Hur hittar du kapitalstarka utländska köpare?

Allt fler fritidshus får utländska ägare. Enligt Statistiska Centralbyrån är det nu hela 6 % av alla fritidshus som köps av utlänningar, framför allt danskar, tyskar och norrmän.
Och dessa är generellt sett beredda att betala mer för ditt fritidshus än vi svenskar. Men hur hittar du dessa köpare eller, snarare, hur hittar de dig? Och vilken mäklare har bäst kontakt med denna målgrupp. Ett bra sätt att få reda på detta är att använda vår tjänst för att hitta rätt mäklare. Då får du inte bara en uppfattning om vad ditt fritidshus kan vara värt på en internationell marknad, utan även olika förslag på hur den ska nås.

Vårkänslor på bostadsmarknaden

Enligt en undersökning utförd av Mäklarsamfundet där 1895 fastighetsmäklare har tillfrågats, kommer antalet småhus till salu  att blir fler under våren med bibehållet köpintresse. Detsamma gäller för bostadsrätter. Med ett ökat utbud finns alltid en risk för att priserna pressas och det är i ett sådant läge som rätt fastighetsmäklare kan vara "värd sin vikt i guld". Pratat därför alltid med flera olika mäklare innan du skriver på.
Vill du veta mer om undersökningen, klicka här.

Nu är tiden rätt att sälja.

Trycket på bostadsmarknaden, och därmed även priserna, stiger nu fram till maj för att därefter minska under sommaren. Om du ska sälja så ska du med andra ord göra det nu eller vänta till september/oktober då marknaden når sin absoluta topp. Det rådet ger Lars Engelbert, före detta vd för Mäklarsamfundet. Som vanligt är det dock en avvägning mellan att sälja snabbt och att få bäst betalt och här har olika mäklare olika idéer om vad som är den bästa taktiken. Säkrast är därför att prata med flera fastighetsmäklare innan du bestämmer dig.

Rätt mäklare viktigt när priserna står stilla.

Under den senaste tremånadersperioden har priset på bostadsrätter i hela landet, i stigit med 1 procent jämfört med föregående tremånadersperiod, medan priset på villor har sjunkit 1 procent. Allt enligt mäklarstatistik.se.  Med stillastående priser som dessa är det viktigare än någonsin att hitta rätt mäklare när du ska sälja din bostad. Skillnaden mellan en som bara gör sitt jobb och en som verkligen lägger manken till kan ibland mätas i 100 000-tals kronor extra på bankkontor vid tillträdet. Så ta inte första, bästa mäklare utan hitta rätt mäklare med hjälp av vår tjänst.

Riksdagen klubbar igenom ny mäklarlag.

I veckan som gick beslutade riskdagen att anta regeringens förslag till ny fastighetsmäklarlag. Den nya lagen, som börjar gälla den 1 juli i år, innehåller bland annat följande nyheter:
• fastighetsmäklaren ska föra anteckningar över sitt uppdrag och upprätta förteckningar över anbuden som lämnas på fastigheter. Dokumentationen ska överlämnas till säljare och köpare.
• objektsbeskrivningar ska innehålla fler uppgifter, till exempel information om gemensamhetsanläggningar och driftskostnader. Särskilda regler för innehållet i beskrivningar av bostadsrätter införs.
• fastighetsmäklaren ska i flera avseenden lämna information skriftligen, t.ex. om en köpares ansvar att undersöka fastigheten.
• fastighetsmäklaren ska inte få köpa fastighet som han eller hon har eller har haft i uppdrag att förmedla. Fastighetsmäklaren får inte heller förmedla fastigheter till eller från någon närstående, till exempel sitt syskon.

Höga priser på ettor i Örebro och Lund.

Enligt Svensk Fastighetsförmedling och Mäklarstatistik, som har undersökt priset på sålda ettor  i elva av landets största kommuner de senaste fem åren, kostar nu en etta på 35 kvadratmeter  snitt en miljon kronor, 300 000 kronor mer än för fem år sedan. Stockholm är dyrast men har ökat mindre än rikssnittet. Mest ökar studentstäderna; Näst dyrast är Lund. Och i Örebro är en etta värd dubbelt så mycket i dag som för fem år sedan. Så om du har en etta till salu - kontakta våra mäklare nu - du sitter kanske på en "guldgruva".

Sälj ditt fritidshus nu.

Från flera håll rapporteras att det redan är full fart på försäljningen av fritidshus, även om det fortfarande är mitt i vintern. Efterfrågan på fritidshus är särskilt stor i Norrtälje och Värmdö kommun, men överhuvudtaget har köparna vaknat till nu när solen har börjat titta fram.
Om du har ett fritidshus som planerar att sälja är det därför lika bra att börja nu. Vill du försäkra dig om att få bäst betalt, rekommenderar vi att du söker efter rätt mäklare med hjälp av vår tjänst.

Färre svenskar tror på stigande bostadspriser.

Enligt SEB:s boprisindikator, som publicerades idag, är det nu färre som tror att priserna ska fortsätta stiga, jämfört med föregående månad. Av tillfrågade hushåll svarar 51 procent att de tror att bostadspriserna ska stiga det kommande året, mot 54 procent förra månaden. Andelen som tror på fallande priser stiger till 24 procent från förra månadens nivå, 18 procent. Andelen som tror på stillastående priser är 18 procent, jämfört med 21 procent i februari.Vill du läsa hela rapporten kan du klicka här. Vill du hellre sälja din bostad, klicka här för att hitta en mäklare som kan se till att du får bäst betalt-

Sälja nu eller senare?

Efterfrågan på bolån med den kortaste bindningstiden på 3 månader har minskat kraftigt från toppnoteringarna på 92 procent i november 2009, enligt SBAB:s månadsstatistik.  I februari minskade andelen bolån med 3 månaders bindningstid till 68 procent från 71 procent i januari. Andelen bolån med bindningstider på 1-4 år ökade från 25 procent i januari till 28 procent i februari och andelen bolån med bindningstider på 5-10 år ökade från 4 till 5 procent.

Den främsta orsaken till detta är naturligtvis att gardera sig för Riksbankens kommande räntehöjningar, vilket naturligtvis även kommer att få återverkningar på bostadspriserna. En tumregel är "ju högre räntor desto lägre bostadspriser". Något att tänka på för dig som funderar på om du ska sälja nu eller senare.

Nyhetstorka!

I väntan på bland annat nya uppgifter om prisutvecklingen på bostäder kan vi ju passa på att påminna om den nya mäklarlagen som bland annat kräver att mäklaren ska föra journal och upprätta tydliga budlistor, som säljaren ska få ta del av. En snabb introduktion till ärendet får du av detta inslag i SVT Rapport. Vill du sedan läsa mer kan du göra det här, där du också kan ladda ner den kompletta propositionen.