Så mycket betalar vi för att bo

Var fjärde krona efter skatt går till boendet. Högst boendekostnader i förhållande till disponibel inkomst har hyresgästerna, som i snitt lägger närmare 32 procent på bostaden. Läs mer

Äga eller hyra bostad - vilket är bäst?

Hur stora är riskerna på bostadsmarknaden och varierar de över tiden? Ett viktigt boendeval som vi alla måste göra är att välja mellan att äga eller att hyra bostad. Den som väljer att äga sin bostad får i allmänhet en lägre boendekostnad över tid än den som hyr men måste bära en kapitalrisk som hyresgästen inte behöver. Hyresgästen bär å andra sidan risken för att hyran ska höjas.

På lång sikt finns det ingen anledning att tro att boendekostnaderna ska utvecklas olika i äganderätt och i hyresrätt. Det är ingen skillnad i kostnad mellan att bygga bostäder som köps av privatpersoner för att bo i eller bostäder som köps och ägs av företag för att hyras ut. Byggkostnaderna är i princip desamma.

Bostadsägaren bär en pris- och ränterisk i ett medelfristigt perspektiv. Vi har därför anledning att fråga oss vilka överväganden som bör göras i valet mellan att äga och att hyra. På lång sikt är risken inte större att äga än att hyra men i ett kortfristigt perspektiv skiljer sig riskerna påtagligt åt. I denna marknadsrapport belyser vi hur stora riskerna är. Vad är bostadsrisk – hur ska vi tänka?

Bostaden är både en konsumtionsvara och en förmögenhetstillgång. Hur volatila är huspriserna över tiden och hur bör vi mäta prisrisken i en värld med andra tillgångar som exempelvis aktier. Hur hög är avkastningen på olika tillgångar och hur mycket samvarierar avkastningen på de olika tillgångarna med konsumtionsutvecklingen?

Ladda ner hela rapporten från Statens Bostadskreditnämnd

Se upp med bundna lån när du ska sälja.

Det bundna lånet, som var tänkt att erbjuda en trygghet mot höga boendekostnader kan i stället utvecklas till en riktig fälla om du ska sälja en bostad när räntenivåerna sjunker. Även om det inte är aktuellt just för dagen kan detta vara bra att ha i åtanke nästa gång du ser över dina bolån. Orsaken till detta är den s k ränteskillnadsersättningen som är det belopp du normalt måste betala till banken i fall du vill lösa in dina lån i förtid, vilket ju är vanligt när man säljer. Ett gott råd om du går i säljtankar är därför att inte binda dina rörliga lån eller, om de redan är bundna, undersöka möjligheten att flytta över dem till rörligt.