Rekordfå lägenheter till salu

Snabba försäljningar och få lägenheter till salu. Det råder huggsexa på bostadsrättsmarknaden just nu. "Vi säljer många bostäder innan visning", säger Johan Ekenstam, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling. Läs mer

Sveriges mest prissänka bostäder

Upptrissade priser och snabba affärer har varit temat på höstens bostadsmarknad. Nu visar färsk statistik att många säljare tvingas sänka utropspriset för att få bostaden såld. Här listar di.se de mest prissänkta villorna och lägenheterna. Läs mer

Annonspriserna för bostäder är försiktigt på väg uppåt

Bovisions annonsprisindex för senaste månaden tyder på att bostadspriserna är på väg svagt uppåt. Indexet bygger på annonserat pris för bostadsrätter i storstäderna
Det pris mäklarna annonserar ut en bostadsrätt för stämmer också ofta med det pris som köparen betalar. Det framgår av Bovisions annonsprisindex för januari jämfört med det pris köparen gav för bostadsrätten - siffror som Bovision fått från slutpris.se.
Bovision har under lång tid undersökt hur annonspriset utvecklats för en bostadsrätt på trerum och kök, cirka 80 kvm, i Stockholms innerstad samt i Göteborg och Malmö. Lägenheten kallas i undersökningen för ”Bovisions 3:a”.
Mäklarnas utannonserade pris för Bovisions trerumslägenhet i centrala Stockholm, Göteborg och Malmö har inte rört sig så mycket den senaste månaden men tendensen är dock en prisuppgång under januari jämfört med december.
Undersökningen visar också att annonspriserna historiskt har rört sig långsammare än slutpriserna när marknaden rör sig.
I Stockholms innerstad har ”Bovisions 3:a” annonserats ut för ett litet högre pris på Kungsholmen och i Vasastan enligt den senaste mätningen. Däremot har bostadsannonsprisindex för ”3.an” i varit något lägre på Östermalm och Södermalm under senaste månaden jämfört med månaden innan.
Jämför man Bovisions bostadsprisannonsindex med det pris köparen till slut gav enligt siffror från slutpris.se så har mäklarna i Göteborg och Malmö lyckats bäst. Utannonserat pris och slutpris är i stort sett identiska.
En förklaring till träffsäkerheten i exempelvis Göteborg kan vara att man nu även där infört accepterat pris i bostadsannonserna precis som mäklarna tidigare gjort i Stockholm.
Undersökningen visar att Stockholmsmäklarna har svårare att hitta rätt prisbild trots att statistikunderlaget i Stockholm är stort och att accepterat pris nu finns i flertal bostadsannonser.
Annonsprisindex för ”Bovisions 3:a” i Stockholms innerstad omfattar tre månader.  Tendensen visar en uppgång på 0,5 procent i innerstaden. Motsvarande tendens i exempelvis Göteborg är prisuppgång på 0,9 procent på utannonserat objekt. I Malmö har priset i bostadsannonserna visat på en svag nedgång. Prisförändringarna i bostadsannonserna är dock små.
 - Vårt annonsprisindex för bostadsrätter visar på en svag prisuppgång i Stockholm och Göteborg. Det är också glädjande att se hur träffsäkra mäklarna är då de prissätter en lägenhet. De gäller alla de områden vi undersökt, säger Peter Rydås, vd på Bovision.

Bud fortsätter trigga bopriser

Trots acceptpris och signaler om en lugnare bostadsmarknad förekommer fortfarande häftiga budrusningar. Bland de 100 lägenheter som budats upp mest i Stockholm finns ökningar på 50 procent, visar siffror SvD Näringsliv tagit del av. Flera mäklare uppger att skillnaderna mellan olika objekt på samma marknad har blivit större. Läs mer

Villapriserna stiger sakta (men säkert?)

Priserna på villor har den senaste tremånadersperioden stigit med 2 procent, enligt Mäklarstatistik. Priset på bostadsrätter har gått upp med 4 procent. Sett över 12 månader är det minus 2 procent för villor i riket medan bostadsrätterna ligger på plus/minus noll. Malmö sticker ut med större prisnedgång än i övriga regioner. I Storstockholm har villapriserna de senaste tre månaderna stigit med 4 procent och bostadsrätterna i centrala Stockholm har gått upp med 3 procent.

Mäklare tror på positiv prisutveckling.

Bostadsförsäljningen har kommit igång och 44 procent av landets mäklare tror på stigande priser de kommande månaderna. Sekelskiftesstil och sjöutsikt driver upp priset mest och värderas mycket högre än till exempel öppen spis eller nyrenoverat badrum. Det framgår av SkandiaMäklarnas Mäklarforum, där mäklarna uppskattat prisutvecklingen och snittpriser för olika faktorer i en bostad.

Det går att utläsa vissa regionala skillnader i de prisprognoser som mäklarna levererar. 69 procent av mäklarna i Götaland tror att priserna på bostäder kommer att öka med mellan en och fem procent. När samtliga mäklare tillfrågats tror 44 procent på en liknande ökning.

– Det råder större optimism nu än för några månader sedan. Många har väntat med sin bostadsaffär, vilket gör att vi har många objekt ute till försäljning, säger Andreas Mühlich, marknadschef på SkandiaMäklarna.

Största värdehöjaren för både lägenheter och villor är sjöutsikt, där man i Stockholm får betala 357 000 kr mer för en lägenhet i sekelskiftesstil respektive 420 000 kr mer för en villa med utsikt över vattnet. Vidare står balkong och låg avgift högt i kurs bland lägenhetsspekulanter, medan nyrenoverat badrum och bergvärme betingar ett högre pris för villor.

Så ökar du värdet på din bostad.

Våren är en het säsong på bostadsmarknaden, just nu ligger det ovanligt många villor, lägenheter och fritidshus ute till försäljning. För att undersöka vilka faktorer som har störst påverkan på värdet av en bostad och hur de kan bidra till försäljningspriset, har Hemnet frågat över 500 mäklare om deras erfarenheter*. Resultatet visar att läget har störst påverkan på värdet. Hela tre fjärdedelar av mäklarna anger att läget är viktigast för priset vid en försäljning av bostaden. Men det finns även många åtgärder som man som säljare kan göra själv, för att öka värdet inför en försäljning.

Läge, läge, läge

Över tre fjärdedelar (75 % respektive 79%) av de tillfrågade mäklarna menar att det främst är läget som avgör värdet på bostaden, oavsett om det är en bostadsrätt eller en villa. Näst viktigast är kommunikationer, vilket 13 procent av mäklarna lyfter fram. Stilen på huset, arkitektur och design anser endast 6 procent vara det som höjer priset.
Läget är inget som går att påverka inför en försäljning men undersökningen visar att det finns flera andra åtgärder att ta till inför en försäljning för att öka värdet på bostaden.
– Att det är så många åtgärder man kan påverka själv som ökar priset, är troligen intressant för flertalet bostadsägare, både av lägenheter och villor. Vi vill med den här typen av undersökningar bjuda på den kunskap som våra anslutna mäklare besitter, säger Ulrika Berg, marknadschef på Hemnet.

Renovera smart inför försäljningen

Har du en villa finns det en hel del renovering och åtgärder som lönar sig att genomföra inför en försäljning, till exempel att renovera eller investera i en miljö- och kostnadseffektiv uppvärmning.
Bland bostadsrättsmäklarna anser däremot de flesta att en renovering av badrummet är det som ökar värdet mest, tätt följt av att måla om, renovera köket och bygga balkong.

Detta ökar värdet på bostadsrätten:
1. Renovera badrum, anser 37 procent
2. Måla om, anser 25 procent
3. Renovera köket, anser 16 procent

Detta ökar värdet på villan:
1. Renovera badrum, anser 26 procent
2. Investera i miljö- och kostnadseffektiv uppvärmning, anser 25 procent
3. Renovera köket, anser 22 procent

Ljust och fräscht still going strong

Oavsett om det är en villa eller bostadsrätt så påverkar en ljus och fräsch inredning värdet positivt. Men det är inte självklart att professionell styling lönar sig. Nästan dubbelt så många villamäklare anser att man kan göra jobbet själv, jämfört med dem som förordar professionell styling. Bland bostadsrättsmäklarna värderar man dock professionell styling ungefär lika mycket som om man gör jobbet själv.

Ökar värdet på bostadsrätten:
1. Ljus och fräsch inredning, anser 47 procent
2. Egen styling, anser 27 procent
3. Professionell styling, anser 23 procent

Ökar värdet på villan:
1. Ljus och fräsch inredning, anser 62 procent
2. Egen styling, anser 22 procent
3. Professionell styling, anser 13 procent

– Vi märker att den ljusa trenden håller i sig för att attrahera köpare. Framför allt är det viktigt att det är rent och snyggt och undanplockat och inte för mycket saker. Köpare idag vill kunna ”tänka sig” rummen med sina egna möbler, och det är enklare om det är luftigt, kommenterar Carina Husgård, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.

Sälj en bostad med balkong på våren och öppen spis på vintern
När är det smartast att sälja sin bostad? Har man bostadsrätt med öppen spis och golvvärme eller villa med kostnadseffektiv uppvärmning är vintern rätta tiden. Men äger man en bostadsrätt med balkong eller villa med altan är rätta årstiden nu, under vår och sommar.

Sälj på sommaren om du har:
• Bostadsrätt med balkong, anser 69 procent av bostadsrättsmäklarna
• Bostadsrätt med fint läge, anser 23 procent av bostadsrättsmäklarna
• Villa med uteplats eller altan, anser 54 procent av villamäklarna
• Villa med tillgång till båtplats, anser 25 procent av villamäklarna

Men vänta till vintern om du har:
• Bostadsrätt med öppen spis, anser 61 procent av bostadsrättsmäklarna
• Bostadsrätt med golvvärme, anser 32 procent av bostadsrättsmäklarna
• Villa med kostnadseffektiv uppvärmning, anser 82 procent av villamäklarna
• Villa med öppen spis, anser 13 procent av villamäklarna

Vanligaste visningsfrågorna
Undersökningen redogör också för vilka de vanligaste frågorna är vid visningarna. 46 procent av villamäklarna svarar att frågor om renoveringar är vanligast medan tre av tio (30%) anser att frågor om besiktning är den vanligaste frågan. Frågor om renovering håller även fyra av tio (42%) bostadsrättsmäklare med om är det som spekulanterna mest ställer vid visningar. Men nästan lika många (39%) anser att den vanligaste typen av frågor handlar om stambyten.

* Undersökningen genomfördes på www.hemnet.se under april och maj 2012. De som erbjöds delta i undersökningen är de 5 300 mäklare som annonserar på Hemnet. Totalt inkom 533 svar. Av dessa jobbar 333 i huvudsak med att sälja villor och 200 med att sälja bostadsrätter.