SEB tror på fallande huspriser.

Bostadsmarknaden tappar luft när tillväxten stryps och arbetslösheten ökar. Det spår i alla fall ekonomerna på SEB som väntar sig ett prisfall på mellan 10 och 15 % under de närmaste två åren. Hur det kommer att gå avgörs redan nu under hösten. Den som lever får se.

Färre men bättre spekulanter under Den Stora Visningshelgen.

De signaler vi fått från mäklarna i Stockholm om "Den stora visningshelgen" häromdagen, är att spekulanterna i år varit färre än vanligt. Orsaken till detta spås vara de nya "acceptpriser" som tillämpas vilket, till skillnad från s k lockpriser, innebär att bostaden utannonseras med ett realistiskt pris baserat på mäklarens värdering. Trots detta (eller ska vi kanske säga; tack vare) verkar det som om de flesta bostäderna får bud som ligger i nivå med eller till och med överstiger de "acceptpriser" som är satta. Oron på börsen och i världsekonomin verkar däremot endast ha påverkat köplusten marginellt. En snabb slutsats för dig som ska sälja är alltså att du nu får sålt till det pris du vill ha men utan  spring från spekulanter som ändå inte har råd att köpa.

Snart dags för Den Stora Visningshelgen.

På lördag är det "officiell" start på bostadsmarknadens höstsäsong. Då är det dags för "Den Stora Visningshelgen" och tidningarna är redan fulla med mäklarnas annonser. I år verkar det som annonserna är fler än någonsin vilket är ett tecken på den osäkerhet som finns i mäklarledet om hur hösten kommer att utvecklas och att
utbudet av bostäder är i år betydligt större än i fjol. Under första veckan i augusti låg 58.700 objekt ute till försäljning, vilket är 16 procent fler än förra året. Den främsta orsaken till detta är att det nu tar längre tid att sälja en bostad, i stället för ett par veckor kan ta tre till fyra månader att hitta rätt köpare.

Frågan är om detta är en övergående trend. Vi ser redan nu att säljarnas och köparnas prisförväntningar börjar närma sig varandra. En annan orsak till optimism (åtminstone på den svenska bostadsmarknaden) är att  de senaste veckornas kaos på de finansiella marknaderna kan leda till att  inte räknar de räntehöjningar som Riksbanken tidigare aviserat inte kommer att genomföras.Vissa banker, t ex SBAB, har redan sänkt räntan på de långa bolånen.

För dig som funderar på att sälja din bostad finns alltså anledning till en försiktig optimism. Fortfarande gäller dock att det är i tider som dessa som skillnaden mellan mäklarna märks allra mest.

Mäklarnas bästa säljtips.

Det "gamla tricket" med doften av nybakade bullar kan slå bakut enligt mäklaren Emma Brantsjö i en artikel i Expressen, risken är stor att köparen i stället börjar misstänka något lurt. I stället är det, som vanligt, sunt förnuft som gäller; be mäklaren ta bilder när huset och, inte minst, trädgården är som finast; se till att allt är ljust och fräscht och inte överbelamrat med prylar och inte minst - ha is i magen. Det senare gäller ju i allra högsta grad även när du ska välja fastighetsmäklare. Välj inte första bästa utan ta dig tid att träffa flera och jämför noga deras erbjudanden. Kom ihåg att lägst provision inte behöver betyda bästa affär. Kunskap, erfarenhet av liknande affärer och mäklarens personlighet är minst lika viktigt för att du ska hitta rätt köpare till rätt pris.

Svenskarna tror på fallande bostadspriser.

De svenska hushållens började tro på sjunkande priser på bostadsmarknaden i augusti jämfört med föregående månad. Det visar SEB:s boprisindikator som publicerades idag. Av de tillfrågade tror 35 procent på stigande priser, jämfört med 42 procent förra månaden, medan 37 procent tror på fallande priser, jämfört med 33 procent föregående månad. Det är första gången sedan april 2009 som en majoritet av hushållen tror på sjunkande bostadspriser. För dig som ska sälja din bostad är det därför ännu viktigare att hitta en fastighetsmäklare som gör skäl för sitt arvode eftersom du inte kan räkna med att efterfrågan gör hela jobbet.