Börsfrossan kan komma att kyla av bostadshettan

Nervösa börser kan, enligt SBAB:s chefsekonom Tor Borg, komma att sätta stopp för stadigt stigande bostadspriser. - Det finns en hög samvariation mellan börsutvecklingen och bostadspriserna, säger han till SvD Näringsliv. Läs mer

Småhuspriserna lyfter i storstäderna

Utbudet, efterfrågan och priserna är alla högre under årets andra kvartal. Småhuspriserna ökar med den snabbaste takten på fem år, uppger mäklarna i SBAB:s kvartalsvisa Mäklarbarometer. 222 mäklare i drygt 50 kommuner i Storstockholm, Storgöteborg och Stormalmö har svarat på enkäten denna gång. Svarsfrekvensen var 78 procent. Läs mer

Bostadspriserna har stigit i år

Temperaturen fortsatte att stiga på bostadsmarknaden i Sveriges tre största städer under årets tre första månader, visar Mäklarbarometern som banken SBAB gör kvartalsvis. Läs mer

Dags att sälja? Bostadspriserna på väg ner.

SBAB presenterade i dag sin Mäklarbarometer som visar en något dyster prognos för säljare, men roligare för köpare. Även om det skiljer sig mycket mellan de olika storstadsregionerna väntas priserna överlag gå ner för både bostadsrätter och villor.
I Malmö sjunker priserna mest de kommande månaderna. Där tror mäklarna att priset på bostadsrätter sjunker med 2,5 procent och priset på villor sjunker med 1 procent.
– Det beror främst på att arbetsmarknaden utvecklas negativt och att priserna på bostäder i Köpenhamn har sjunkit, vilket har påverkat marknaden i Malmö, säger Maria Landeborn, ekonom på SBAB. Läs mer

Kolla vilka banker som sänker boräntan idag.

SBAB var först ut på måndagen, på tisdagen följde Handelsbanken, Nordea och SEB efter.
Störst vinnare är bolåntagare med rörlig ränta. Räntorna med tre månaders bindningstid sänks mest. Hos alla utom Swedbank, som är ensam storbank kvar med en rörlig ränta på 3,49 procent. SBAB och Nordea sänker tremånadersräntan med 0,20 procentenheter till 3,36 respektive procent 3,35 procent. Handelsbanken sänker sin tremånaders ränta med 14 punkter till 3,35 procent. Läs mer

Nu sjunker bolåneräntorna.

I början av juli tog Riksbanken beslutet att hålla styrräntan kvar vid 1,5 procent. Men bankerna går emot Riksbankens direktiv. SEB, Swedbank och SSAB har meddelat att de sänker sina bolåneräntor. Före Riksbankens beslut sänkte även Nordea sin bollåneränta.

Bankerna motiverar sänkningen med lägre marknadsräntor och utlåningskostnader. Samtidigt varnar flera banker, däribland SEB, för dyrare lån framöver.

– På längre sikt tror vi att det kommer att bli dyrare att låna. En orsak är de regleringar som är på väg och som ökar bankernas kostnader, säger Anna Helsén, presschef på SEB, till Dagens industri.

Mäklare tror på inbromsning av huspriserna.

SBAB:s Mäklarbarometer är här och visar mäklarnas syn på vad de förväntar sig av tredje kvartalet i år och rapporten domineras av pessimism. Totalt tror nu en övervikt på sex procent att priserna kommer att bromsa in och börja sjunka i landet. Anledningarna uppges vara flera, så här skriver SBAB i rapporten:

“Storstadsregionernas bostadsmarknader har bromsat in under det andra kvartalet. Priserna har inte ökat lika snabbt, på vissa marknader har de fallit, försäljningstiderna har ökat och budgivningarna stått still.”

Enda troliga prisökningen står Stor-Göteborg för om vi vågar tro på mäklarna. Där tror majoriteten att priserna ökar med tre procent. I Stor-Stockholm och Stor-Malmö väntas priserna på hus sjunka med en respektive fem procent.

Även osäkerheten bland mäklarna har ökat. Förra Mäklarbarometern uppgav 25 procent av mäklarna att osäkerheten i prognosen är större än den brukar vara, den siffran har nu ökat till 32 procent.

Sjöglimt och havsutsikt pressar upp bostadspriser.

En av de mest prispåverkande egenskaperna för priset på en bostad är utsikten. Svenskarna i allmänhet anser att sjöglimt eller havsutsikt höjer värdet på en bostad med i genomsnitt omkring 33 procent medan fastighetsmäklarna anser att värdet blir 21 procent högre. Det visar en undersökning av SBAB Bank. (Som om vi inte visste det redan?)

Vad en fin utsikt kan göra för bostadspriset är det inte lätt att veta. För att få en uppfattning har SBAB Bank frågat både svenskar i allmänhet och fastighetsmäklare i storstadsregionerna om hur mycket de tror att värdet på en bostad påverkas av havsutsikt eller sjöglimt.

Resultaten visar att effekten av havsutsikt/sjöglimt är stor. Det vanligaste svaret bland mäklare är att värdet påverkas uppåt med 20 procent, det viktade genomsnittet är 21 procent. Svenska folket är lite mer optimistiska, det vanligaste svaret är 30 procents prispåverkan och det viktade genomsnittet 33 procent. Medan mäklarnas svar till största delen ligger i intervallet +10 till +30 procent så är spridningen bland allmänheten större. Exempelvis tycker nästan 30 procent att värdet påverkades uppåt med 50 procent eller mer.

– Både mäklare och svenskar i allmänhet är överens om att utsikten kan göra mycket för värdet av en bostad. Svenskarna i allmänhet värderar utsikt något högre än mäklarna, vilket troligen innebär att den verkliga prispåverkan ligger någonstans mitt emellan. Sammantaget är det nog svårt att hitta en enskild faktor som påverkar priset på en bostad så mycket som havsutsikt, säger Maria Malmqvist, privatekonom på SBAB Bank. Läs mer

SBAB i skamvrån.

Statliga SBAB har dyrast rörliga bolån, enligt en undersökning gjord av Svenska Dagbladet. Ett lån på 2 Mkr kostar 11.000 kronor mer per år än hos storbanken SEB, skriver tidningen. Deras kunder betalar i genomsnitt 4,14 procents ränta på sina bolån, enligt en undersökning som tidningen gjort med 23.000 bolånetagare i olika banker vilket är betydligt mer än snitträntan på rörligt bolån hos t ex SEB, som är 3,59 procent. Enligt SBAB, beror den höga räntan på att banken under en period för ett par år sedan erbjöd sina kunder att låna upp till 95 procent av köpesumman vilket man tog lite extra betalt för. Tvåa på den föga smickrande listan över banker med dyrast bolån är Länsförsäkringar Bank. Det är alltså inte storbankerna som ligger i topp.