Bättre skydd för dig som ska sälja och köpa bostad.

Den 1 juli träder den nya mäklarlagen i kraft. För dig som ska sälja är kanske skyldigheten att dokumentera hela budgivningen den viktigaste skillnaden. Många mäklare gör det redan frivilligt idag men nu blir det lag. Andra skillnader är att beskrivningen av bostaden ska vara mer detaljerad än tidigare och att köparen ska ges bättre information, t ex när det gäller den s k undersökningsplikten. En annan nyhet är att mäklaren nu får möjlighet att sälja kringtjänster, så länge som det rör sig om "obetydliga ersättningar". Det kan t ex gälla flyttjänster, homestageing och bolån. Viktigt i lagen är att förmedlingen av dessa tjänster inte "får rubba förtroendet" för mäklaren i sin egentliga roll - den att förmedla (eller snarare sälja) din bostad.

Konkurrensen om köparna hårdnar.

En gång i tiden stod köparna i kö för att få bjuda på din villa eller bostadsrätt. Idag är det snarare du som säljer som måste "skrapa och bocka". Enligt bostadssajten Hemnet finns det i dag ett större utbud av bostäder än någonsin tidigare. I dag finns totalt 19.580 villor och 9.742 bostadsrätter till salu i Sverige via sajten. Till det kommer alla de som försöker sälja själv, t ex via Blocket. Att få ut ett bra pris i rätt tid i denna tuffare marknad är det som skiljer agnarna från vetet när du ska välja fastighetsmäklare. Stirra dig därför inte blind på vilket mäklarföretag som är "störst, bäst och vackrast", utan kontakta flera och jämför sedan noga priser, villkor, arbetssätt och, inte minst, mäklarens engagemang. Kom ihåg att det i slutändan är den enskilde mäklaren som för skillnanden mellan en OK och en bra affär.

Svårare att sälja fritidshuset i år.

Enligt bostadssajten (och vår samarbetspartner) Bovision.se är antalet fritidshus som just nu är till salu dubbelt så många som under förra året. Under maj månad i år var  6.858 fritidshus ute till försäljning jämfört med 3.376.i fjol. För dig som ska sälja innebär det att det kan ta längre tid att hitta rätt köpare och att priserna pressas nedåt. Har du bråttom att sälja är det därför att du hittar rätt fastighetsmäklare med erfarenhet av liknande uppdrag i det område där ditt fritidshus ligger. Kräv en utförlig beskrivning av hur han eller hon har tänkt sig att marknadsföra just ditt fritidshus. Att annonsera på Hemnet eller Bovision är ju en självklarhet men det finns ju många andra sätt att nå köpare av fritidshus, t ex via kanaler som vänder sig till danska och tyska köpare.