Accepterat pris ger ökad trygghet vid bostadsköp

En undersökning bland Stockholms fastighetsmäklare visar att köpare och säljare såväl som mäklare är positiva till att bostäder utannonseras med ”Accepterat pris”.

Sedan ”Accepterat pris” infördes i Stockholms län för att motverka lockpriser är skillnaden mellan annonserat pris och försäljningspris + 4 % för bostadsrätter och + 1 % för villor i Storstockholm. Detta är en förändring med 14 % för bostadsrätter och 5 % för villor sedan våren 2011, enligt Svensk Mäklarstatistik AB.

”Accepterat pris” innebär att priset som anges i bostadsannonsen utgår från mäklarens värdering av bostaden och ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som försäljningspris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre.

-      Fastighetsmäklaren kan sin marknad. Att försäljningspriset slutar så nära det utannonserade priset visar att mäklarens värdering är i nivå med aktuellt marknadspris. Detta är en stor trygghet för bostadsspekulanten som kan lita på att det utannonserade priset är rätt för bostaden, säger Stefan Nilsson, ordförande Mäklarsamfundets Stockholmskrets.

Även om ”Accepterat pris” är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren, vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.
Till Mäklarsamfundets kundombudsman vänder sig mäklarens kunder och från Stockholms län har frågor om lockpriser nästan försvunnit. Trenden är dock den motsatta i Västra Götaland där även skillnaden mellan utgångspriset och försäljningspriset har blivit större.

-      Det är hög tid att mäklarna i Västra Götaland också samlar sig och enas om accepterat pris eftersom vår undersökning visar att bostadskonsumenterna uppskattar den tydlighet och trygghet som accepterat pris ger. Därför kommer vi att driva frågan om accepterat pris vidare så länge vi bedömer att det behövs, avslutar Stina Wallster, vice vd Mäklarsamfundet.

Färre men bättre spekulanter under Den Stora Visningshelgen.

De signaler vi fått från mäklarna i Stockholm om "Den stora visningshelgen" häromdagen, är att spekulanterna i år varit färre än vanligt. Orsaken till detta spås vara de nya "acceptpriser" som tillämpas vilket, till skillnad från s k lockpriser, innebär att bostaden utannonseras med ett realistiskt pris baserat på mäklarens värdering. Trots detta (eller ska vi kanske säga; tack vare) verkar det som om de flesta bostäderna får bud som ligger i nivå med eller till och med överstiger de "acceptpriser" som är satta. Oron på börsen och i världsekonomin verkar däremot endast ha påverkat köplusten marginellt. En snabb slutsats för dig som ska sälja är alltså att du nu får sålt till det pris du vill ha men utan  spring från spekulanter som ändå inte har råd att köpa.

Acceptpriser införs i Stockholms innerstad.

För att motverka användandet av lockpriser börjar en stor del av mäklarföretagen i Stockholm med "Accepterat pris" på alla sina objekt i Stockholms innerstad från och med den 1 augusti.

Detta innebär att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre.

För dig som ska sälja din bostad innebär detta att du och mäklaren gemensamt ska komma överens om nivån på det accepterade priset, vilket också ska ligga inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Detta är alltså ytterligare en sak som du måste ta med i beräkningen när du ska välja vilken mäklare som du ska anlita.

Viktigt att komma ihåg är att oavsett om ett "Accepterat pris" så har du ändå alltid rätt, enligt lagen om fri prövningsrätt, att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Rätt mäklare ger dig bättre betalt.

Statistik visar att den som säljer sin villa via en fastighetsmäklare i genomsnitt får 5 % bättre betalt än privatsäljaren. I Värmland är skillnaden hela 16 %. För ett hus som säljs för två miljoner kronor är det hela 320 000 kronor. I Stockholm är skillnaden 8 %, vilket med tanke på de generellt höga priserna, ger åtskilliga hundra tusen kronor mer "i fickan" jämfört med att sälja bostaden privat. Uppgifterna bygger på en jämförelse som Värderingsdata har gjort av drygt 55 000 villaöverlåtelser 2009.