäta prisrisken i en
värld med andra tillgångar som exempelvis aktier. Hur hög är
avkastningen på olika tillgångar och hur mycket samvarierar avkastningen
på de olika tillgångarna med konsumtionsutvecklingen?
Ladda ner hela rapporten från Statens Bostadskreditnämnd
Inga kommentarer:
Skicka en kommentar