Trögare på villamarknanden.

Just nu är det ovanligt svårt att få sitt hus sålt, visar ny statistik från bostadssajten Booli. Annonstiden har ökat kraftigt i hela landet, jämfört med förra året – allra mest i Stockholms län, där annonstiden ökat med hela 41 procent. Det är en ordentlig förändring det handlar om. I dag ligger den genomsnittliga svenska husannonsen ute i 101 dagar, en ökning med 23 procent jämfört med förra året. Allra störst förändring har skett i Stockholm, Blekinge och Jämtland – här ligger annonserna ute runt 40 procent längre tid nu än samma period 2011.
Och fastighetsmäklarna märker tydligt av förändringen, berättar Johan Vesterberg på Fastighetbyrån.

– Vi tycker oss se ett förändrat beteende på bostadsmarknaden, där det tar längre tid att sälja bostäderna. För oss mäklare innebär det ganska mycket jobb, enskilda mäklare får kanske visa ett objekt tio gånger i stället för två, som förr. Det gör också att man som mäklare i större utsträckning tvingas arbeta med flera bostäder samtidigt, säger han. Läs mer

Varning för seniorlån på bostäder!

Så kallade seniorlån kan bli en skuldfälla. Nya långivare som erbjuder de ofta dyra lånen har dykt upp som svampar i marken, med erbjudanden till äldre där bostaden används som säkerhet. Långivarna har blivit allt aggressivare i sina försäljningsmetoder, och på PRO i Borås varnar man för att gå på telefonförsäljarnas löften. Bengt-Ivar Skogström på PROs samorganisation i Borås märker hur seniorlånen blir allt vanligare. Läs hela artikeln

Svenskar drömmer om varmare klimat.

Sommaren närmar sig vilket välkomnas av de flesta svenskar. Men många tycker att det är för få varma och ljusa månader och drömmer om en bostad på varmare breddgrader. Resultaten från undersökningen som The Real Estate Agency, Fastighetsbyråns verksamhet i Spanien, genomfört visar att 65 procent av svenskarna ibland eller ofta drömmer om att flytta utomlands. Det är i åldersgruppen 20-35 år som flest, 77 procent, drömmer om att flytta utomlands.

• 47 procent av svenskarna anger ”För att få ett varmare klimat” som främsta orsak till att vilja flytta utomlands.
• 28 procent vill främst få ett miljöombyte.
• 9 procent anger jobb som främsta orsak.
• Äldre personer lockas i högre grad än yngre av varmare klimat. De yngre anger istället oftare jobb som viktigaste orsak.

- Intresset håller definitivt i sig och antalet svenskar som köper bostad i Spanien växer år för år. Vi märker tydligt att det är det varmare klimatet som lockar. De flesta som köper bostad i Spanien är ute efter en livsstil med mer sol och värme men också Medelhavets kultur, mat och natur. Många är också trötta på att det under stora delar av året är så mörkt i Sverige, säger Daniel Nilsson, Spanienchef på The Real Estate Agency.

23 procent av svenskarna har Spanien som förstaval om de skulle köpa bostad utomlands. Italien och USA kommer på en delad andraplats med 10 procent. Därefter kommer Thailand, Frankrike och Grekland med 8, 7 och 6 procent. Stockholmare och de som bor på små orter runt om i landet lockas i högre grad av Spanien. Göteborgare och Malmöbor lockas däremot mer av Frankrike än övriga grupper. Fler yngre personer, i åldersgruppen 20-35 år, väljer bort Spanien till förmån för USA.

- Fortfarande är det mest personer över 50 år som köper permanentbostad i Spanien. Men det blir vanligare och vanligare att t ex barnfamiljer köper fritidshus i Spanien istället för Sverige. Snittåldern bland våra kunder sjunker och ligger nu på 51 år. Bostadspriserna i Spanien har gått ner och kommunikationerna har blivit bättre vilket lockar många, fortsätter Daniel Nilsson.

Visst får man skoja med mäklare.

All heder till mäklarna i denna film som inte bara bjuder på uppdraget utan framför allt på sig själva.

Äga eller hyra bostad - vilket är bäst?

Hur stora är riskerna på bostadsmarknaden och varierar de över tiden? Ett viktigt boendeval som vi alla måste göra är att välja mellan att äga eller att hyra bostad. Den som väljer att äga sin bostad får i allmänhet en lägre boendekostnad över tid än den som hyr men måste bära en kapitalrisk som hyresgästen inte behöver. Hyresgästen bär å andra sidan risken för att hyran ska höjas.

På lång sikt finns det ingen anledning att tro att boendekostnaderna ska utvecklas olika i äganderätt och i hyresrätt. Det är ingen skillnad i kostnad mellan att bygga bostäder som köps av privatpersoner för att bo i eller bostäder som köps och ägs av företag för att hyras ut. Byggkostnaderna är i princip desamma.

Bostadsägaren bär en pris- och ränterisk i ett medelfristigt perspektiv. Vi har därför anledning att fråga oss vilka överväganden som bör göras i valet mellan att äga och att hyra. På lång sikt är risken inte större att äga än att hyra men i ett kortfristigt perspektiv skiljer sig riskerna påtagligt åt. I denna marknadsrapport belyser vi hur stora riskerna är. Vad är bostadsrisk – hur ska vi tänka?

Bostaden är både en konsumtionsvara och en förmögenhetstillgång. Hur volatila är huspriserna över tiden och hur bör vi mäta prisrisken i en värld med andra tillgångar som exempelvis aktier. Hur hög är avkastningen på olika tillgångar och hur mycket samvarierar avkastningen på de olika tillgångarna med konsumtionsutvecklingen?

Ladda ner hela rapporten från Statens Bostadskreditnämnd

Måla om ditt hus och få bättre betalt!

Ska du sälja huset i vår? Se då till att tvätta fasaden eller att måla om den i rätt färg.
– Det finns absolut pengar att tjäna, säger Emil Cronholm, mäklare hos HusmanHagberg.

Vårtid är också husköpartid. Och det finns smarta knep för att få bättre betalt för villan. Här avslöjar mäklaren Emil Cronholm vad du ska tänka på främst.– Viktigast är att skapa harmoni. Du kan inte ha en nymålad fasad men ett jättegammalt tak eller tvärtom. Se också till att alla sidor av huset ser fräscha ut, helhetsintrycket är jätteviktigt. Glöm inte heller att få ordning på trädgården, säger han. Läs fler tips i Aftonbladet.

52 000 sålda småhus under 2011

Nu är statistiken för föregående års bostadsmarknad klar. Totalt såldes 52.000 permanenta småhus (av 1.700.000) och 8.500 fritidshus (av 420.000) samt 98.000 bostadsrätter av (1.000.000). Andelen mäklade villaöverlåtelser ökar. Av alla villaöverlåtelser som gjordes under år 2011 skedde  90 procent med hjälp av fastighetsmäklare. Vill du hitta rätt mäklare för ditt uppdrag, klicka här.

Stabila priser på bostadsmarknaden.

Mäklarstatistik presenterar varje månad statistik över överlåtelser av bostadsrätter, småhus och fritidshus. Statistiken är framtagen av SCB - Statistiska Centralbyrån, på uppdrag av Svensk Mäklarstatistik och baseras på cirka 70 procent av Sveriges bostadsaffärer som genomförts via fastighetsmäklare.
Statistiken är aktuell eftersom den baseras på bostadsuppgifterna vid tidpunkten för kontraktsskrivningen och inte vid tillträdet eller när lagfarten är inskriven. Det innebär att statistik kring föregående månads bostadsförsäljningar kan redovisas redan c:a två veckor efter varje månadsskifte.
Den senaste tremånadersperioden har villapriserna i riket gått upp med 2 procent, medan bostadsrättspriserna ökat med 5 procent. I april har priset på villor i riket gått upp med 1 procent medan bostadsrättspriserna har ökat med 2 procent. Sett till senaste 12-månadersperioden  har villapriserna sjunkit med 2 procent och bostadsrättspriserna sjunkit med 1 procent.
Mer information finns på Mäklarstatistiks webbplats där du också kan hitta fördjupad statistik m.m.
Läs Mäklarstatistiks senaste pressmeddelande Stabilt på bostadsmarknaden.

Svenskarna vill bo på landet.

Allt fler svenskar vill bosätta sig på landet. Nära var femte mäklare ser en ökning av antalet spekulanter som vill bo permanent i sitt fritidshus på sikt. Det framgår av senaste Mäklarforum där 171 mäklare ger sin bild av marknaden. Undersökningen visar även att en trädgård inte är synonymt med fritidshus – den hamnar långt ner på listan över vad som värderas högst av fritidshusspekulanten. Indragen el och vatten är det viktigaste.

Mäklarforum är en kontinuerlig undersökning som vänder sig till samtliga mäklare på SkandiaMäklarnas 78 kontor runt om i landet. Syftet är att fånga upp trender på bostadsmarknaden, ge en bild av prisutvecklingen och kundernas attityder.

I Mäklarforum ställdes olika frågor om fritidshusmarknaden i vår. Nära 18 procent av mäklarna i riket ser en ökning av antalet spekulanter som vill bo permanent i sitt fritidshus på sikt. I Göteborgsregionen och Norrland är siffran 25 respektive 22 procent, medan intresset i Götaland är svalt.

– Längtan efter att bo ute på landet växer bland svenskarna. Högre boendekostnader gör också att allt färre har råd med två boenden och då kanske man väljer ett fritidshus som på sikt kan bli permanentbostad, säger Andreas Mühlich, Marknadschef på SkandiaMäklarna.

Viktigt när man ska köpa fritidshus

Det praktiska hamnar i topp när svenskarna ska köpa fritidshus. Indragen el och vatten är de viktigaste faktorerna för hela riket. För stockholmarna är närhet till hemmet viktigt (13 procent mot rikets 9 procent) och i Götaland väger bra kommunikationsförbindelser tyngre än för snittet (16 procent mot riket 9 procent).

Topp 10 – viktigast när man ska köpa fritidshus

    Indragen el 88 %
    Indraget vatten/avlopp 78 %
    Sjöutsikt 60 %
    Cykelavstånd till badplats 27 %
    Öppen spis 23 %
    Året-runt-standard 23 %
    Båtplats 19 %
    Trädgård 17 %
    Avskildhet 10 %
    Närhet till hemmet 9 %


Anmärkningsvärt är att trädgård hamnar långt ner på listan– endast 17 procent av mäklarna menar att gräsmatta och rabatter är viktigt bland fritidshusspekulanterna.

Stillastående småhuspriser i Stor-Stockholm.

Enligt SCBs småhusbarometer har priserna på villor varit varit oförändrade under februari-april, medan de gått ned med 1 procent i Storgöteborg. I Stormalmö, som haft sjunkande priser under en längre period, har dock priserna stigit med 2 procent jämfört med den föregående tremånadersperioden. I 14 av landets 21 län sjönk priserna under februari-april, visar Småhusbarometern. Mest föll priserna på Gotland, som noterade en nedgång på 9 procent under februari-april jämfört med den föregående tremånadersperioden. Under samma period steg huspriserna i Halland med 3 procent. Räknar man ett helt år tillbaka har de huspriser som registrerades i februari-april sjunkit med 2 procent i Storstockholm, medan de fallit med 4 procent i Storgöteborg och Stormalmö.

Välj mäklare med magen.

Nej, det handlar inte om vilken mäklare som bjuder på det bästa fikat utan att en bra relation till sin fastighetsmäklare är i många fall avgörande när man ska sälja sin bostad – ofta viktigare än priset. Det menar Mäklarsamfundets Claudia Wörmann och mäklaren Ola Niklasson. Deras tips till en bra affär: lita på magkänslan – och anlita en mäklare med lokalkännedom. Du kan läsa mer om deras tips i gårdagens SvD.

Så här slår den nya fastighetsskatten.

En statlig utredning kommer snart att föreslå att en helt ny fastighetsskatt införs i Sverige. Villaägarna svarar på de vanligaste frågorna om den nya skatten. Utredningen är på väg att föreslå att taxeringssystemet för bostäder avskaffas och att den nuvarande fastighetsbeskattningen ersätts med en kvadratmeterbaserad fastighetsskatt av bostäder. För en stor grupp småhusägare innebär förslaget en omedelbar skattehöjning. Cirka 4 % får en omedelbar skattehöjning till det nya taket på 10 000 kronor och en mycket stor grupp får höjd skatt om än inte upp till det nya taket. Räkna ut din nya fastighetsskatt.

Är prisfesten på bostäder redan över?

I dagens Dagens Industri står att läsa att vi inte kan räkna med samma ökning på bopriserna som tidigare. Bara under de senaste 10 åren har priserna dubblerats. Men snart är det över enligt DIs reporter. Orsaken är att hushållens skulder just nu ökar i snabbare takt en vad inkomsterna gör, vilket naturligtvis inte är hållbart i längden. En vacker dag är det någon som måste betala. Se bara till att det inte blir du. Har du haft en fin värdetillväxt i ditt boende är det kanske dags att sälja och ta hem vinsterna nu.