Ny broschyr om att sälja genom fastighetsmäklare.

Fastighetsmäklarnämnden, den statliga tillsynsmyndigheten för fastighetsmäklare, har nu kommit ut med en uppdaterad version av sin konsumentbroschyr, bland annat med hänsyn till den nya fastighetsmäklarlagen som trädde i kraft den 1 juli 2011.
I broschyren kan du läsa en sammanfattande text om vad du ska tänka på när du ska köpa eller sälja bostad via mäklare. För att ladda ner den som PDF - klicka här.

Försiktig optimism på bostadsmarknaden.

Andelen av hushållen som tror på fallande bostadspriser har minskat till 47 procent jämfört med 50 procent förra månaden. Andelen som tror på stigande priser ligger på 28 procent, mot 26 procent förra månaden. Andelen som tror på stillastående priser ligger på 20 procent, samma som förra månadens nivå. Allt enligt SEB:s senaste boprisbarometer.

Inte alla mäklare blir rika som troll.

Varje år säljs ca 144 000 bostäder i Sverige och just nu är det nästan 6 800 fastighetsmäklare som konkurrerar om uppdragen. Det ger dem i genomsnitt 21 uppdrag var och med tanke på att snittersättningen per uppdrag ligger på mellan 10 000 och 15 000 kronor så förstår man att inte alla mäklare blir rika som troll.
Tvärtemot vad många tror så är det inte heller storstadsmäklarna som tjänar bäst, vilket beror på att konkurrensen om uppdragen är hårdare.

Svårt att sälja? Försök med ett slott för 27 miljoner.

I dagarna såldes Snogeholms Slott i Skåne. Utgångspriset var drygt 27 miljoner men om säljaren blev tvungen att pruta på slutet förtäljer inte historien. Enligt mäklaren, Jan Ulvenäs på ESNY, är nyckeln till framgångsrik slottsförsäljning att man känner till dess anor och historik. Med andra ord precis samma som för ett parhus i Solna - den mäklare som är påläst om hur marknanden ser ut för en viss typ av bostäder i ett visst område har större chans att hjälpa dig göra en bättre affär. Vill du läsa mer om denna "solskenshistoria" kan du klicka här.

Nu stiger priserna även på riktigt.

Enligt SCB:S småhusbarometer steg priserna med nästan 1 procent på riksnivå mellan juni 2011 till augusti 2011, jämfört med perioden mars 2011 till maj 2011.
Den största prisuppgången redovisas i Norrbottens län med 6 procent, följt av Västerbotten och Gävleborgs län med 3 procent. I Stor-Stockholm steg priserna med drygt 1 procent, medan priserna var oförändrade i Stor-Göteborg och Stor-Malmö.
Det genomsnittliga priset för en småhusfastighet var under perioden nästan 2,1 miljoner kronor. Högsta huspriserna finns i Nacka med ett genomsnitt på 5 501 000 kronor medan Örnsköldsvik ligger lägst bland de större kommunerna med 909 000 kronor i snittpris per villa.

Priserna stiger! Men bara i annonserna.

Säg den glädje som varar? Luttrade bostadsäljare torde ha tagit ett glädjeskutt vid nyheten att priserna i bostadsannonserna i Stockholm i genomsnitt har stigit med 20 %, för att snabbt landa pladask i ett besviket konstaterande att detta bara är effekten av de nya s k acceptpriserna. I stället för den gamla modellen med låga utropspriser och stigande budgivning tillämpar man nu högre, fasta priser och budar nedåt.  För dig som ska sälja med acceptpris är det viktigt att noga tänka igenom på vilken nivå du är beredd att sälja din bostad även om du faktiskt inte är tvungen att sälja till acceptpriset. Lite märkligt kan tyckas men alldeles sant. Fråga din mäklare.

Heja Jan! Idag är du säljarnas bäste vän.

Häromdagen skrev vi om ännu en dyster prognos för bostadsprisernas utveckling. Denna gång från SEB. Idag kan vi, äntligen, få höra lite muntrare tongångar. Bakom dessa står Handelsbankens chefekonom Jan Häggström som tror att bostadspriserna kommer att ligga kvar på ungefär samma nivå som idag. Möjligen kan de gå ner lite granna men inget dramatiskt. Prognosen grundar sig på en bedömning att det kommer att dröja innan Riksbanken vågar höja räntan igen. Ytterligare glada nyheter för alla som sitter med tunga bolån liksom för dem som ska sälja sin bostad. Nu får vi bara hoppas att Handelsbanken lever som man lär och att de andra bankerna följer efter. Enligt principen om självuppfyllande profetior krävs det ju bara fler optimister för att ta oss ur lågkonjunkturen. Mer glada miner på banken, tack!