Boonus sommarskola. Lektion 6: Spekulanter och bud.

Blir det många spekulanter på din bostad kan de få lägga bud. Det finns inte någon branschpraxis eller andra övergripande regler som reglerar budgivningsprocessen i samband med överlåtelse av fastigheter och bostadsrätter. Reglerna för budgivning i samband med bostadsköp varierar därför mellan olika mäklarföretag och till och med inom mäklarföretag för enskilda objekt, eftersom det är säljaren som i samråd med fastighetsmäklaren bestämmer. Mäklarsamfundet har antagit regler som bl a anger att budgivningsprocessen ska dokumenteras genom upprättande av en särskild förteckning över avgivna bud. Läs mer om budgivning. Minimiregler. Frågor & Svar kring budgivning.

Boonus sommarskola. Lektion 5: Visningen

När ni bestämt datum och tid för visningen bedömer du och din fastighetsmäklare tillsammans vad som ska göras inför visningsdagen, alltifrån grundläggande städning till mer omfattande styling av bostaden. Genom att fastighetsmäklaren som en oberoende part visar din bostad är det enklare för hugade spekulanter att ställa nyfikna frågor om allt från målningen i taket till vad som döljer sig under den slitna plastmattan i hallen.

Boonus sommarskola. Lektion 4: Marknadsföring

I dag finns många kanaler för att marknadsföra bostäder till salu. Tidningsannonser, direktutskick till intresserade spekulanter i fastighetsmäklarens register, tavlor i skyltfönster på bank och fastighetsmäklarkontor och Internet, där Hemnet.se är fastighetsmäklarnas egen marknadsplats för fastigheter förmedlade av registrerade fastighetsmäklare. I samråd med din fastighetsmäklare väljer du som säljare en lämplig marknadsmix. Läs mer

Boonus sommarskola. Lektion 3: Objektsbeskrivning

Fastighetsmäklaren tar fram ett förslag på objektsbeskrivning, en skriftlig beskrivning av din bostad. Tillsammans går ni igenom beskrivningen. Här ska du som säljare ange eventuella villkor i bostadsaffären, t ex om något i fastigheten inte ska ingå i försäljningen. I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler är att betrakta som lös egendom.
Kontrollera noga de uppgifter som du lämnar till mäklaren att förmedla till alla hugade spekulanter. Det är du som svarar för uppgifterna och i det fall att
något är felaktigt kan du komma att bli ersättningsskyldig
Läs mer om vad som är fastighetstillbehör respektive byggnadstillbehör.

Nu sjunker bolåneräntorna.

I början av juli tog Riksbanken beslutet att hålla styrräntan kvar vid 1,5 procent. Men bankerna går emot Riksbankens direktiv. SEB, Swedbank och SSAB har meddelat att de sänker sina bolåneräntor. Före Riksbankens beslut sänkte även Nordea sin bollåneränta.

Bankerna motiverar sänkningen med lägre marknadsräntor och utlåningskostnader. Samtidigt varnar flera banker, däribland SEB, för dyrare lån framöver.

– På längre sikt tror vi att det kommer att bli dyrare att låna. En orsak är de regleringar som är på väg och som ökar bankernas kostnader, säger Anna Helsén, presschef på SEB, till Dagens industri.

Boonus sommarskola. Lektion 2: Alla papper på bordet.

När du valt vilken fastighetsmäklare du vill anlita är det dags att ge honom eller henne alla fakta om din bostad. Ritningar, pantbrev, dokument om eventuella servitut och gemensamhetsanläggningar – ju mer fakta du har dokumenterat desto bättre!

Boonus sommarskola. Lektion 1: Välj rätt fastighetsmäklare.

Du – eller ni – har bestämt er för att sälja er bostad och flytta. Ni har också bestämt er för att använda er av en fastighetsmäklares kompetens i försäljningen.
Då tar ni kontakt med en fastighetsmäklare. Be gärna flera mäklare att komma och värdera bostaden. Begär gärna skriftlig information om innehållet i tjänsten och vad den kommer att kosta.Då kan du i lugn och ro ställa dina privata frågor och och diskutera igenom försäljningsplanen. Med offerterna som underlag väljer du vem du vill ska få förmedla ditt hem och du skriver på ett uppdragsavtal för den fastighetsmäklare du valt. Klicka här för att hitta mäklare.

Het villamarknad i Norrland.

Nya siffror från SCB visar på en småhusmarknad som stannat av. Men på sina håll i landet går affärerna riktigt bra. Allra mest i Örnsköldsvik i Västernorrland, där villapriserna ökat 11 procent senaste tremånadersperioden, visar statistik uppdelad på landets större kommuner.

– Det har varit bra snurr på försäljningen, säger Sune Rehnman, fastighetsmäklare på ERA Mäklarbyrå i Örnsköldsvik.

Han vittnar om att nyrenoverade objekt är särskilt heta, vilket driver upp priserna. Bakgrunden är ökade krav på kontantinsats – numera 15 procent av bostadens värde. Det gräver djupa hål i plånboken hos förstagångsköpare, och lämnar lite utrymme för att sedan rusta upp bostaden. Läs mer

SCB tror på stabilare bostadspriser.

Inflationstakten är 1,0 procent i juni vilket är oförändrat från maj. Småhuspriserna under senaste tremånadersperioden är oförändrade jämfört med närmast föregående tremånadersperiod. Jämfört ett år bakåt har villapriserna fallit både i landet som helhet och i alla tre storstadsområdena. Har villapriserna slutat falla? För dem som tror att vi har uppblåsta priser på svensk bostadsmarknad är svaret nej. För dem som inte tror på en bostadsbubbla är svaret att priserna kanske slutat falla.Läs mer

Bolånetaket påverkar svenska folkets val av bostad

Skanska och Mäklarsamfundet har gemensamt låtit TNS Sifo göra en undersökning om bolånetakets konsekvenser. Slutsatserna i rapporten var ett diskussionsunderlag för debatten på Almedalen under torsdagen. 

Av de 1302 svarande som under året har eller planerar att köpa  bostad under det närmaste året upplever 64 procent att bolånetaket haft viss, stor eller mycket stor påverkan vid valet av bostad.
Påverkan upplevs starkast bland de yngre (75 % bland 18-34 år) och svagast i den äldre åldersgruppen (37 % bland 56-79 år).
Svaren pekar på en utmaning för yngre att etablera sig på bostadsmarknaden.
Gruppen med inkomster i spannet 19 000 – 24 000 kr/månad upplever starkast påverkan (80 %) av alla inkomstklasser.  Denna grupp har svårast att alls få råd med eget boende.
-          Vi kan tydligt se att bolånetaket kylt ned bostadsmarknaden ordentligt och undersökningen bekräftar detta. Det har blivit högre trösklar för unga att komma in på marknaden men också högre trösklar för de som vill flytta. Även nyproduktionen har påverkats.  Konsekvenserna av vad vi nu ser är inte bra för någon. I förlängningen leder låg rörlighet till inlåsningsproblem, segregering och bromsar tillväxten i Sverige. Det är några av slutsatserna på seminariet idag, säger Ingrid Eiken VD för Mäklarsamfundet, i en kommentar. Läs mer

Rekordmånga bostäder till salu.

Nu har du chansen att pruta rejält om du funderar på att byta bostad. Utbudet i Sverige är större än någonsin. Men priserna är fortfarande höga.
Samtidigt som utbudet är stort och utgångspriserna ökat.  Det visar bostadssajten Hemnets sammanställning av första halvan av bostadsåret 2012.
Hemnet tror att det unika läget kan bero på strängare krav från bankerna.
Med fler bostäder på marknaden brukar normalt priset att sjunka. Men under årets första sex månader har trenden varit tvärtom.
Under våren har utbudet av villor legat 32 procent över genomsnittet för de tre tidigare åren 2009, 2010 och 2011. men utgångspriset har ökat med tio procent.
Genomsnittligt utgångspris för en villa i Sverige är idag 2,4 miljoner kronor. Läs mer

Ingen semester på bostadsmarknaden.

Bostadsmarknaden tar aldrig semester. Även om juli är lugnast under året med lägst aktivitet har månaden både köpare och säljare som är på hugget. Det finns både för- och nackdelar att agera under sommaren.

SvD Näringsliv har tagit del av månatlig statistik över försäljningen av bostadsrätter och villor under förra året i Stockholms län. Även om det förstås fluktuerar något mellan åren, beroende på krishärdar som kan poppa upp när som helst, är säsongsmönstret relativt statiskt. Sommaren med semesterperiod här hemma dämpar affärsvolymerna. Hetaste månaderna under året är maj och september.

En fördel för den som vill shoppa bostad i just juli är att det inte behöver bli lika hetsigt jämfört med många andra månader, enligt Claudia Wörmann som är analysansvarig på Mäklarsamfundet.

– Helt klart står man inför mindre konkurrens men man ska inte tro att man är helt ensam. Det rör sig rätt mycket på marknaden även då.

Claudia Wörmann påminner om att den orörlighet som präglade Sverige tidigare med en industrisemester, från och med några dagar in i juli och flera veckor framåt, är passé.

– Nu är det absolut inte så att hela Sverige stänger ner. Vi har blivit mer kontinentala här hemma och många jobbar i juli för att i stället vara lediga under augusti när Kontinentaleuropa går på semester.  Läs mer i SvD