52 000 sålda småhus under 2011

Nu är statistiken för föregående års bostadsmarknad klar. Totalt såldes 52.000 permanenta småhus (av 1.700.000) och 8.500 fritidshus (av 420.000) samt 98.000 bostadsrätter av (1.000.000). Andelen mäklade villaöverlåtelser ökar. Av alla villaöverlåtelser som gjordes under år 2011 skedde  90 procent med hjälp av fastighetsmäklare. Vill du hitta rätt mäklare för ditt uppdrag, klicka här.

Stabila priser på bostadsmarknaden.

Mäklarstatistik presenterar varje månad statistik över överlåtelser av bostadsrätter, småhus och fritidshus. Statistiken är framtagen av SCB - Statistiska Centralbyrån, på uppdrag av Svensk Mäklarstatistik och baseras på cirka 70 procent av Sveriges bostadsaffärer som genomförts via fastighetsmäklare.
Statistiken är aktuell eftersom den baseras på bostadsuppgifterna vid tidpunkten för kontraktsskrivningen och inte vid tillträdet eller när lagfarten är inskriven. Det innebär att statistik kring föregående månads bostadsförsäljningar kan redovisas redan c:a två veckor efter varje månadsskifte.
Den senaste tremånadersperioden har villapriserna i riket gått upp med 2 procent, medan bostadsrättspriserna ökat med 5 procent. I april har priset på villor i riket gått upp med 1 procent medan bostadsrättspriserna har ökat med 2 procent. Sett till senaste 12-månadersperioden  har villapriserna sjunkit med 2 procent och bostadsrättspriserna sjunkit med 1 procent.
Mer information finns på Mäklarstatistiks webbplats där du också kan hitta fördjupad statistik m.m.
Läs Mäklarstatistiks senaste pressmeddelande Stabilt på bostadsmarknaden.

Svenskarna vill bo på landet.

Allt fler svenskar vill bosätta sig på landet. Nära var femte mäklare ser en ökning av antalet spekulanter som vill bo permanent i sitt fritidshus på sikt. Det framgår av senaste Mäklarforum där 171 mäklare ger sin bild av marknaden. Undersökningen visar även att en trädgård inte är synonymt med fritidshus – den hamnar långt ner på listan över vad som värderas högst av fritidshusspekulanten. Indragen el och vatten är det viktigaste.

Mäklarforum är en kontinuerlig undersökning som vänder sig till samtliga mäklare på SkandiaMäklarnas 78 kontor runt om i landet. Syftet är att fånga upp trender på bostadsmarknaden, ge en bild av prisutvecklingen och kundernas attityder.

I Mäklarforum ställdes olika frågor om fritidshusmarknaden i vår. Nära 18 procent av mäklarna i riket ser en ökning av antalet spekulanter som vill bo permanent i sitt fritidshus på sikt. I Göteborgsregionen och Norrland är siffran 25 respektive 22 procent, medan intresset i Götaland är svalt.

– Längtan efter att bo ute på landet växer bland svenskarna. Högre boendekostnader gör också att allt färre har råd med två boenden och då kanske man väljer ett fritidshus som på sikt kan bli permanentbostad, säger Andreas Mühlich, Marknadschef på SkandiaMäklarna.

Viktigt när man ska köpa fritidshus

Det praktiska hamnar i topp när svenskarna ska köpa fritidshus. Indragen el och vatten är de viktigaste faktorerna för hela riket. För stockholmarna är närhet till hemmet viktigt (13 procent mot rikets 9 procent) och i Götaland väger bra kommunikationsförbindelser tyngre än för snittet (16 procent mot riket 9 procent).

Topp 10 – viktigast när man ska köpa fritidshus

    Indragen el 88 %
    Indraget vatten/avlopp 78 %
    Sjöutsikt 60 %
    Cykelavstånd till badplats 27 %
    Öppen spis 23 %
    Året-runt-standard 23 %
    Båtplats 19 %
    Trädgård 17 %
    Avskildhet 10 %
    Närhet till hemmet 9 %


Anmärkningsvärt är att trädgård hamnar långt ner på listan– endast 17 procent av mäklarna menar att gräsmatta och rabatter är viktigt bland fritidshusspekulanterna.

Stillastående småhuspriser i Stor-Stockholm.

Enligt SCBs småhusbarometer har priserna på villor varit varit oförändrade under februari-april, medan de gått ned med 1 procent i Storgöteborg. I Stormalmö, som haft sjunkande priser under en längre period, har dock priserna stigit med 2 procent jämfört med den föregående tremånadersperioden. I 14 av landets 21 län sjönk priserna under februari-april, visar Småhusbarometern. Mest föll priserna på Gotland, som noterade en nedgång på 9 procent under februari-april jämfört med den föregående tremånadersperioden. Under samma period steg huspriserna i Halland med 3 procent. Räknar man ett helt år tillbaka har de huspriser som registrerades i februari-april sjunkit med 2 procent i Storstockholm, medan de fallit med 4 procent i Storgöteborg och Stormalmö.

Välj mäklare med magen.

Nej, det handlar inte om vilken mäklare som bjuder på det bästa fikat utan att en bra relation till sin fastighetsmäklare är i många fall avgörande när man ska sälja sin bostad – ofta viktigare än priset. Det menar Mäklarsamfundets Claudia Wörmann och mäklaren Ola Niklasson. Deras tips till en bra affär: lita på magkänslan – och anlita en mäklare med lokalkännedom. Du kan läsa mer om deras tips i gårdagens SvD.

Så här slår den nya fastighetsskatten.

En statlig utredning kommer snart att föreslå att en helt ny fastighetsskatt införs i Sverige. Villaägarna svarar på de vanligaste frågorna om den nya skatten. Utredningen är på väg att föreslå att taxeringssystemet för bostäder avskaffas och att den nuvarande fastighetsbeskattningen ersätts med en kvadratmeterbaserad fastighetsskatt av bostäder. För en stor grupp småhusägare innebär förslaget en omedelbar skattehöjning. Cirka 4 % får en omedelbar skattehöjning till det nya taket på 10 000 kronor och en mycket stor grupp får höjd skatt om än inte upp till det nya taket. Räkna ut din nya fastighetsskatt.

Är prisfesten på bostäder redan över?

I dagens Dagens Industri står att läsa att vi inte kan räkna med samma ökning på bopriserna som tidigare. Bara under de senaste 10 åren har priserna dubblerats. Men snart är det över enligt DIs reporter. Orsaken är att hushållens skulder just nu ökar i snabbare takt en vad inkomsterna gör, vilket naturligtvis inte är hållbart i längden. En vacker dag är det någon som måste betala. Se bara till att det inte blir du. Har du haft en fin värdetillväxt i ditt boende är det kanske dags att sälja och ta hem vinsterna nu.