Nu är lockpriserna på väg tillbaka

Allt färre mäklare anmäls till Fastighetsmäklarinspektionen, men enligt statistiken kan lockpriserna ändå vara på väg tillbaka. Metro har granskat bostadsmarknaden. Läs mer

Lockpriser på bostäder i Stockholm har försvunnit

Lockpriser på bostadsmarknaden har under året i stort sett försvunnit. I alla fall om man får tro Fastighetsmäklarinspektionens statistik som visar att det under förra året inkom totalt 18 anmälningar varav 13 fick påföljd. I år har endast två fall anmälts och båda har blivit avskrivna. En positiv effekt av att man har accepterade bopriser, menar mäklaren Pia-Lotta Svensson på Fastighetsbyrån. Läs mer

Så går budgivningen i din stadsdel

De hårt kritiserade lockpriserna är helt på väg bort från den svenska bostadsmarknaden. I Stockholm stiger snittlyan med några ynka procent och i Malmö hamnar slutpriset oftast under utropspriset. Även i Göteborg tycks budfesten vara över. Läs mer

Färre men bättre spekulanter under Den Stora Visningshelgen.

De signaler vi fått från mäklarna i Stockholm om "Den stora visningshelgen" häromdagen, är att spekulanterna i år varit färre än vanligt. Orsaken till detta spås vara de nya "acceptpriser" som tillämpas vilket, till skillnad från s k lockpriser, innebär att bostaden utannonseras med ett realistiskt pris baserat på mäklarens värdering. Trots detta (eller ska vi kanske säga; tack vare) verkar det som om de flesta bostäderna får bud som ligger i nivå med eller till och med överstiger de "acceptpriser" som är satta. Oron på börsen och i världsekonomin verkar däremot endast ha påverkat köplusten marginellt. En snabb slutsats för dig som ska sälja är alltså att du nu får sålt till det pris du vill ha men utan  spring från spekulanter som ändå inte har råd att köpa.

Acceptpriser införs i Stockholms innerstad.

För att motverka användandet av lockpriser börjar en stor del av mäklarföretagen i Stockholm med "Accepterat pris" på alla sina objekt i Stockholms innerstad från och med den 1 augusti.

Detta innebär att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre.

För dig som ska sälja din bostad innebär detta att du och mäklaren gemensamt ska komma överens om nivån på det accepterade priset, vilket också ska ligga inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Detta är alltså ytterligare en sak som du måste ta med i beräkningen när du ska välja vilken mäklare som du ska anlita.

Viktigt att komma ihåg är att oavsett om ett "Accepterat pris" så har du ändå alltid rätt, enligt lagen om fri prövningsrätt, att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Mäklarna inför jämförpriser i Stockholm.

Enligt Mäklarsamfundet har nu en stor del av mäklarkåren enats om att införa s k jämförelsepriser för bostadsrätter i Stockholm, vilket ska hjälpa konsumenterna i sitt bostadsköp och även "förhoppningsvis öka förtroendet för mäklarkåren när det kommer till diskussionen om lockpriser." Nyordningen ska gälla från och med 1 april.  Jämförelsepriserna ska räknas fram baserat på tillgänglig prisstatistik och ska ta hänsyn till både föreningen, månadsavgift och storlek. Vill du veta mer kan du klicka här.

Slut på lockpriser på bomarknaden?

Lockpriser, där utgångspriset för en bostad sätts medvetet för lågt för att locka många visningsbesökare och trissa upp budgivningen är ett otyg som mäklarbranschen länge har försökt få bort. Som ett steg på vägen introducerar ledande mäklarföretag i Stockholm nu "jämförelsepriser" som ska hjälpa köpare att få en realistisk bild av var slutpriset kommer att hamna. Ett annat sätt är att man som säljare kräver att mäklaren sätter ett realistiskt utropspris, då slipper man även risken att bostaden säljs för billigt. Som underlag kan man läsa på i Boonus nya sidor för bostadsmarknad, där försäljningsstatistik och slutpriser finns för samtliga län och kommuner i Sverige. Likaså rekommenderar vi att man alltid kontaktar flera mäklare innan man bestämmer sig och ställer frågan rakt ut om mäklaren tillämpar lockpriser eller ej.