Se till att din mäklare är rätt försäkrad!

Från och med årsskiftet höjs minimibeloppet för den försäkring som alla registrerade fastighetsmäklare  till två miljoner kronor för fastighetsmäklare med fullständig registrering och för hyresförmedlare till tvåhundratusen kronor. Om du inte använder Boonus utan väljer fastighetsmäklare på egen hand - se till att han eller hon är ordentligt försäkrad. Ett misstag händer så lätt men kan står dig mycket dyrt om affären går snett.

Mäklare lite mer optimistiska. Spår svagt fallande priser.

Restriktiva banker och mediernas rapportering bidrar till en mer trögrörlig bostadsmarknad, anser fastighetsmäklarna som tror på svagt sjunkande bostadspriser den närmaste tiden. Enligt Mäklarinsikt tror i dag 54 procent på svagt sjunkande priser på småhus. Det är dock något färre än vid den enkät som gjordes i september. Då spådde 58 procent fallande priser. Källa: Mäklarinsikt, Mäklarsamfundets undersökning om bostadsmarknaden.

Ingen bostadsbubbla här inte!

Det finns ingen bostadsbubbla i Sverige. Priserna kommer att stiga när oron släpper. Det är de lugnande beskedet idag från fastighetsanalysbolaget Newsec. Däremot är de stora klippens tid förbi. Läs hela nyheten i Dagens Industri.

Good advice for buyers and sellers. También en español.

Fatighetsmäklarnämnden ger sedan länge ut en serie korta faktablad  för säljare, spekulanter och köpare, "Tio budord",  som tar upp några av de viktigaste sakerna du bör tänka på som konsument. Nu finns dessa faktablad äntligen även på engelska, finska, franska,tyska och spanska. Klicka här för att välja ditt språk

If you are looking for sound advice when buying or selling your home - Here you can find brief information from the Swedish Board of Supervision of Estate Agents.

Myös suomeksi
También en español 
Aussi en français 
Auch in deutscher Sprache 
Lakini kwa bahati mbaya si katika Kiswahili 

Ska du sälja bostad i Jämtland? Grattis!

Enligt SCBs bostadsbarometer steg småhuspriserna med 6 % i Jämtland under augusti-oktober jämfört med samma period 2010. Näst mest steg priserna i Norrbotten. Inte lika förvånande är att prisutvecklingen även har varit positiv i Stor-Stockholm. Vill du smida medan järnet är varmt? Hitta en bra fastighetsmäklare här. Vill du se prisutvecklingen i hela Sverige – klicka här.

Bostadsrätter efterlyses!

Har du en bostadsrätt i Stockholm som du tänker sälja? Grattis! Nu verkar det som efterfrågan har vänt. Enligt Hemnets statistik har utbudet på främst bostadsrätter, men även villor, sjunkit under oktober månad. Allra mest har det svängt i Stockholms innerstad. Vill du veta hur mycket du kan få för din bostadsrätt just nu? Låt våra mäklare göra en värdering.

Antal fastighetsmäklare slår rekord!

I slutet av oktober månad fanns det 6 824 registrerade fastighetsmäklare i Sverige, vilket är en ny högsta notering och ca 300 fler än föregående år. Genom Boonus når du över 60 % av dessa när du ska sälja din bostad. Prova!

Sveriges mest svårsålda hus.

Om du tycker att det går trögt att sälja din bostad kan det kanske vara en tröst att läsa om dem som har det värre. Enligt Dagens Industri ligger Sveriges mest svårsålda villa i Oskarshamn. Trots prislappen på 450 000 kronor är det ingen som har nappat under de fyra år som det har varit till salu.

Ny broschyr om att sälja genom fastighetsmäklare.

Fastighetsmäklarnämnden, den statliga tillsynsmyndigheten för fastighetsmäklare, har nu kommit ut med en uppdaterad version av sin konsumentbroschyr, bland annat med hänsyn till den nya fastighetsmäklarlagen som trädde i kraft den 1 juli 2011.
I broschyren kan du läsa en sammanfattande text om vad du ska tänka på när du ska köpa eller sälja bostad via mäklare. För att ladda ner den som PDF - klicka här.

Försiktig optimism på bostadsmarknaden.

Andelen av hushållen som tror på fallande bostadspriser har minskat till 47 procent jämfört med 50 procent förra månaden. Andelen som tror på stigande priser ligger på 28 procent, mot 26 procent förra månaden. Andelen som tror på stillastående priser ligger på 20 procent, samma som förra månadens nivå. Allt enligt SEB:s senaste boprisbarometer.

Inte alla mäklare blir rika som troll.

Varje år säljs ca 144 000 bostäder i Sverige och just nu är det nästan 6 800 fastighetsmäklare som konkurrerar om uppdragen. Det ger dem i genomsnitt 21 uppdrag var och med tanke på att snittersättningen per uppdrag ligger på mellan 10 000 och 15 000 kronor så förstår man att inte alla mäklare blir rika som troll.
Tvärtemot vad många tror så är det inte heller storstadsmäklarna som tjänar bäst, vilket beror på att konkurrensen om uppdragen är hårdare.

Svårt att sälja? Försök med ett slott för 27 miljoner.

I dagarna såldes Snogeholms Slott i Skåne. Utgångspriset var drygt 27 miljoner men om säljaren blev tvungen att pruta på slutet förtäljer inte historien. Enligt mäklaren, Jan Ulvenäs på ESNY, är nyckeln till framgångsrik slottsförsäljning att man känner till dess anor och historik. Med andra ord precis samma som för ett parhus i Solna - den mäklare som är påläst om hur marknanden ser ut för en viss typ av bostäder i ett visst område har större chans att hjälpa dig göra en bättre affär. Vill du läsa mer om denna "solskenshistoria" kan du klicka här.

Nu stiger priserna även på riktigt.

Enligt SCB:S småhusbarometer steg priserna med nästan 1 procent på riksnivå mellan juni 2011 till augusti 2011, jämfört med perioden mars 2011 till maj 2011.
Den största prisuppgången redovisas i Norrbottens län med 6 procent, följt av Västerbotten och Gävleborgs län med 3 procent. I Stor-Stockholm steg priserna med drygt 1 procent, medan priserna var oförändrade i Stor-Göteborg och Stor-Malmö.
Det genomsnittliga priset för en småhusfastighet var under perioden nästan 2,1 miljoner kronor. Högsta huspriserna finns i Nacka med ett genomsnitt på 5 501 000 kronor medan Örnsköldsvik ligger lägst bland de större kommunerna med 909 000 kronor i snittpris per villa.

Priserna stiger! Men bara i annonserna.

Säg den glädje som varar? Luttrade bostadsäljare torde ha tagit ett glädjeskutt vid nyheten att priserna i bostadsannonserna i Stockholm i genomsnitt har stigit med 20 %, för att snabbt landa pladask i ett besviket konstaterande att detta bara är effekten av de nya s k acceptpriserna. I stället för den gamla modellen med låga utropspriser och stigande budgivning tillämpar man nu högre, fasta priser och budar nedåt.  För dig som ska sälja med acceptpris är det viktigt att noga tänka igenom på vilken nivå du är beredd att sälja din bostad även om du faktiskt inte är tvungen att sälja till acceptpriset. Lite märkligt kan tyckas men alldeles sant. Fråga din mäklare.

Heja Jan! Idag är du säljarnas bäste vän.

Häromdagen skrev vi om ännu en dyster prognos för bostadsprisernas utveckling. Denna gång från SEB. Idag kan vi, äntligen, få höra lite muntrare tongångar. Bakom dessa står Handelsbankens chefekonom Jan Häggström som tror att bostadspriserna kommer att ligga kvar på ungefär samma nivå som idag. Möjligen kan de gå ner lite granna men inget dramatiskt. Prognosen grundar sig på en bedömning att det kommer att dröja innan Riksbanken vågar höja räntan igen. Ytterligare glada nyheter för alla som sitter med tunga bolån liksom för dem som ska sälja sin bostad. Nu får vi bara hoppas att Handelsbanken lever som man lär och att de andra bankerna följer efter. Enligt principen om självuppfyllande profetior krävs det ju bara fler optimister för att ta oss ur lågkonjunkturen. Mer glada miner på banken, tack!

SEB tror på fallande huspriser.

Bostadsmarknaden tappar luft när tillväxten stryps och arbetslösheten ökar. Det spår i alla fall ekonomerna på SEB som väntar sig ett prisfall på mellan 10 och 15 % under de närmaste två åren. Hur det kommer att gå avgörs redan nu under hösten. Den som lever får se.

Färre men bättre spekulanter under Den Stora Visningshelgen.

De signaler vi fått från mäklarna i Stockholm om "Den stora visningshelgen" häromdagen, är att spekulanterna i år varit färre än vanligt. Orsaken till detta spås vara de nya "acceptpriser" som tillämpas vilket, till skillnad från s k lockpriser, innebär att bostaden utannonseras med ett realistiskt pris baserat på mäklarens värdering. Trots detta (eller ska vi kanske säga; tack vare) verkar det som om de flesta bostäderna får bud som ligger i nivå med eller till och med överstiger de "acceptpriser" som är satta. Oron på börsen och i världsekonomin verkar däremot endast ha påverkat köplusten marginellt. En snabb slutsats för dig som ska sälja är alltså att du nu får sålt till det pris du vill ha men utan  spring från spekulanter som ändå inte har råd att köpa.

Snart dags för Den Stora Visningshelgen.

På lördag är det "officiell" start på bostadsmarknadens höstsäsong. Då är det dags för "Den Stora Visningshelgen" och tidningarna är redan fulla med mäklarnas annonser. I år verkar det som annonserna är fler än någonsin vilket är ett tecken på den osäkerhet som finns i mäklarledet om hur hösten kommer att utvecklas och att
utbudet av bostäder är i år betydligt större än i fjol. Under första veckan i augusti låg 58.700 objekt ute till försäljning, vilket är 16 procent fler än förra året. Den främsta orsaken till detta är att det nu tar längre tid att sälja en bostad, i stället för ett par veckor kan ta tre till fyra månader att hitta rätt köpare.

Frågan är om detta är en övergående trend. Vi ser redan nu att säljarnas och köparnas prisförväntningar börjar närma sig varandra. En annan orsak till optimism (åtminstone på den svenska bostadsmarknaden) är att  de senaste veckornas kaos på de finansiella marknaderna kan leda till att  inte räknar de räntehöjningar som Riksbanken tidigare aviserat inte kommer att genomföras.Vissa banker, t ex SBAB, har redan sänkt räntan på de långa bolånen.

För dig som funderar på att sälja din bostad finns alltså anledning till en försiktig optimism. Fortfarande gäller dock att det är i tider som dessa som skillnaden mellan mäklarna märks allra mest.

Mäklarnas bästa säljtips.

Det "gamla tricket" med doften av nybakade bullar kan slå bakut enligt mäklaren Emma Brantsjö i en artikel i Expressen, risken är stor att köparen i stället börjar misstänka något lurt. I stället är det, som vanligt, sunt förnuft som gäller; be mäklaren ta bilder när huset och, inte minst, trädgården är som finast; se till att allt är ljust och fräscht och inte överbelamrat med prylar och inte minst - ha is i magen. Det senare gäller ju i allra högsta grad även när du ska välja fastighetsmäklare. Välj inte första bästa utan ta dig tid att träffa flera och jämför noga deras erbjudanden. Kom ihåg att lägst provision inte behöver betyda bästa affär. Kunskap, erfarenhet av liknande affärer och mäklarens personlighet är minst lika viktigt för att du ska hitta rätt köpare till rätt pris.

Svenskarna tror på fallande bostadspriser.

De svenska hushållens började tro på sjunkande priser på bostadsmarknaden i augusti jämfört med föregående månad. Det visar SEB:s boprisindikator som publicerades idag. Av de tillfrågade tror 35 procent på stigande priser, jämfört med 42 procent förra månaden, medan 37 procent tror på fallande priser, jämfört med 33 procent föregående månad. Det är första gången sedan april 2009 som en majoritet av hushållen tror på sjunkande bostadspriser. För dig som ska sälja din bostad är det därför ännu viktigare att hitta en fastighetsmäklare som gör skäl för sitt arvode eftersom du inte kan räkna med att efterfrågan gör hela jobbet.

Acceptpriser införs i Stockholms innerstad.

För att motverka användandet av lockpriser börjar en stor del av mäklarföretagen i Stockholm med "Accepterat pris" på alla sina objekt i Stockholms innerstad från och med den 1 augusti.

Detta innebär att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre.

För dig som ska sälja din bostad innebär detta att du och mäklaren gemensamt ska komma överens om nivån på det accepterade priset, vilket också ska ligga inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Detta är alltså ytterligare en sak som du måste ta med i beräkningen när du ska välja vilken mäklare som du ska anlita.

Viktigt att komma ihåg är att oavsett om ett "Accepterat pris" så har du ändå alltid rätt, enligt lagen om fri prövningsrätt, att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Ny film om att välja fastighetsmäklare.

Bättre betalt för din bostad i sommar.

Gamla "fördomar" om att bostadsköparna också tar semester under sommaren verkar ha kommit på skam. En färsk undersökningsrapport visar att nio av tio spekulanter fortsätter att leta bostad under sommaren. Många säljare, däremot, väljer att pausa sin aktiviteter, t ex genom att dra tillbaka sina annonser. Resultatet blir att se säljare som väljer att vara aktiva under sommaren får fler spekulanter på sina visningar och i slutändan ett högre pris.

Bättre skydd för dig som ska sälja och köpa bostad.

Den 1 juli träder den nya mäklarlagen i kraft. För dig som ska sälja är kanske skyldigheten att dokumentera hela budgivningen den viktigaste skillnaden. Många mäklare gör det redan frivilligt idag men nu blir det lag. Andra skillnader är att beskrivningen av bostaden ska vara mer detaljerad än tidigare och att köparen ska ges bättre information, t ex när det gäller den s k undersökningsplikten. En annan nyhet är att mäklaren nu får möjlighet att sälja kringtjänster, så länge som det rör sig om "obetydliga ersättningar". Det kan t ex gälla flyttjänster, homestageing och bolån. Viktigt i lagen är att förmedlingen av dessa tjänster inte "får rubba förtroendet" för mäklaren i sin egentliga roll - den att förmedla (eller snarare sälja) din bostad.

Konkurrensen om köparna hårdnar.

En gång i tiden stod köparna i kö för att få bjuda på din villa eller bostadsrätt. Idag är det snarare du som säljer som måste "skrapa och bocka". Enligt bostadssajten Hemnet finns det i dag ett större utbud av bostäder än någonsin tidigare. I dag finns totalt 19.580 villor och 9.742 bostadsrätter till salu i Sverige via sajten. Till det kommer alla de som försöker sälja själv, t ex via Blocket. Att få ut ett bra pris i rätt tid i denna tuffare marknad är det som skiljer agnarna från vetet när du ska välja fastighetsmäklare. Stirra dig därför inte blind på vilket mäklarföretag som är "störst, bäst och vackrast", utan kontakta flera och jämför sedan noga priser, villkor, arbetssätt och, inte minst, mäklarens engagemang. Kom ihåg att det i slutändan är den enskilde mäklaren som för skillnanden mellan en OK och en bra affär.

Svårare att sälja fritidshuset i år.

Enligt bostadssajten (och vår samarbetspartner) Bovision.se är antalet fritidshus som just nu är till salu dubbelt så många som under förra året. Under maj månad i år var  6.858 fritidshus ute till försäljning jämfört med 3.376.i fjol. För dig som ska sälja innebär det att det kan ta längre tid att hitta rätt köpare och att priserna pressas nedåt. Har du bråttom att sälja är det därför att du hittar rätt fastighetsmäklare med erfarenhet av liknande uppdrag i det område där ditt fritidshus ligger. Kräv en utförlig beskrivning av hur han eller hon har tänkt sig att marknadsföra just ditt fritidshus. Att annonsera på Hemnet eller Bovision är ju en självklarhet men det finns ju många andra sätt att nå köpare av fritidshus, t ex via kanaler som vänder sig till danska och tyska köpare.

Oro över att försäljningen drar ut på tiden.

Enligt en undersökning utförd av Mäklarsamfundet är svenska bostadssäljare mest oroliga för att de inte ska få sin bostad såld i rimlig tid. Ett sätt att försöka gardera sig mot detta är att inte välja första bästa mäklare utan att verkligen se till att den man väljer har rätt kompetens och erfarenhet av att sälja just din typ av bostad, t ex att mäklaren har sålt liknande bostäder i ditt område. Självklart ska du även kontrollera att mäklaren verkligen har tid att ägna sig helhjärtat åt ditt uppdrag. En litet mäklarföretag med bra lokal förankring kan därför vara minst lika bra som en rikstäckande kedja. Det är ju "här och nu" du vill sälja.

Se upp med bundna lån när du ska sälja.

Det bundna lånet, som var tänkt att erbjuda en trygghet mot höga boendekostnader kan i stället utvecklas till en riktig fälla om du ska sälja en bostad när räntenivåerna sjunker. Även om det inte är aktuellt just för dagen kan detta vara bra att ha i åtanke nästa gång du ser över dina bolån. Orsaken till detta är den s k ränteskillnadsersättningen som är det belopp du normalt måste betala till banken i fall du vill lösa in dina lån i förtid, vilket ju är vanligt när man säljer. Ett gott råd om du går i säljtankar är därför att inte binda dina rörliga lån eller, om de redan är bundna, undersöka möjligheten att flytta över dem till rörligt.

Otroliga prisskillnader beroende på läge.

Tänk om man kunde ta sitt hus och flytta det till ett annat läge ....? Då skulle man helt plötsligt bli rik. (Eller kanske fattig?) För en exakt likadan villa, byggd 1980 på 140 kvadrat med fem rum och kök, får du betala 7,7 miljoner i Djursholm men bara 360 000 kronor i Älgarås. Allt enligt en rapport från Fastighetsbyrån. "Det är slående hur mycket priset på exakt samma villa kan skilja från ort till ort. Det är samma diskbänk och samma braskamin. Men urbaniseringen och tätortens dragningskraft är stor."  säger deras vd Lars-Erik Nykvist. 

Är homestyling bortkastade pengar?

Enligt en artikel i Dagens Nyheter i veckan har kunderna börjat genomskåda homestyling med resultat att det har dykt upp nya trix för att sticka ut i mängden. Det senaste ska enligt vissa mäklare vara att "styla ner" bostaden; obäddade sängar, disken på bordet och kläder på badrumsgolvet. Själva är vi väldigt tveksamma till detta, liksom till värdet av överdriven styling. Möjligen är det något som kan gå hem i de "hippa" kvarteren på Söder i Stockholm. Eller så är det snarare ett sätt för mäklaren att sticka ut på säljarens bekostnad?

Mäklarna räknar med fallande priser i Stockholm.

Försäljningen av bostadsrätter i Stockholm, som tog betydligt längre tid redan under första kvartalet, väntas gå ännu trögare under andra kvartalet. Det lugnare tempot på bostadsmarknaden märks också på att skillnaden mellan försäljningspriset och utgångspriset, ett mått på budgivningen, väntas minska. Allt enligt SBABs mäklarbarometer. Med tanke  på detta är det viktigare än någonsin att välja rätt fastighetsmäklare för ditt försäljningsuppdrag. För att jämföra mäklare i Stor-Stockholm - klicka här.

Antalet fastighetsmäklare sjunker!

Antalet registrerade fastighetsmäklare var 6 584 per den 31 mars 2011 jämfört med 6 408 samma dag år 2010. Allt enligt Fastighetsmäklarnämnden FMN som är den den statliga myndighet som hanterar frågor om registrering, tillsyn och disciplinära åtgärder som rör fastighetsmäklare. Om du har några funderingar kring den mäklare du tänker anlita eller klagomål på den du har anlitat kan du vända till FMN för råd och hjälp.

Ingen risk för bostadsbubbla!

Idag presenterade Riksbanken sin rapport om bostadsmarknaden med glada besked för dig som ska sälja din bostad. Ingenting pekar just nu på att det  finns risk för en s.k. bostadsbubbla, d v s att priserna snabbt skulle sjunka till följd av t ex en åtstramad utlåning. Du kan alltså fortsatt räkna med bra betalt för din bostad. Hur bra? Använd vår tjänst och låt flera mäklare värderar din bostad.Vill du veta mer om Riksbankens rapport, klicka här.

Mäklarna inför jämförpriser i Stockholm.

Enligt Mäklarsamfundet har nu en stor del av mäklarkåren enats om att införa s k jämförelsepriser för bostadsrätter i Stockholm, vilket ska hjälpa konsumenterna i sitt bostadsköp och även "förhoppningsvis öka förtroendet för mäklarkåren när det kommer till diskussionen om lockpriser." Nyordningen ska gälla från och med 1 april.  Jämförelsepriserna ska räknas fram baserat på tillgänglig prisstatistik och ska ta hänsyn till både föreningen, månadsavgift och storlek. Vill du veta mer kan du klicka här.

Hur hittar du kapitalstarka utländska köpare?

Allt fler fritidshus får utländska ägare. Enligt Statistiska Centralbyrån är det nu hela 6 % av alla fritidshus som köps av utlänningar, framför allt danskar, tyskar och norrmän.
Och dessa är generellt sett beredda att betala mer för ditt fritidshus än vi svenskar. Men hur hittar du dessa köpare eller, snarare, hur hittar de dig? Och vilken mäklare har bäst kontakt med denna målgrupp. Ett bra sätt att få reda på detta är att använda vår tjänst för att hitta rätt mäklare. Då får du inte bara en uppfattning om vad ditt fritidshus kan vara värt på en internationell marknad, utan även olika förslag på hur den ska nås.

Vårkänslor på bostadsmarknaden

Enligt en undersökning utförd av Mäklarsamfundet där 1895 fastighetsmäklare har tillfrågats, kommer antalet småhus till salu  att blir fler under våren med bibehållet köpintresse. Detsamma gäller för bostadsrätter. Med ett ökat utbud finns alltid en risk för att priserna pressas och det är i ett sådant läge som rätt fastighetsmäklare kan vara "värd sin vikt i guld". Pratat därför alltid med flera olika mäklare innan du skriver på.
Vill du veta mer om undersökningen, klicka här.

Nu är tiden rätt att sälja.

Trycket på bostadsmarknaden, och därmed även priserna, stiger nu fram till maj för att därefter minska under sommaren. Om du ska sälja så ska du med andra ord göra det nu eller vänta till september/oktober då marknaden når sin absoluta topp. Det rådet ger Lars Engelbert, före detta vd för Mäklarsamfundet. Som vanligt är det dock en avvägning mellan att sälja snabbt och att få bäst betalt och här har olika mäklare olika idéer om vad som är den bästa taktiken. Säkrast är därför att prata med flera fastighetsmäklare innan du bestämmer dig.

Rätt mäklare viktigt när priserna står stilla.

Under den senaste tremånadersperioden har priset på bostadsrätter i hela landet, i stigit med 1 procent jämfört med föregående tremånadersperiod, medan priset på villor har sjunkit 1 procent. Allt enligt mäklarstatistik.se.  Med stillastående priser som dessa är det viktigare än någonsin att hitta rätt mäklare när du ska sälja din bostad. Skillnaden mellan en som bara gör sitt jobb och en som verkligen lägger manken till kan ibland mätas i 100 000-tals kronor extra på bankkontor vid tillträdet. Så ta inte första, bästa mäklare utan hitta rätt mäklare med hjälp av vår tjänst.

Riksdagen klubbar igenom ny mäklarlag.

I veckan som gick beslutade riskdagen att anta regeringens förslag till ny fastighetsmäklarlag. Den nya lagen, som börjar gälla den 1 juli i år, innehåller bland annat följande nyheter:
• fastighetsmäklaren ska föra anteckningar över sitt uppdrag och upprätta förteckningar över anbuden som lämnas på fastigheter. Dokumentationen ska överlämnas till säljare och köpare.
• objektsbeskrivningar ska innehålla fler uppgifter, till exempel information om gemensamhetsanläggningar och driftskostnader. Särskilda regler för innehållet i beskrivningar av bostadsrätter införs.
• fastighetsmäklaren ska i flera avseenden lämna information skriftligen, t.ex. om en köpares ansvar att undersöka fastigheten.
• fastighetsmäklaren ska inte få köpa fastighet som han eller hon har eller har haft i uppdrag att förmedla. Fastighetsmäklaren får inte heller förmedla fastigheter till eller från någon närstående, till exempel sitt syskon.

Höga priser på ettor i Örebro och Lund.

Enligt Svensk Fastighetsförmedling och Mäklarstatistik, som har undersökt priset på sålda ettor  i elva av landets största kommuner de senaste fem åren, kostar nu en etta på 35 kvadratmeter  snitt en miljon kronor, 300 000 kronor mer än för fem år sedan. Stockholm är dyrast men har ökat mindre än rikssnittet. Mest ökar studentstäderna; Näst dyrast är Lund. Och i Örebro är en etta värd dubbelt så mycket i dag som för fem år sedan. Så om du har en etta till salu - kontakta våra mäklare nu - du sitter kanske på en "guldgruva".

Sälj ditt fritidshus nu.

Från flera håll rapporteras att det redan är full fart på försäljningen av fritidshus, även om det fortfarande är mitt i vintern. Efterfrågan på fritidshus är särskilt stor i Norrtälje och Värmdö kommun, men överhuvudtaget har köparna vaknat till nu när solen har börjat titta fram.
Om du har ett fritidshus som planerar att sälja är det därför lika bra att börja nu. Vill du försäkra dig om att få bäst betalt, rekommenderar vi att du söker efter rätt mäklare med hjälp av vår tjänst.

Färre svenskar tror på stigande bostadspriser.

Enligt SEB:s boprisindikator, som publicerades idag, är det nu färre som tror att priserna ska fortsätta stiga, jämfört med föregående månad. Av tillfrågade hushåll svarar 51 procent att de tror att bostadspriserna ska stiga det kommande året, mot 54 procent förra månaden. Andelen som tror på fallande priser stiger till 24 procent från förra månadens nivå, 18 procent. Andelen som tror på stillastående priser är 18 procent, jämfört med 21 procent i februari.Vill du läsa hela rapporten kan du klicka här. Vill du hellre sälja din bostad, klicka här för att hitta en mäklare som kan se till att du får bäst betalt-

Sälja nu eller senare?

Efterfrågan på bolån med den kortaste bindningstiden på 3 månader har minskat kraftigt från toppnoteringarna på 92 procent i november 2009, enligt SBAB:s månadsstatistik.  I februari minskade andelen bolån med 3 månaders bindningstid till 68 procent från 71 procent i januari. Andelen bolån med bindningstider på 1-4 år ökade från 25 procent i januari till 28 procent i februari och andelen bolån med bindningstider på 5-10 år ökade från 4 till 5 procent.

Den främsta orsaken till detta är naturligtvis att gardera sig för Riksbankens kommande räntehöjningar, vilket naturligtvis även kommer att få återverkningar på bostadspriserna. En tumregel är "ju högre räntor desto lägre bostadspriser". Något att tänka på för dig som funderar på om du ska sälja nu eller senare.

Nyhetstorka!

I väntan på bland annat nya uppgifter om prisutvecklingen på bostäder kan vi ju passa på att påminna om den nya mäklarlagen som bland annat kräver att mäklaren ska föra journal och upprätta tydliga budlistor, som säljaren ska få ta del av. En snabb introduktion till ärendet får du av detta inslag i SVT Rapport. Vill du sedan läsa mer kan du göra det här, där du också kan ladda ner den kompletta propositionen.

Se till att mäklaren verkligen är mäklare.

Fastighetsmäklarnämnden (FMN), den statliga tillsynsmyndigheten för fastighetsmäklare, påpekar i ett färskt uttalande att det endast är "arbetsuppgifter som inte är centrala för förmedlingsuppdraget" som kan överlämnas till en oregistrerad medhjälpare. Man skriver också att uppgiften uttryckligen skall delegeras i varje enskilt fall och att detta får ske först sedan mäklaren bedömt att medhjälparen har tillräcklig kompetens för uppgiften samt att mäklaren måste ha kontroll över utförandet för att vid behov kunna ingripa. Överhuvudtaget gäller att medhjälparen skall uppträda på ett sådant sätt att det står helt klart vem som är ansvarig mäklare och att han eller hon är just bara medhjälpare. Allt detta är viktigt att tänka på - och fråga om - innan du bestämmer dig för vilken mäklare som du ska anlita.

De flesta vill bo i egen villa.

Villor och radhus är den boendeformen som är mest populär bland svenskarna, enligt en undersökning från SEB. Hela 66 procent av alla svenskar vill bo i villa eller radhus. Andelen som föredrar bostadsrätter har samtidigt ökat från 18 till 21 procent medan de som vill bo i hyresrätt har minskat från 13 till 11 procent. Fortsatt glada besked för dig som har en villa, ett radhus eller en lägenhet att sälja.

Bäst betalt för bostadsrätter i Malmö.

Enligt Hemnet och Mäklarstatistik steg priserna för bostadsrätter i Malmö med hela 5 % under januari. I Göteborg sjönk de med 2 % och i Stockholm låg de stilla. Landet som helhet uppvisar en försiktigt positiv tendens som förväntas stärkas varefter vädret blir bättre och flyttfåglarna i oss vaknar till liv. Som vanligt gäller att skillnaden mellan olika fastighetsmäklare kan vara stor - rätt mäklare får alltid ut ett bättre pris. För att hitta rätt mäklare i Malmö, klicka här.

Fastighetsmäklarnämnden rekommenderar: Jämför flera fastighetsmäklare!

Slut på lockpriser på bomarknaden?

Lockpriser, där utgångspriset för en bostad sätts medvetet för lågt för att locka många visningsbesökare och trissa upp budgivningen är ett otyg som mäklarbranschen länge har försökt få bort. Som ett steg på vägen introducerar ledande mäklarföretag i Stockholm nu "jämförelsepriser" som ska hjälpa köpare att få en realistisk bild av var slutpriset kommer att hamna. Ett annat sätt är att man som säljare kräver att mäklaren sätter ett realistiskt utropspris, då slipper man även risken att bostaden säljs för billigt. Som underlag kan man läsa på i Boonus nya sidor för bostadsmarknad, där försäljningsstatistik och slutpriser finns för samtliga län och kommuner i Sverige. Likaså rekommenderar vi att man alltid kontaktar flera mäklare innan man bestämmer sig och ställer frågan rakt ut om mäklaren tillämpar lockpriser eller ej.

Svårare att få villan såld.

Enligt Hemnet är den genomsnittliga tiden som en villa ligger ute till försäljning nu mer än 120 dagar. I storstäderna går det dock snabbar än på landsorten bland annat beroende på att budgivning skyndar på processen. I Stockholm hade husen i snitt varit ute till försäljning i 77 dagar innan de såldes i januari. Motsvarande siffra för Göteborg var 81 dagar medan det tog 96 dagar att sälja den genomsnittliga Malmövillan. Vi kan också konstatera att tiderna skiljer sig väsentligt åt mellan olika mäklare, vilket talar för den typ av tjänst som Boonus representerar där flera mäklare får chansen att visa vad de kan innan du bestämmer dig.

Kvantitet eller kvalitet?

I gårdagens Expressen kunde vi läsa om Therese Kraft, fastighetsmäklare på Hemverket, som säljer över 200 bostäder om året. Därmed utropade Expressen henne till "Bäst i Sverige". En av orsakerna till detta uppges vara att "de pressat mäklararvodet till lägsta möjliga nivå". Det hade varit intressant att i stället läsa om vilka priser hon får ut åt sina uppdragsgivare. Med tanke på att hon hinner ägna knappt två dagar åt varje uppdrag (förutsatt att hon arbetar varje dag, året runt) så ifrågasätter vi om mest verkligen är lika med bäst?

6 647 fastighetsmäklare att välja på.

Enligt FMN, den statliga tillsynsmyndigheten, så fanns det 6 667 registrerade fastighetsmäklare per den 31 december 2010 och du når de allra flesta av dessa genom Boonus. År 2001 fanns det 4 516 registrerade fastighetsmäklare. Antalet klagomål som inkommit till FMN under år 2010 uppgick till 307 jämfört med 272 under år 2009. Under år 2010 resulterade detta i att 59 mäklare varnades, jämfört med 61 under år 2009. Vi på Boonus håller noga reda på att din förfrågan endast hamnar hos en av FMF godkänd mäklare. Vid en bra affär ska det ju inte komma surt efter.

Avdelningen för förutfattade meningar? (Lite får man väl skoja?)

Kunderna osäkra på mäklarens ansvar.

Enligt Mäklarsamfundet råder det en stor osäkerhet bland köpare och säljare om fastighetsmäklarens ansvar. Oftast tror man att ansvaret är större än vad som regleras av Fastighetsmäklarlagen och praxis. Detta är ju djupt olyckligt då det kan leda till att du står utan det skydd du hade räknat med när det uppstår problem. Fråga därför alltid om vad som gäller innan du skriver på mäklarens uppdragsavtal. Vill du läsa på innan du träffar mäklaren hittar du mycket bra informationen på Konsumentverkets sajt omBoende.se

Slut på ett enkelriktat Internet.

När du ska köpa en bostad finns i stort sett hela marknadens utbud lätt tillgängligt på Internet; på sajter som Hemnet, Booli och Blocket. Men hur ska du göra när du ska sälja din bostad? Hur hittar du rätt fastighetsmäklare som i sin tur hittar rätt köpare så att du gör bästa möjliga affär?

Internet har för alltid förändrat och förenklat det sätt som vi köper varor och tjänster på. Men då tjänster till sin natur skiljer sig från varor kommer dock köp av till exempel fastighetsmäklartjänster att förbli mer komplicerat. Dels för att det är svårare att jämföra de egenskaper som skiljer en bra mäklare från en dålig och dels för att det inte finns ett klart samband mellan det pris du betalar för tjänsten och det resultat du får. Därför är det viktigt att du som uppdragsgivare är noggrann i ditt val av fastighetsmäklare.  Det är här vår nya tjänst, Boonus, kommer in i bilden. Våra handläggare hjälper dig gratis att hitta rätt mäklare för just ditt försäljningsuppdrag med tanke på erfarenhet, kunskap, arbetsmetoder, de speciella krav som du kanske ställer och, inte minst, arvode.

Rätt mäklare ger dig bättre betalt.

Statistik visar att den som säljer sin villa via en fastighetsmäklare i genomsnitt får 5 % bättre betalt än privatsäljaren. I Värmland är skillnaden hela 16 %. För ett hus som säljs för två miljoner kronor är det hela 320 000 kronor. I Stockholm är skillnaden 8 %, vilket med tanke på de generellt höga priserna, ger åtskilliga hundra tusen kronor mer "i fickan" jämfört med att sälja bostaden privat. Uppgifterna bygger på en jämförelse som Värderingsdata har gjort av drygt 55 000 villaöverlåtelser 2009.