Mäklare tror på inbromsning av huspriserna.

SBAB:s Mäklarbarometer är här och visar mäklarnas syn på vad de förväntar sig av tredje kvartalet i år och rapporten domineras av pessimism. Totalt tror nu en övervikt på sex procent att priserna kommer att bromsa in och börja sjunka i landet. Anledningarna uppges vara flera, så här skriver SBAB i rapporten:

“Storstadsregionernas bostadsmarknader har bromsat in under det andra kvartalet. Priserna har inte ökat lika snabbt, på vissa marknader har de fallit, försäljningstiderna har ökat och budgivningarna stått still.”

Enda troliga prisökningen står Stor-Göteborg för om vi vågar tro på mäklarna. Där tror majoriteten att priserna ökar med tre procent. I Stor-Stockholm och Stor-Malmö väntas priserna på hus sjunka med en respektive fem procent.

Även osäkerheten bland mäklarna har ökat. Förra Mäklarbarometern uppgav 25 procent av mäklarna att osäkerheten i prognosen är större än den brukar vara, den siffran har nu ökat till 32 procent.

Energideklaration - ny lag 1 juli 2012

Den 1 juli införs nya regler i lagen om energideklaration för byggnader. Lagen som infördes 2006 ändras. Den underliggande förordningen om energideklarationer ändras också, men träder i kraft först den 8 juli 2012. Enligt förordningen tar Boverket då över tillsynen från kommunerna. En röd tråd i de nya reglerna är att energideklarationen ska komma fram tidigare i processen när en byggnad säljs eller hyrs ut och i många fall ska uppgifter från deklarationen finnas med redan vid annonsering. En del av de nya reglerna omfattar även bostadsrätter, vilket också är nytt. Läs mer om praktiska frågor och Boverkets information om regelverket. Ytterligare information, kommer fortlöpande finnas på Boverkets hemsida; http://www.boverket.se/Energideklaration

Accepterat pris ger ökad trygghet vid bostadsköp

En undersökning bland Stockholms fastighetsmäklare visar att köpare och säljare såväl som mäklare är positiva till att bostäder utannonseras med ”Accepterat pris”.

Sedan ”Accepterat pris” infördes i Stockholms län för att motverka lockpriser är skillnaden mellan annonserat pris och försäljningspris + 4 % för bostadsrätter och + 1 % för villor i Storstockholm. Detta är en förändring med 14 % för bostadsrätter och 5 % för villor sedan våren 2011, enligt Svensk Mäklarstatistik AB.

”Accepterat pris” innebär att priset som anges i bostadsannonsen utgår från mäklarens värdering av bostaden och ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som försäljningspris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre.

-      Fastighetsmäklaren kan sin marknad. Att försäljningspriset slutar så nära det utannonserade priset visar att mäklarens värdering är i nivå med aktuellt marknadspris. Detta är en stor trygghet för bostadsspekulanten som kan lita på att det utannonserade priset är rätt för bostaden, säger Stefan Nilsson, ordförande Mäklarsamfundets Stockholmskrets.

Även om ”Accepterat pris” är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren, vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.
Till Mäklarsamfundets kundombudsman vänder sig mäklarens kunder och från Stockholms län har frågor om lockpriser nästan försvunnit. Trenden är dock den motsatta i Västra Götaland där även skillnaden mellan utgångspriset och försäljningspriset har blivit större.

-      Det är hög tid att mäklarna i Västra Götaland också samlar sig och enas om accepterat pris eftersom vår undersökning visar att bostadskonsumenterna uppskattar den tydlighet och trygghet som accepterat pris ger. Därför kommer vi att driva frågan om accepterat pris vidare så länge vi bedömer att det behövs, avslutar Stina Wallster, vice vd Mäklarsamfundet.

Sjöglimt och havsutsikt pressar upp bostadspriser.

En av de mest prispåverkande egenskaperna för priset på en bostad är utsikten. Svenskarna i allmänhet anser att sjöglimt eller havsutsikt höjer värdet på en bostad med i genomsnitt omkring 33 procent medan fastighetsmäklarna anser att värdet blir 21 procent högre. Det visar en undersökning av SBAB Bank. (Som om vi inte visste det redan?)

Vad en fin utsikt kan göra för bostadspriset är det inte lätt att veta. För att få en uppfattning har SBAB Bank frågat både svenskar i allmänhet och fastighetsmäklare i storstadsregionerna om hur mycket de tror att värdet på en bostad påverkas av havsutsikt eller sjöglimt.

Resultaten visar att effekten av havsutsikt/sjöglimt är stor. Det vanligaste svaret bland mäklare är att värdet påverkas uppåt med 20 procent, det viktade genomsnittet är 21 procent. Svenska folket är lite mer optimistiska, det vanligaste svaret är 30 procents prispåverkan och det viktade genomsnittet 33 procent. Medan mäklarnas svar till största delen ligger i intervallet +10 till +30 procent så är spridningen bland allmänheten större. Exempelvis tycker nästan 30 procent att värdet påverkades uppåt med 50 procent eller mer.

– Både mäklare och svenskar i allmänhet är överens om att utsikten kan göra mycket för värdet av en bostad. Svenskarna i allmänhet värderar utsikt något högre än mäklarna, vilket troligen innebär att den verkliga prispåverkan ligger någonstans mitt emellan. Sammantaget är det nog svårt att hitta en enskild faktor som påverkar priset på en bostad så mycket som havsutsikt, säger Maria Malmqvist, privatekonom på SBAB Bank. Läs mer

Lynning bostadsmarknad tycker mäklare.

Idag presenterade Fastighetsbyrån den senaste Mäklarpanelen där 400 fastighetsmäklare får kommentera läget på bostadsmarknaden. På frågan ”för vilka är bostadmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 3,8 på en skala mellan 1 (köparna) och 10 (säljarna).
I Stor-Malmö var medelvärdet 2,4, i Stor-Göteborg 4,8. Medel för Stor-Stockholm är 4,2, för Mellanstor ort 3,6 och för Mindre ort 3,3.

- I de öppna svaren beskriver mäklarna marknaden som lynnig och oberäknelig. Vissa bostäder säljs fort och dyrt medan det är trögare för andra, säger Fastighetsbyråns vd Lars-Erik Nykvist.

I enkäten framgår också att cirka 60 procent av bostadsbytarna säljer först och köper sedan. Det är betydligt fler än för två år sedan då fastighetsmäklarna bedömde att cirka 40 procent sålde innan de köpte sin nya bostad.

- Det har skett en tydlig förändring på marknaden vilket är en naturlig utveckling efter införandet av bolånetaket och bankernas mer restriktiva utlåning. Det blir viktigare att ha marginaler och veta exakt vad man kan lägga in i nästa boende. Att många väljer att sälja först är även en stor anledning till att vi nu haft ett stort utbud under en längre period och att försäljningstiderna blir längre. Säljarna väntar i högre utsträckning på att hitta rätt köpare, säger Lars Erik Nykvist.

Små prisökningar enligt Valuegard.

Bostadsrättspriserna i Sverige steg 0,7 procent mellan april och maj, medan villapriserna sjönk 0,7 procent. Det visar statistik från Valueguard.
Under den senaste tremånadersperioden har bostadsrättspriserna som helhet stigit 2,7 procent medan villapriserna stigit 1,6 procent.
De senaste tolv månaderna har bostadsrättspriserna stigit 2,9 procent samtidigt som villapriserna sjunkit 1,6 procent.
Valueguards boprisstatistik bygger på data från bland andra Mäklarstatistik, som sedan bearbetas för att ta hänsyn till att det säljs olika typer av bostäder varje månad. Genom att statistiken är kvalitetsjusterad mäts den underliggande prisutvecklingen på bostadsmarknaden.
Det sammanvägda indexet för hela Sverige, HOX-index, sjönk med 0,3 procent i maj jämfört med april, och steg 1,9 procent under den senaste tremånadersperioden och sjönk 0,7 procent jämfört med motsvarande månad 2011.

Villapriserna stiger sakta (men säkert?)

Priserna på villor har den senaste tremånadersperioden stigit med 2 procent, enligt Mäklarstatistik. Priset på bostadsrätter har gått upp med 4 procent. Sett över 12 månader är det minus 2 procent för villor i riket medan bostadsrätterna ligger på plus/minus noll. Malmö sticker ut med större prisnedgång än i övriga regioner. I Storstockholm har villapriserna de senaste tre månaderna stigit med 4 procent och bostadsrätterna i centrala Stockholm har gått upp med 3 procent.

VVS-åtgärder höjer bostadsvärdet mest inför försäljning.

Att renovera badrummet och att investera i en miljö- och kostnadseffektiv uppvärmning är de åtgärder som höjer värdet mest på en villa inför försäljningen. Det framgår av en undersökning som Hemnet gjort där över 500 mäklare tillfrågats om sina erfarenheter. Badrumsrenovering hamnar även i topp för bostadsrätter.

26 procent procent av mäklarna anser att renovera badrummet är det som ökar värdet mest på villan. 25 procent tycker att det är att investera i miljö- och kostnadseffektiv uppvärmning. Renovera köket förespråkas av 22 procent av de tillfrågade mäklarna.

Badrumsrenovering är den åtgärd som i särklass hamnar högst hos bostadsrättsmäklarna med 37 procent. Måla om förespråkas av 25 procent medan köksrenovering får 22 procent när det gäller bostadsrätter.

Störst påverkan på priset vid en försäljning av en bostad har dock läget, anser över tre fjärdedelar av mäklarna som deltagit i undersökningen.

När är det smartast att sälja sin bostad? Har man bostadsrätt med öppen spis och golvvärme eller villa med kostnadseffektiv uppvärmning är föga förvånande vintern rätta tiden, tycker mäklarna. Äger man en bostadsrätt med balkong eller villa med altan är rätta tiden under vår och sommar.

Undersökningen redogör också för vilka de vanligaste frågorna är vid visningarna. 46 procent av villamäklarna svarar att frågor om renoveringar är vanligast medan tre av tio anser att frågor om besiktning är den vanligaste frågan. Frågor om renovering håller även fyra av tio bostadsrättsmäklare med om är det som spekulanterna mest ställer vid visningar. Men nästan lika många anser att den vanligaste typen av frågor handlar om stambyten.

Mäklare tror på positiv prisutveckling.

Bostadsförsäljningen har kommit igång och 44 procent av landets mäklare tror på stigande priser de kommande månaderna. Sekelskiftesstil och sjöutsikt driver upp priset mest och värderas mycket högre än till exempel öppen spis eller nyrenoverat badrum. Det framgår av SkandiaMäklarnas Mäklarforum, där mäklarna uppskattat prisutvecklingen och snittpriser för olika faktorer i en bostad.

Det går att utläsa vissa regionala skillnader i de prisprognoser som mäklarna levererar. 69 procent av mäklarna i Götaland tror att priserna på bostäder kommer att öka med mellan en och fem procent. När samtliga mäklare tillfrågats tror 44 procent på en liknande ökning.

– Det råder större optimism nu än för några månader sedan. Många har väntat med sin bostadsaffär, vilket gör att vi har många objekt ute till försäljning, säger Andreas Mühlich, marknadschef på SkandiaMäklarna.

Största värdehöjaren för både lägenheter och villor är sjöutsikt, där man i Stockholm får betala 357 000 kr mer för en lägenhet i sekelskiftesstil respektive 420 000 kr mer för en villa med utsikt över vattnet. Vidare står balkong och låg avgift högt i kurs bland lägenhetsspekulanter, medan nyrenoverat badrum och bergvärme betingar ett högre pris för villor.

Vi flytt? Billigast att köpa bostad i Västernorrland.

Mäklarsamfundet presenterar idag vad bolånetaket innebär i praktiken. Som låntagare måste du kunna betala minst 15 procent av köpeskillingen med egna besparingar. Konkret betyder det att det behövs minst 264 000 kronor i kontantinsats för att köpa en etta i Stockholm. I Västernorrland krävs det 37 000 kronor i kontantinsats, i Skåne 101 000 och på Gotland 138 000 kronor. För en villa i Danderyd eller på Lidingö krävs det betydligt mer än en miljon kronor och i Västernorrlands län krävs 167 000 kr i kontantinsats vid köp av en villa.

Färre tror på stigande bopriser.

De svenska hushållen tror på en svagare utveckling för bostadspriserna i juni jämfört med vad de gjorde föregående månad. Det visar SEB:s boprisindikator som publicerades på måndagen.

Indikatorn, som visar skillnaden mellan andelen hushåll som tror på stigande priser och andelen som tror på fallande priser, sjönk till +13 i juni, från +20 föregående månad.

Av de tillfrågade tror 38 procent på stigande priser, jämfört med 45 procent förra månaden, medan 25 procent tror på fallande priser, jämfört med 25 procent föregående månad.

"Förvärrad Greklandskris och fallande börser är sannolikt de främsta förklaringarna till att hushållen blivit mer tveksamt inställda till bostadsmarknadens utveckling framöver", säger SEB:s privatekonom Gunilla Nyström i en kommentar.

Av de hushåll som har helt eller delvis rörlig ränta på sina lån svarar 6 procent att de har för avsikt att binda räntan inom den kommande tremånadersperioden, att jämföra med 5 procent förra månaden.

Undersökningen visar också att hushållen tror att reporäntan om ett år ligger på 1,63 procent, jämfört med 1,64 procent föregående månad.


Undersökningen genomfördes under perioden 30 maj till 6 juni.

Så ökar du värdet på din bostad.

Våren är en het säsong på bostadsmarknaden, just nu ligger det ovanligt många villor, lägenheter och fritidshus ute till försäljning. För att undersöka vilka faktorer som har störst påverkan på värdet av en bostad och hur de kan bidra till försäljningspriset, har Hemnet frågat över 500 mäklare om deras erfarenheter*. Resultatet visar att läget har störst påverkan på värdet. Hela tre fjärdedelar av mäklarna anger att läget är viktigast för priset vid en försäljning av bostaden. Men det finns även många åtgärder som man som säljare kan göra själv, för att öka värdet inför en försäljning.

Läge, läge, läge

Över tre fjärdedelar (75 % respektive 79%) av de tillfrågade mäklarna menar att det främst är läget som avgör värdet på bostaden, oavsett om det är en bostadsrätt eller en villa. Näst viktigast är kommunikationer, vilket 13 procent av mäklarna lyfter fram. Stilen på huset, arkitektur och design anser endast 6 procent vara det som höjer priset.
Läget är inget som går att påverka inför en försäljning men undersökningen visar att det finns flera andra åtgärder att ta till inför en försäljning för att öka värdet på bostaden.
– Att det är så många åtgärder man kan påverka själv som ökar priset, är troligen intressant för flertalet bostadsägare, både av lägenheter och villor. Vi vill med den här typen av undersökningar bjuda på den kunskap som våra anslutna mäklare besitter, säger Ulrika Berg, marknadschef på Hemnet.

Renovera smart inför försäljningen

Har du en villa finns det en hel del renovering och åtgärder som lönar sig att genomföra inför en försäljning, till exempel att renovera eller investera i en miljö- och kostnadseffektiv uppvärmning.
Bland bostadsrättsmäklarna anser däremot de flesta att en renovering av badrummet är det som ökar värdet mest, tätt följt av att måla om, renovera köket och bygga balkong.

Detta ökar värdet på bostadsrätten:
1. Renovera badrum, anser 37 procent
2. Måla om, anser 25 procent
3. Renovera köket, anser 16 procent

Detta ökar värdet på villan:
1. Renovera badrum, anser 26 procent
2. Investera i miljö- och kostnadseffektiv uppvärmning, anser 25 procent
3. Renovera köket, anser 22 procent

Ljust och fräscht still going strong

Oavsett om det är en villa eller bostadsrätt så påverkar en ljus och fräsch inredning värdet positivt. Men det är inte självklart att professionell styling lönar sig. Nästan dubbelt så många villamäklare anser att man kan göra jobbet själv, jämfört med dem som förordar professionell styling. Bland bostadsrättsmäklarna värderar man dock professionell styling ungefär lika mycket som om man gör jobbet själv.

Ökar värdet på bostadsrätten:
1. Ljus och fräsch inredning, anser 47 procent
2. Egen styling, anser 27 procent
3. Professionell styling, anser 23 procent

Ökar värdet på villan:
1. Ljus och fräsch inredning, anser 62 procent
2. Egen styling, anser 22 procent
3. Professionell styling, anser 13 procent

– Vi märker att den ljusa trenden håller i sig för att attrahera köpare. Framför allt är det viktigt att det är rent och snyggt och undanplockat och inte för mycket saker. Köpare idag vill kunna ”tänka sig” rummen med sina egna möbler, och det är enklare om det är luftigt, kommenterar Carina Husgård, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.

Sälj en bostad med balkong på våren och öppen spis på vintern
När är det smartast att sälja sin bostad? Har man bostadsrätt med öppen spis och golvvärme eller villa med kostnadseffektiv uppvärmning är vintern rätta tiden. Men äger man en bostadsrätt med balkong eller villa med altan är rätta årstiden nu, under vår och sommar.

Sälj på sommaren om du har:
• Bostadsrätt med balkong, anser 69 procent av bostadsrättsmäklarna
• Bostadsrätt med fint läge, anser 23 procent av bostadsrättsmäklarna
• Villa med uteplats eller altan, anser 54 procent av villamäklarna
• Villa med tillgång till båtplats, anser 25 procent av villamäklarna

Men vänta till vintern om du har:
• Bostadsrätt med öppen spis, anser 61 procent av bostadsrättsmäklarna
• Bostadsrätt med golvvärme, anser 32 procent av bostadsrättsmäklarna
• Villa med kostnadseffektiv uppvärmning, anser 82 procent av villamäklarna
• Villa med öppen spis, anser 13 procent av villamäklarna

Vanligaste visningsfrågorna
Undersökningen redogör också för vilka de vanligaste frågorna är vid visningarna. 46 procent av villamäklarna svarar att frågor om renoveringar är vanligast medan tre av tio (30%) anser att frågor om besiktning är den vanligaste frågan. Frågor om renovering håller även fyra av tio (42%) bostadsrättsmäklare med om är det som spekulanterna mest ställer vid visningar. Men nästan lika många (39%) anser att den vanligaste typen av frågor handlar om stambyten.

* Undersökningen genomfördes på www.hemnet.se under april och maj 2012. De som erbjöds delta i undersökningen är de 5 300 mäklare som annonserar på Hemnet. Totalt inkom 533 svar. Av dessa jobbar 333 i huvudsak med att sälja villor och 200 med att sälja bostadsrätter.

Se upp för tjuvar på visningen.

Nu är det fullt tryck på bostadsmarknaden. Men det är inte bara potentiella köpare som håller koll på husannonserna. Även inbrottstjuvar kan i lugn och ro surfa runt efter lämpliga objekt. Det finns till och med risk för stöld under visningen.

Många tänker inte på att en bostadsannons kan fungera som reklam direkt riktad till inbrottstjuven. I samband med försäljningen publiceras utförlig information om ditt hem på nätet; allt från bilder på inredning till gatuadress, säger Therese Lundberg på lås- och säkerhetsföretaget DORMA.

Bilderna och objektsbeskrivningarna på de olika mäklarsidorna är idag så detaljerade att tjuven kan inventera bostadens säkerhetssystem och hemmets värdesaker via sin hemdator. Även vid visningen finns möjlighet för en fräck inbrottstjuv att inspektera objekt eller till och med att stjäla på plats.

Den som har oturen att drabbas av stöld vid visningar har inte mycket att hämta hos försäkringsbolagen. Eftersom du i princip har bjudit in tjuven räknas det inte som ett inbrott och du får heller ingen ersättning från hemförsäkringen.

- Bästa sättet att undvika att attrahera tjuven är att plocka undan värdeföremål som exempelvis dyrbar konst och teknik redan vid fotograferingen av bostaden. Låt heller inte smycken, datorer, pengar och nycklar ligga framme under visningen, säger Therese Lundberg på DORMA.

DORMA har listat några enkla men effektiva tips på hur du skyddar dig från tjuven i samband med försäljning av bostad.

Checklista vid försäljning av bostad:

• Tänk på att alla kan ta del av din bostadsannons på nätet eller i tidningen.
• Var aktsam med vad du skyltar med på bilderna och i beskrivande texter.
• Vid fotografering av bostaden, plocka undan värdeföremål som kan locka tjuven.
• Vid visning av bostaden, plocka undan värdeföremål som kan locka tjuven och låt inte smycken, pengar eller nycklar ligga framme.
• Försäkra dig om att din mäklare skriver upp namn och adress på folk som kommer även på öppna visningar.
• Har många anmält sig till en visning kan det vara bra att ha fler personer än en mäklare på plats.

Trögt att sälja fritidshus men priserna stabila.

Under den senaste 12-månadersperioden såldes knappt 12 000 fritidshus i Sverige, vilket är drygt 1000 färre försäljningar än under samma period förra året. Genomsnittspriset är dock detsamma och ligger kvar på 1 238 000 kr.

Våren är högsäsong för försäljning av fritidshus i Sverige. De senaste 12 månaderna såldes flest fritidshus i Stockholms län följt av Västra Götalands och Skåne Län. Snittpriserna varierade kraftigt och billigast var det att köpa i Norrbottens och Västernorrlands Län och dyrast var det i Stockholms och i Hallands Län. Snittpriset för ett fritidshus är 1 238 000 kr.*

– Priserna för fritidshus varierar väldigt mycket. Läget har såklart stor betydelse men också i vilket skick fastigheten är i. Nu när möjligheterna att låna till hela beloppet är begränsade är det färre köpare som är intresserade av renoveringsobjekt för där krävs större belopp av sparade pengar. Generellt sett är det stor fördel att anlita en mäklare med god kännedom om den lokala marknaden. Det kan vara avgörande för ett tryggt fritidshusköp säger Andreas Nilsson, fastighetsmäklare på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Läs mer