Se till att mäklaren verkligen är mäklare.

Fastighetsmäklarnämnden (FMN), den statliga tillsynsmyndigheten för fastighetsmäklare, påpekar i ett färskt uttalande att det endast är "arbetsuppgifter som inte är centrala för förmedlingsuppdraget" som kan överlämnas till en oregistrerad medhjälpare. Man skriver också att uppgiften uttryckligen skall delegeras i varje enskilt fall och att detta får ske först sedan mäklaren bedömt att medhjälparen har tillräcklig kompetens för uppgiften samt att mäklaren måste ha kontroll över utförandet för att vid behov kunna ingripa. Överhuvudtaget gäller att medhjälparen skall uppträda på ett sådant sätt att det står helt klart vem som är ansvarig mäklare och att han eller hon är just bara medhjälpare. Allt detta är viktigt att tänka på - och fråga om - innan du bestämmer dig för vilken mäklare som du ska anlita.

De flesta vill bo i egen villa.

Villor och radhus är den boendeformen som är mest populär bland svenskarna, enligt en undersökning från SEB. Hela 66 procent av alla svenskar vill bo i villa eller radhus. Andelen som föredrar bostadsrätter har samtidigt ökat från 18 till 21 procent medan de som vill bo i hyresrätt har minskat från 13 till 11 procent. Fortsatt glada besked för dig som har en villa, ett radhus eller en lägenhet att sälja.

Bäst betalt för bostadsrätter i Malmö.

Enligt Hemnet och Mäklarstatistik steg priserna för bostadsrätter i Malmö med hela 5 % under januari. I Göteborg sjönk de med 2 % och i Stockholm låg de stilla. Landet som helhet uppvisar en försiktigt positiv tendens som förväntas stärkas varefter vädret blir bättre och flyttfåglarna i oss vaknar till liv. Som vanligt gäller att skillnaden mellan olika fastighetsmäklare kan vara stor - rätt mäklare får alltid ut ett bättre pris. För att hitta rätt mäklare i Malmö, klicka här.

Fastighetsmäklarnämnden rekommenderar: Jämför flera fastighetsmäklare!

Slut på lockpriser på bomarknaden?

Lockpriser, där utgångspriset för en bostad sätts medvetet för lågt för att locka många visningsbesökare och trissa upp budgivningen är ett otyg som mäklarbranschen länge har försökt få bort. Som ett steg på vägen introducerar ledande mäklarföretag i Stockholm nu "jämförelsepriser" som ska hjälpa köpare att få en realistisk bild av var slutpriset kommer att hamna. Ett annat sätt är att man som säljare kräver att mäklaren sätter ett realistiskt utropspris, då slipper man även risken att bostaden säljs för billigt. Som underlag kan man läsa på i Boonus nya sidor för bostadsmarknad, där försäljningsstatistik och slutpriser finns för samtliga län och kommuner i Sverige. Likaså rekommenderar vi att man alltid kontaktar flera mäklare innan man bestämmer sig och ställer frågan rakt ut om mäklaren tillämpar lockpriser eller ej.

Svårare att få villan såld.

Enligt Hemnet är den genomsnittliga tiden som en villa ligger ute till försäljning nu mer än 120 dagar. I storstäderna går det dock snabbar än på landsorten bland annat beroende på att budgivning skyndar på processen. I Stockholm hade husen i snitt varit ute till försäljning i 77 dagar innan de såldes i januari. Motsvarande siffra för Göteborg var 81 dagar medan det tog 96 dagar att sälja den genomsnittliga Malmövillan. Vi kan också konstatera att tiderna skiljer sig väsentligt åt mellan olika mäklare, vilket talar för den typ av tjänst som Boonus representerar där flera mäklare får chansen att visa vad de kan innan du bestämmer dig.

Kvantitet eller kvalitet?

I gårdagens Expressen kunde vi läsa om Therese Kraft, fastighetsmäklare på Hemverket, som säljer över 200 bostäder om året. Därmed utropade Expressen henne till "Bäst i Sverige". En av orsakerna till detta uppges vara att "de pressat mäklararvodet till lägsta möjliga nivå". Det hade varit intressant att i stället läsa om vilka priser hon får ut åt sina uppdragsgivare. Med tanke på att hon hinner ägna knappt två dagar åt varje uppdrag (förutsatt att hon arbetar varje dag, året runt) så ifrågasätter vi om mest verkligen är lika med bäst?

6 647 fastighetsmäklare att välja på.

Enligt FMN, den statliga tillsynsmyndigheten, så fanns det 6 667 registrerade fastighetsmäklare per den 31 december 2010 och du når de allra flesta av dessa genom Boonus. År 2001 fanns det 4 516 registrerade fastighetsmäklare. Antalet klagomål som inkommit till FMN under år 2010 uppgick till 307 jämfört med 272 under år 2009. Under år 2010 resulterade detta i att 59 mäklare varnades, jämfört med 61 under år 2009. Vi på Boonus håller noga reda på att din förfrågan endast hamnar hos en av FMF godkänd mäklare. Vid en bra affär ska det ju inte komma surt efter.

Avdelningen för förutfattade meningar? (Lite får man väl skoja?)

Kunderna osäkra på mäklarens ansvar.

Enligt Mäklarsamfundet råder det en stor osäkerhet bland köpare och säljare om fastighetsmäklarens ansvar. Oftast tror man att ansvaret är större än vad som regleras av Fastighetsmäklarlagen och praxis. Detta är ju djupt olyckligt då det kan leda till att du står utan det skydd du hade räknat med när det uppstår problem. Fråga därför alltid om vad som gäller innan du skriver på mäklarens uppdragsavtal. Vill du läsa på innan du träffar mäklaren hittar du mycket bra informationen på Konsumentverkets sajt omBoende.se

Slut på ett enkelriktat Internet.

När du ska köpa en bostad finns i stort sett hela marknadens utbud lätt tillgängligt på Internet; på sajter som Hemnet, Booli och Blocket. Men hur ska du göra när du ska sälja din bostad? Hur hittar du rätt fastighetsmäklare som i sin tur hittar rätt köpare så att du gör bästa möjliga affär?

Internet har för alltid förändrat och förenklat det sätt som vi köper varor och tjänster på. Men då tjänster till sin natur skiljer sig från varor kommer dock köp av till exempel fastighetsmäklartjänster att förbli mer komplicerat. Dels för att det är svårare att jämföra de egenskaper som skiljer en bra mäklare från en dålig och dels för att det inte finns ett klart samband mellan det pris du betalar för tjänsten och det resultat du får. Därför är det viktigt att du som uppdragsgivare är noggrann i ditt val av fastighetsmäklare.  Det är här vår nya tjänst, Boonus, kommer in i bilden. Våra handläggare hjälper dig gratis att hitta rätt mäklare för just ditt försäljningsuppdrag med tanke på erfarenhet, kunskap, arbetsmetoder, de speciella krav som du kanske ställer och, inte minst, arvode.

Rätt mäklare ger dig bättre betalt.

Statistik visar att den som säljer sin villa via en fastighetsmäklare i genomsnitt får 5 % bättre betalt än privatsäljaren. I Värmland är skillnaden hela 16 %. För ett hus som säljs för två miljoner kronor är det hela 320 000 kronor. I Stockholm är skillnaden 8 %, vilket med tanke på de generellt höga priserna, ger åtskilliga hundra tusen kronor mer "i fickan" jämfört med att sälja bostaden privat. Uppgifterna bygger på en jämförelse som Värderingsdata har gjort av drygt 55 000 villaöverlåtelser 2009.