Boonus sommarskola. Lektion 3: Objektsbeskrivning

Fastighetsmäklaren tar fram ett förslag på objektsbeskrivning, en skriftlig beskrivning av din bostad. Tillsammans går ni igenom beskrivningen. Här ska du som säljare ange eventuella villkor i bostadsaffären, t ex om något i fastigheten inte ska ingå i försäljningen. I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler är att betrakta som lös egendom.
Kontrollera noga de uppgifter som du lämnar till mäklaren att förmedla till alla hugade spekulanter. Det är du som svarar för uppgifterna och i det fall att
något är felaktigt kan du komma att bli ersättningsskyldig
Läs mer om vad som är fastighetstillbehör respektive byggnadstillbehör.

God mäklarsed fastslagen i domstol.

Fastighetsmäklare som regelmässigt underlåter att själv eller genom annan besöka förmedlingsobjekten, bryter mot god fastighetsmäklarsed. Det fann Kammarrätten i Stockholm i en dom meddelad i början av december 2011. Kammarrätten kom därmed till en annan slutsats än Förvaltningsrätten dessförinnan gjort och fastställde istället det beslut att varna mäklare som Fastighetsmäklarnämnden tidigare meddelat. Domen ligger i linje med innehållet i Mäklarsamfundets nyligen reviderade stadgar. Fler tips om vad du bör tänka på när du väljer mäklare får du i denna film.

Riksdagen klubbar igenom ny mäklarlag.

I veckan som gick beslutade riskdagen att anta regeringens förslag till ny fastighetsmäklarlag. Den nya lagen, som börjar gälla den 1 juli i år, innehåller bland annat följande nyheter:
• fastighetsmäklaren ska föra anteckningar över sitt uppdrag och upprätta förteckningar över anbuden som lämnas på fastigheter. Dokumentationen ska överlämnas till säljare och köpare.
• objektsbeskrivningar ska innehålla fler uppgifter, till exempel information om gemensamhetsanläggningar och driftskostnader. Särskilda regler för innehållet i beskrivningar av bostadsrätter införs.
• fastighetsmäklaren ska i flera avseenden lämna information skriftligen, t.ex. om en köpares ansvar att undersöka fastigheten.
• fastighetsmäklaren ska inte få köpa fastighet som han eller hon har eller har haft i uppdrag att förmedla. Fastighetsmäklaren får inte heller förmedla fastigheter till eller från någon närstående, till exempel sitt syskon.